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Détails du bien

Bien expiré
VilleLarivière-Arnoncourt (52)
Surface110m²
Coût Total85 960€
Loyer Annuel8 177€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 609,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Individuel fuel + bois Fioul, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Century 21 Les Portes d'Or à Vittel vous propose nichée au cœur d'un village paisible de LARIVIÈREARNONCOURT, une maison de 110m² dans un cadre champêtre où le calme et l'espace règnent à 18 kms seulement de l'autoroute A31 Paris-Rhin -Rhône. Elle est composée de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une cuisine , d'une salle à manger, d'une salle d'eau rénovée entièrement. Vous pouvez profiter de nombreuses dépendances. Terrain de 3760 m² non attenant mais de proximité. Située en pleine campagne, la propriété profite d'un environnement verdoyant et tranquille, propice aux balades en famille ou aux moments de détente à l'extérieur. Lieu parfait pour ceux recherchant la sérénité d'un village tout en bénéficiant d'un cadre de vie authentique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950.0 € et 4040.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Larivière-Arnoncourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 48.008633, 5.701720
Total : 85 960€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 13 600€
Valeur du bien : 80 600€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8177€/an
Fourchette totale : 527€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6326€ - 10571€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 12.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :24,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 455,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 417,58€
Coût de l'assurance :7 306,60€
Taxe foncière : 817,72€/an
Soit par mois : 68,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 600 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13600€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 177 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 960 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 698 €
Revenus locatifs : +8 177 €
Charges déductibles : -17 698 €
Résultat foncier Année 1 : -9 521 €(Déficit de 9 521 €)
Imputable sur revenu global : 9 521 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 098 €/an
Revenus locatifs : +8 177 €
Charges déductibles : -4 098 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 079 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 177 €17 701 €2 991 €-9 524 €9 524 €--
28 341 €4 023 €2 913 €4 318 €---
38 508 €3 942 €2 832 €4 566 €---
48 678 €3 858 €2 748 €4 820 €---
58 851 €3 771 €2 661 €5 080 €---
69 028 €3 681 €2 571 €5 347 €---
79 209 €3 588 €2 478 €5 621 €---
89 393 €3 491 €2 381 €5 902 €---
99 581 €3 392 €2 282 €6 189 €---
109 773 €3 288 €2 178 €6 485 €---
119 968 €3 181 €2 071 €6 787 €---
1210 167 €3 070 €1 960 €7 098 €---
1310 371 €2 955 €1 845 €7 416 €---
1410 578 €2 836 €1 726 €7 743 €---
1510 790 €2 712 €1 602 €8 078 €---
1611 005 €2 584 €1 474 €8 421 €---
1711 226 €2 452 €1 342 €8 774 €---
1811 450 €2 315 €1 205 €9 135 €---
1911 679 €2 173 €1 063 €9 506 €---
2011 913 €2 026 €916 €9 887 €---
2112 151 €1 873 €763 €10 278 €---
2212 394 €1 715 €606 €10 678 €---
2312 642 €1 552 €442 €11 090 €---
2412 895 €1 383 €273 €11 512 €---
2513 153 €1 207 €97 €11 945 €---
TOTAL261 919 €84 767 €43 418 €177 151 €9 524 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 857 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 151 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 717 €-2 857 €+4 574 €
2+1 717 €+1 295 €+422 €
3+1 717 €+1 370 €+347 €
4+1 717 €+1 446 €+271 €
5+1 717 €+1 524 €+193 €
6+1 717 €+1 604 €+113 €
7+1 717 €+1 686 €+31 €
8+1 717 €+1 770 €-53 €
9+1 717 €+1 857 €-140 €
10+1 717 €+1 945 €-228 €
11+1 717 €+2 036 €-319 €
12+1 717 €+2 129 €-412 €
13+1 717 €+2 225 €-508 €
14+1 717 €+2 323 €-606 €
15+1 717 €+2 423 €-706 €
16+1 717 €+2 526 €-809 €
17+1 717 €+2 632 €-915 €
18+1 717 €+2 741 €-1 024 €
19+1 717 €+2 852 €-1 135 €
20+1 717 €+2 966 €-1 249 €
21+1 717 €+3 083 €-1 366 €
22+1 717 €+3 204 €-1 487 €
23+1 717 €+3 327 €-1 610 €
24+1 717 €+3 454 €-1 737 €
25+1 717 €+3 584 €-1 867 €
Total+42 925 €+53 145 €+-10 220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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