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Immeuble - 326 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface326m²
Coût Total422 400€
Loyer Annuel53 422€
Rentabilité12.65%
Cashflow/mois+1 796€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 326 m²
Prix au m² : 889,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • François Rougier vous propose: Sur la commune du Havre dans un secteur idéalement situé, venez découvrir ces 2 immeubles comprenant 10 appartements, allant du studio au duplex.

  • Le premier immeuble comprend 4 appartements : 2 appartements de 45 m² environ, un appartement de 44 m² environ et un appartement de 24 m² environ.

  • Le deuxième immeuble comprend 6 appartements : 1 appartement de 18 m² environ, 2 appartements de 24 m² environ, un appartement de 21m² environ, un appartement de 31 m² environ et un duplex de 50 m² environ. Tous les appartements sont loués. Idéal investisseur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 458 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rougier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880135215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1706967

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Total : 422 400€
Prix d'acquisition : 290 000€
Travaux : 109 200€
Valeur du bien : 399 200€
Frais de notaire : 23 200€
Coût estimé : 23 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 326m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 4452€/mois
Loyer annuel estimé : 53422€/an
Fourchette totale : 3425€ - 5786€/mois
Fourchette annuelle : 41103€ - 69433€/an
Rentabilité brute :12.65%
Fourchette de rentabilité :9.73% - 16.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 087,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :123,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 210,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :203 864,07€
Coût de l'assurance :36 960,00€
Taxe foncière : 5 342,17€/an
Soit par mois : 445,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 451,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 655,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 795,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 458 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique G avec indice 458.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 326 m²
Raison: DPE G - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans tous les appartements
Quantité: Estimation de 10 fenêtres (environ 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE G - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eaux thermodynamiques pour remplacer les cumulus électriques existants
Quantité: 10 chauffe-eaux pour 10 appartements
Raison: DPE G - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes dans l'appartement de 6 m²
Quantité: cuisine complète pour 1 appartement
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite quelques améliorations
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du hall d'entrée, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - hall d'entrée nécessite rénovation
EscalierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du revêtement de l'escalier
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - escalier nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain dans tous les appartements
Quantité: 10 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les salles de bain
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des salons dans tous les appartements
Quantité: 10 salons (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour tous les salons

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :109 200 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ + installation 1000€ = 6000€, Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ + installation 2000€ = 14000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:28 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 10 chauffe-eaux × 2500€ = 25000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Hall d'entrée:600€
    Peinture: 3 m² × 30€/m² = 90€, Revêtement de sol: 3 m² × 30€/m² = 90€, Main d'œuvre: 420€
  • Escalier:600€
    Rafraîchissement revêtement: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 480€
  • Salle de bain:33 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 salles de bain × 3000€ = 30000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:6 000€
    Peinture: 100 m² × 30€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région du Havre (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 59 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 422 €/an
Calcul : 4 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 478 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 109 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 130 116 €
Revenus locatifs : +53 422 €
Charges déductibles : -130 116 €
Résultat foncier Année 1 : -76 694 €(Déficit de 76 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 916 €/an
Revenus locatifs : +53 422 €
Charges déductibles : -20 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 506 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55293.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 290 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500 €(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 422 €130 129 €14 109 €-76 707 €21 400 €55 307 €55 307 €
254 490 €20 554 €13 733 €33 937 €--21 371 €
355 580 €20 165 €13 345 €35 415 €---
456 692 €19 763 €12 943 €36 928 €---
557 825 €19 348 €12 527 €38 478 €---
658 982 €18 918 €12 097 €40 064 €---
760 162 €18 473 €11 652 €41 689 €---
861 365 €18 013 €11 192 €43 352 €---
962 592 €17 537 €10 717 €45 055 €---
1063 844 €17 045 €10 225 €46 799 €---
1165 121 €16 536 €9 716 €48 584 €---
1266 423 €16 010 €9 189 €50 413 €---
1367 752 €15 465 €8 645 €52 286 €---
1469 107 €14 902 €8 082 €54 204 €---
1570 489 €14 320 €7 499 €56 169 €---
1671 899 €13 717 €6 897 €58 181 €---
1773 337 €13 094 €6 273 €60 243 €---
1874 803 €12 449 €5 629 €62 354 €---
1976 299 €11 783 €4 962 €64 517 €---
2077 825 €11 093 €4 272 €66 732 €---
2179 382 €10 380 €3 559 €69 002 €---
2280 969 €9 642 €2 821 €71 327 €---
2382 589 €8 879 €2 058 €73 710 €---
2484 241 €8 090 €1 269 €76 151 €---
2585 925 €7 273 €453 €78 652 €---
TOTAL1 711 114 €483 578 €203 864 €1 227 535 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 227 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 219 €-6 420 €+17 639 €
2+11 219 €0 €+11 219 €
3+11 219 €+4 213 €+7 006 €
4+11 219 €+11 078 €+141 €
5+11 219 €+11 543 €-324 €
6+11 219 €+12 019 €-800 €
7+11 219 €+12 507 €-1 288 €
8+11 219 €+13 006 €-1 787 €
9+11 219 €+13 516 €-2 297 €
10+11 219 €+14 040 €-2 821 €
11+11 219 €+14 575 €-3 356 €
12+11 219 €+15 124 €-3 905 €
13+11 219 €+15 686 €-4 467 €
14+11 219 €+16 261 €-5 042 €
15+11 219 €+16 851 €-5 632 €
16+11 219 €+17 454 €-6 235 €
17+11 219 €+18 073 €-6 854 €
18+11 219 €+18 706 €-7 487 €
19+11 219 €+19 355 €-8 136 €
20+11 219 €+20 020 €-8 801 €
21+11 219 €+20 701 €-9 482 €
22+11 219 €+21 398 €-10 179 €
23+11 219 €+22 113 €-10 894 €
24+11 219 €+22 845 €-11 626 €
25+11 219 €+23 596 €-12 377 €
Total+280 475 €+368 261 €+-87 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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