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Immeuble de 2 appartements à finir de rénover

VilleChevillon (52)
Surface220m²
Coût Total222 800€
Loyer Annuel19 417€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 613,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet immeuble de 2 appartements à Chevillon, d'une surface totale de 220 m², en très bon état général. Cet immeuble comprend 6 pièces réparties sur 2 niveaux, avec 2 salles de bain. Il nécessite encore quelques travaux de finition de rénovation.

  • Très bon état général
  • Immeuble de 2 appartements L'immeuble est situé à Chevillon. Non soumis au DPE. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.529060, 5.130070
Total : 222 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 77 000€
Valeur du bien : 212 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1618€/mois
Loyer annuel estimé : 19417€/an
Fourchette totale : 1315€ - 1992€/mois
Fourchette annuelle : 15777€ - 23898€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 103,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 168,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 242,80€
Coût de l'assurance :19 495,00€
Taxe foncière : 1 941,74€/an
Soit par mois : 161,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 618,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 330,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :287,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles × 6000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevillon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 417 €/an
Calcul : 1 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 942 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 200 €
Revenus locatifs : +19 417 €
Charges déductibles : -87 200 €
Résultat foncier Année 1 : -67 783 €(Déficit de 67 783 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 383 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 200 €/an
Revenus locatifs : +19 417 €
Charges déductibles : -10 200 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46383.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 417 €87 208 €7 486 €-67 790 €21 400 €46 390 €46 390 €
219 806 €10 009 €7 287 €9 797 €--36 593 €
320 202 €9 803 €7 082 €10 399 €--26 195 €
420 606 €9 590 €6 869 €11 015 €--15 179 €
521 018 €9 370 €6 649 €11 648 €--3 531 €
621 438 €9 143 €6 421 €12 296 €---
721 867 €8 907 €6 186 €12 960 €---
822 305 €8 663 €5 942 €13 641 €---
922 751 €8 411 €5 690 €14 339 €---
1023 206 €8 151 €5 429 €15 055 €---
1123 670 €7 881 €5 159 €15 789 €---
1224 143 €7 602 €4 880 €16 541 €---
1324 626 €7 313 €4 591 €17 313 €---
1425 118 €7 014 €4 293 €18 104 €---
1525 621 €6 705 €3 984 €18 916 €---
1626 133 €6 385 €3 664 €19 748 €---
1726 656 €6 055 €3 333 €20 601 €---
1827 189 €5 712 €2 991 €21 477 €---
1927 733 €5 358 €2 637 €22 375 €---
2028 288 €4 992 €2 271 €23 295 €---
2128 853 €4 613 €1 892 €24 240 €---
2229 430 €4 221 €1 500 €25 209 €---
2330 019 €3 816 €1 094 €26 203 €---
2430 619 €3 396 €675 €27 223 €---
2531 232 €2 962 €241 €28 269 €---
TOTAL621 946 €253 281 €108 243 €368 664 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 078 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 078 €-6 420 €+10 498 €
2+4 078 €0 €+4 078 €
3+4 078 €0 €+4 078 €
4+4 078 €0 €+4 078 €
5+4 078 €0 €+4 078 €
6+4 078 €+2 629 €+1 449 €
7+4 078 €+3 888 €+190 €
8+4 078 €+4 092 €-14 €
9+4 078 €+4 302 €-224 €
10+4 078 €+4 517 €-439 €
11+4 078 €+4 737 €-659 €
12+4 078 €+4 962 €-884 €
13+4 078 €+5 194 €-1 116 €
14+4 078 €+5 431 €-1 353 €
15+4 078 €+5 675 €-1 597 €
16+4 078 €+5 924 €-1 846 €
17+4 078 €+6 180 €-2 102 €
18+4 078 €+6 443 €-2 365 €
19+4 078 €+6 712 €-2 634 €
20+4 078 €+6 989 €-2 911 €
21+4 078 €+7 272 €-3 194 €
22+4 078 €+7 563 €-3 485 €
23+4 078 €+7 861 €-3 783 €
24+4 078 €+8 167 €-4 089 €
25+4 078 €+8 481 €-4 403 €
Total+101 950 €+110 599 €+-8 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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