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Achat studio meublé

Bien expiré
VilleAllevard (38)
Surface28.6
Coût Total60 477
Loyer Annuel4 463
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 28.6 m²
Prix au m² : 1 398,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Ascenseur, Surface de 28.6 m², Bâtiment de 7 étages, 1 Pièce, Année de construction 2006, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, Meublé, Chauffage central électrique, Cuisine américaine équipée

Pour découvrir ce bien, un seul contact -> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli studio meublé de 28.60 m² idéalement situé en plein coeur du centre village d'Allevard-les-Bains, à proximité immédiate des thermes et du parc thermal.

Niché au 2 ème étage avec ascenseur dans une résidence de tourisme de standing rénovée en 2006, vous profiterez d'un logement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, composé : D'une spacieuse pièce de vie de 21.77 m² avec coin kitchenette aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Ce bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société Terre de France. Celui-ci peut être résilié à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois. Veuillez noter qu'en cas de résiliation, qu'elle soit amiable ou judiciaire, une indemnité d'éviction devra être versée au locataire.

DPE classé en G et GES classée en C. Menuiseries en bois double vitrage - Eau chaude et chauffage électrique collectif.

Appartement proposé au prix attractif de 40 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Coordonnées : 45.390301, 6.072893
Total : 60 477
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 17 277
Valeur du bien : 57 277
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28.6
Loyer prédit : 13.00€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 372€/mois
Loyer annuel estimé : 4463€/an
Fourchette totale : 282€ - 491€/mois
Fourchette annuelle : 3381€ - 5892€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 477
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :17,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 319,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 059,98
Coût de l'assurance :5 291,74
Taxe foncière : 446,30€/an
Soit par mois : 37,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 187,92€/mois
Soit par an : 2 255,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 371,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 544,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 486 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 28.6 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement des éléments de la kitchenette.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la pièce de vie.
Quantité: 21.77 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - pièce de vie en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 277(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 006
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 28.6 m² × 210€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€/fenêtre = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:400
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:871
    Peinture murs et plafonds: 21.77 m² × 40€/m² = 870€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allevard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 006✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 372 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 463 €/an
Calcul : 372 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 477 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 446 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 255 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 277
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 262
Revenus locatifs : +4 463
Charges déductibles : -22 262
Résultat foncier Année 1 : -17 799(Déficit de 17 799 €)
Imputable sur revenu global : 17 799
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 985 €/an
Revenus locatifs : +4 463
Charges déductibles : -4 985
Résultat foncier Années 2+ : -522 €/an(Déficit de 522 €)
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 46322 2642 074-17 80117 801 €--
24 5524 9332 020-380380 €--
34 6434 8761 963-233233 €--
44 7364 8181 905-8181 €--
54 8314 7571 84474---
64 9284 6941 781233---
75 0264 6291 717397---
85 1274 5621 649564---
95 2294 4931 580736---
105 3344 4211 508913---
115 4404 3461 4331 094---
125 5494 2691 3561 280---
135 6604 1891 2761 471---
145 7734 1071 1941 667---
155 8894 0211 1081 868---
166 0073 9321 0192 074---
176 1273 8419282 286---
186 2493 7468332 504---
196 3743 6477342 727---
206 5023 5466332 956---
216 6323 4405273 192---
226 7643 3314183 433---
236 9003 2183053 682---
247 0383 1011883 937---
257 1782 980674 198---
TOTAL142 952120 16130 06022 79018 495Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 549
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 22 790
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+937-5 340+6 277
2+937-114+1 051
3+937-70+1 007
4+937-24+961
5+937+22+915
6+937+70+867
7+937+119+818
8+937+169+768
9+937+221+716
10+937+274+663
11+937+328+609
12+937+384+553
13+937+441+496
14+937+500+437
15+937+560+377
16+937+622+315
17+937+686+251
18+937+751+186
19+937+818+119
20+937+887+50
21+937+957-20
22+937+1 030-93
23+937+1 104-167
24+937+1 181-244
25+937+1 260-323
Total+23 425+6 837+16 588
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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