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Maison 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleRemilly-Aillicourt (08)
Surface130m²
Coût Total176 880€
Loyer Annuel10 696€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 930,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

Le charme de la pierre, le calme d'un village et un écrin de verdure : cette maison de caractère n'attend plus que quelques travax de finitions pour révéler tout son potentiel. Cette maison mitoyenne d'un côté comprend : RDC : Une grande cuisine équipée, un salon et un bureaux 1er étage : 3 Chambres dont une très grande en mezzanine 2ème étage : un grenier pour un maximum d'espace de stockage Cette maison dispose d'un garage 1VL avec porte motorisé ainsi qu'un jardin de 280m2 environ.

Techniques : DV PVC volets roulants manuels Chaudière GAZ +15 ans mais révisée en 2025 Cheminée bois avec grille de circulation Electricté refaite il y a 5 ans Ballon 200L - 5 ans Conso bois : entre 900 EUR et 1200 EUR

Ce bien est proposé par agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SEDAN sous le no2024AT00067

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Remilly-Aillicourt
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08450
Coordonnées : 49.651440, 4.994233
Total : 176 880€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 46 200€
Valeur du bien : 167 200€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 891€/mois
Loyer annuel estimé : 10696€/an
Fourchette totale : 717€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8601€ - 13302€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 081,08 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 540 €
Prix d'achat :121 000 €
Décote à l'achat :-19 540€ (-13.9%)
Marge achat-revente :-36 340€ (-25.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :866,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 910,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 113,21€
Coût de l'assurance :13 266,00€
Taxe foncière : 1 069,59€/an
Soit par mois : 89,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 891,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz par une chaudière à condensation
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 200 €(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 chaudière × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 900€ = 14400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 300€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Électricité salon: 800€ = 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Remilly-Aillicourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 891 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 696 €/an
Calcul : 891 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 880 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 562 €
Revenus locatifs : +10 696 €
Charges déductibles : -53 562 €
Résultat foncier Année 1 : -42 866 €(Déficit de 42 866 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 466 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 362 €/an
Revenus locatifs : +10 696 €
Charges déductibles : -7 362 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 334 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21466.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 696 €53 568 €5 767 €-42 872 €21 400 €21 472 €21 472 €
210 910 €7 212 €5 612 €3 697 €--17 774 €
311 128 €7 052 €5 452 €4 076 €--13 698 €
411 351 €6 886 €5 286 €4 464 €--9 234 €
511 578 €6 715 €5 115 €4 863 €--4 371 €
611 809 €6 538 €4 938 €5 271 €---
712 045 €6 355 €4 755 €5 691 €---
812 286 €6 166 €4 565 €6 121 €---
912 532 €5 970 €4 370 €6 562 €---
1012 783 €5 768 €4 168 €7 014 €---
1113 038 €5 559 €3 959 €7 479 €---
1213 299 €5 344 €3 743 €7 955 €---
1313 565 €5 121 €3 520 €8 444 €---
1413 836 €4 890 €3 290 €8 946 €---
1514 113 €4 652 €3 052 €9 461 €---
1614 395 €4 406 €2 806 €9 990 €---
1714 683 €4 151 €2 551 €10 532 €---
1814 977 €3 888 €2 288 €11 088 €---
1915 276 €3 617 €2 016 €11 660 €---
2015 582 €3 336 €1 736 €12 246 €---
2115 894 €3 045 €1 445 €12 848 €---
2216 211 €2 745 €1 145 €13 466 €---
2316 536 €2 435 €835 €14 100 €---
2416 866 €2 115 €515 €14 751 €---
2517 204 €1 784 €184 €15 420 €---
TOTAL342 594 €169 319 €83 113 €173 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 246 €-6 420 €+8 666 €
2+2 246 €0 €+2 246 €
3+2 246 €0 €+2 246 €
4+2 246 €0 €+2 246 €
5+2 246 €0 €+2 246 €
6+2 246 €+270 €+1 976 €
7+2 246 €+1 707 €+539 €
8+2 246 €+1 836 €+410 €
9+2 246 €+1 969 €+277 €
10+2 246 €+2 104 €+142 €
11+2 246 €+2 244 €+2 €
12+2 246 €+2 387 €-141 €
13+2 246 €+2 533 €-287 €
14+2 246 €+2 684 €-438 €
15+2 246 €+2 838 €-592 €
16+2 246 €+2 997 €-751 €
17+2 246 €+3 160 €-914 €
18+2 246 €+3 327 €-1 081 €
19+2 246 €+3 498 €-1 252 €
20+2 246 €+3 674 €-1 428 €
21+2 246 €+3 854 €-1 608 €
22+2 246 €+4 040 €-1 794 €
23+2 246 €+4 230 €-1 984 €
24+2 246 €+4 425 €-2 179 €
25+2 246 €+4 626 €-2 380 €
Total+56 150 €+51 982 €+4 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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