



Dans une résidence de standing avec piscine et gardien, à deux pas des commerces, restaurants et plages, superbe appartement en rez‑de‑jardin entièrement rénové avec goût. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une grande salle d'eau avec douche et baignoire, et de nombreux rangements. Le jardin d'angle paysager offre un espace de détente ou de réception en toute intimité, tandis qu'une élégante terrasse attenante au salon permet les repas en extérieur. Équipements de qualité : stores électriques centralisés, climatisation, chauffage collectif. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Idéal en résidence principale, investissement locatif ou pied‑à‑terre au bord de la mer.
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Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 949 € | 47 034 € | 6 637 € | -34 085 € | 21 400 € | 12 685 € | 12 685 € |
| 2 | 13 208 € | 8 356 € | 6 460 € | 4 852 € | - | - | 7 833 € |
| 3 | 13 472 € | 8 173 € | 6 276 € | 5 299 € | - | - | 2 534 € |
| 4 | 13 741 € | 7 983 € | 6 087 € | 5 758 € | - | - | - |
| 5 | 14 016 € | 7 787 € | 5 890 € | 6 229 € | - | - | - |
| 6 | 14 296 € | 7 584 € | 5 688 € | 6 712 € | - | - | - |
| 7 | 14 582 € | 7 374 € | 5 478 € | 7 208 € | - | - | - |
| 8 | 14 874 € | 7 157 € | 5 261 € | 7 716 € | - | - | - |
| 9 | 15 171 € | 6 933 € | 5 037 € | 8 238 € | - | - | - |
| 10 | 15 475 € | 6 701 € | 4 805 € | 8 773 € | - | - | - |
| 11 | 15 784 € | 6 462 € | 4 565 € | 9 323 € | - | - | - |
| 12 | 16 100 € | 6 214 € | 4 317 € | 9 886 € | - | - | - |
| 13 | 16 422 € | 5 957 € | 4 061 € | 10 465 € | - | - | - |
| 14 | 16 750 € | 5 692 € | 3 796 € | 11 058 € | - | - | - |
| 15 | 17 085 € | 5 418 € | 3 522 € | 11 667 € | - | - | - |
| 16 | 17 427 € | 5 135 € | 3 238 € | 12 292 € | - | - | - |
| 17 | 17 776 € | 4 842 € | 2 945 € | 12 934 € | - | - | - |
| 18 | 18 131 € | 4 539 € | 2 642 € | 13 592 € | - | - | - |
| 19 | 18 494 € | 4 225 € | 2 329 € | 14 268 € | - | - | - |
| 20 | 18 864 € | 3 902 € | 2 005 € | 14 962 € | - | - | - |
| 21 | 19 241 € | 3 567 € | 1 670 € | 15 674 € | - | - | - |
| 22 | 19 626 € | 3 220 € | 1 324 € | 16 406 € | - | - | - |
| 23 | 20 018 € | 2 862 € | 966 € | 17 156 € | - | - | - |
| 24 | 20 419 € | 2 492 € | 595 € | 17 927 € | - | - | - |
| 25 | 20 827 € | 2 109 € | 212 € | 18 718 € | - | - | - |
| TOTAL | 414 749 € | 181 717 € | 95 808 € | 233 032 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 719 € | -6 420 € | +9 139 € |
| 2 | +2 719 € | 0 € | +2 719 € |
| 3 | +2 719 € | 0 € | +2 719 € |
| 4 | +2 719 € | +967 € | +1 752 € |
| 5 | +2 719 € | +1 869 € | +850 € |
| 6 | +2 719 € | +2 014 € | +705 € |
| 7 | +2 719 € | +2 162 € | +557 € |
| 8 | +2 719 € | +2 315 € | +404 € |
| 9 | +2 719 € | +2 471 € | +248 € |
| 10 | +2 719 € | +2 632 € | +87 € |
| 11 | +2 719 € | +2 797 € | -78 € |
| 12 | +2 719 € | +2 966 € | -247 € |
| 13 | +2 719 € | +3 139 € | -420 € |
| 14 | +2 719 € | +3 317 € | -598 € |
| 15 | +2 719 € | +3 500 € | -781 € |
| 16 | +2 719 € | +3 688 € | -969 € |
| 17 | +2 719 € | +3 880 € | -1 161 € |
| 18 | +2 719 € | +4 078 € | -1 359 € |
| 19 | +2 719 € | +4 281 € | -1 562 € |
| 20 | +2 719 € | +4 489 € | -1 770 € |
| 21 | +2 719 € | +4 702 € | -1 983 € |
| 22 | +2 719 € | +4 922 € | -2 203 € |
| 23 | +2 719 € | +5 147 € | -2 428 € |
| 24 | +2 719 € | +5 378 € | -2 659 € |
| 25 | +2 719 € | +5 616 € | -2 897 € |
| Total | +67 975 € | +69 910 € | +-1 935 € |