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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLapeyrouse-Mornay (26)
Surface270m²
Coût Total315 320€
Loyer Annuel27 184€
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+363€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 885,19 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, 6 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Sans vis-à-vis

En exclusivité, à Lapeyrouse-Mornay, sur son beau terrain clos et arboré d'environ 1600 m2, maison très spacieuse d'environ 270 m2. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son immense potentiel. Elle offre au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur salle à manger d'environ 40 m2, un salon, une chambre et une salle de bains. Au 1er étage, elle offre une grande pièce de loisirs d'environ 40 m2, 5 chambres de belle taille (de 11 à 21 m2) et une salle d'eau. On aime les nombreux rangements, la possibilité d'aménager plusieurs logements, le grand garage, le jardin au cadre privilégié sans vis-à-vis dont une partie est en zone UA, les arbres fruitiers. Idéale pour famille ou habitat partagé. Quelques travaux sont à prévoir. A 10 minutes d'Hauterives, 15 minutes de Châteauneuf de Galaure et de l'échangeur de Chanas, à 40 minutes de Vienne et 1 heure de Lyon. A visiter sans tarder avec Marjorie Ebener (EI). Cette annonce vous est proposée par EBENER Marjorie - NoRSAC: 450 460 902, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Lapeyrouse-Mornay
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26210
Coordonnées : 45.327422, 4.983193
Total : 315 320€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 57 200€
Valeur du bien : 296 200€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270m²
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2265€/mois
Loyer annuel estimé : 27184€/an
Fourchette totale : 1682€ - 3051€/mois
Fourchette annuelle : 20186€ - 36608€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 11.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 666,98 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :720 085 €
Prix d'achat :239 000 €
Décote à l'achat :-481 085€ (-66.8%)
Marge achat-revente :404 765€ (56.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 583,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :91,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 675,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 773,23€
Coût de l'assurance :27 590,50€
Taxe foncière : 2 718,41€/an
Soit par mois : 226,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 265,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 902,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 270 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur 270 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et des installations
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 200 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400€
    Isolation des combles perdus: 270 m² × 20€/m² = 5400€ (prix moyen pour laine soufflée, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 600€/fenêtre = 20400€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lapeyrouse-Mornay (coefficient 0.9 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 184 €/an
Calcul : 2 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 104 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 718 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 014 €
Revenus locatifs : +27 184 €
Charges déductibles : -72 014 €
Résultat foncier Année 1 : -44 830 €(Déficit de 44 830 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 430 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 814 €/an
Revenus locatifs : +27 184 €
Charges déductibles : -14 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23429.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 184 €72 024 €11 002 €-44 840 €21 400 €23 440 €23 440 €
227 728 €14 537 €10 715 €13 191 €--10 249 €
328 282 €14 240 €10 418 €14 043 €---
428 848 €13 932 €10 110 €14 916 €---
529 425 €13 613 €9 791 €15 812 €---
630 013 €13 282 €9 460 €16 731 €---
730 614 €12 940 €9 118 €17 674 €---
831 226 €12 585 €8 763 €18 641 €---
931 851 €12 218 €8 396 €19 633 €---
1032 488 €11 837 €8 015 €20 650 €---
1133 137 €11 443 €7 621 €21 694 €---
1233 800 €11 034 €7 212 €22 766 €---
1334 476 €10 611 €6 789 €23 865 €---
1435 166 €10 173 €6 351 €24 992 €---
1535 869 €9 719 €5 897 €26 150 €---
1636 586 €9 249 €5 427 €27 337 €---
1737 318 €8 762 €4 940 €28 556 €---
1838 064 €8 257 €4 435 €29 807 €---
1938 826 €7 735 €3 913 €31 091 €---
2039 602 €7 193 €3 371 €32 409 €---
2140 394 €6 632 €2 810 €33 762 €---
2241 202 €6 051 €2 229 €35 151 €---
2342 026 €5 450 €1 628 €36 576 €---
2442 867 €4 826 €1 004 €38 040 €---
2543 724 €4 180 €358 €39 543 €---
TOTAL870 715 €312 524 €159 773 €558 191 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 558 191 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 709 €-6 420 €+12 129 €
2+5 709 €0 €+5 709 €
3+5 709 €+1 138 €+4 571 €
4+5 709 €+4 475 €+1 234 €
5+5 709 €+4 744 €+965 €
6+5 709 €+5 019 €+690 €
7+5 709 €+5 302 €+407 €
8+5 709 €+5 592 €+117 €
9+5 709 €+5 890 €-181 €
10+5 709 €+6 195 €-486 €
11+5 709 €+6 508 €-799 €
12+5 709 €+6 830 €-1 121 €
13+5 709 €+7 159 €-1 450 €
14+5 709 €+7 498 €-1 789 €
15+5 709 €+7 845 €-2 136 €
16+5 709 €+8 201 €-2 492 €
17+5 709 €+8 567 €-2 858 €
18+5 709 €+8 942 €-3 233 €
19+5 709 €+9 327 €-3 618 €
20+5 709 €+9 723 €-4 014 €
21+5 709 €+10 129 €-4 420 €
22+5 709 €+10 545 €-4 836 €
23+5 709 €+10 973 €-5 264 €
24+5 709 €+11 412 €-5 703 €
25+5 709 €+11 863 €-6 154 €
Total+142 725 €+167 457 €+-24 732 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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