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Achat studio meublé

Bien expiré
VilleAllevard (38)
Surface28.6m²
Coût Total60 477€
Loyer Annuel4 463€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 28.6 m²
Prix au m² : 1 398,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Ascenseur, Surface de 28.6 m², Bâtiment de 7 étages, 1 Pièce, Année de construction 2006, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, Meublé, Chauffage central électrique, Cuisine américaine équipée

Pour découvrir ce bien, un seul contact -> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli studio meublé de 28.60 m² idéalement situé en plein coeur du centre village d'Allevard-les-Bains, à proximité immédiate des thermes et du parc thermal.

Niché au 2 ème étage avec ascenseur dans une résidence de tourisme de standing rénovée en 2006, vous profiterez d'un logement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, composé : D'une spacieuse pièce de vie de 21.77 m² avec coin kitchenette aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Ce bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société Terre de France. Celui-ci peut être résilié à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois. Veuillez noter qu'en cas de résiliation, qu'elle soit amiable ou judiciaire, une indemnité d'éviction devra être versée au locataire.

DPE classé en G et GES classée en C. Menuiseries en bois double vitrage - Eau chaude et chauffage électrique collectif.

Appartement proposé au prix attractif de 40 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Coordonnées : 45.390301, 6.072893
Total : 60 477€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 17 277€
Valeur du bien : 57 277€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28.6m²
Loyer prédit : 13.00€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 372€/mois
Loyer annuel estimé : 4463€/an
Fourchette totale : 282€ - 491€/mois
Fourchette annuelle : 3381€ - 5892€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 477€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :17,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 319,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 059,98€
Coût de l'assurance :5 291,74€
Taxe foncière : 446,30€/an
Soit par mois : 37,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 187,92€/mois
Soit par an : 2 255,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 371,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 544,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 486 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 28.6 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement des éléments de la kitchenette.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la pièce de vie.
Quantité: 21.77 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - pièce de vie en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 277 €(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 006€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 28.6 m² × 210€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€/fenêtre = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:871€
    Peinture murs et plafonds: 21.77 m² × 40€/m² = 870€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allevard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 006€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 372 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 463 €/an
Calcul : 372 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 477 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 446 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 255 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 277 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 262 €
Revenus locatifs : +4 463 €
Charges déductibles : -22 262 €
Résultat foncier Année 1 : -17 799 €(Déficit de 17 799 €)
Imputable sur revenu global : 17 799 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 985 €/an
Revenus locatifs : +4 463 €
Charges déductibles : -4 985 €
Résultat foncier Années 2+ : -522 €/an(Déficit de 522 €)
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 463 €22 264 €2 074 €-17 801 €17 801 €--
24 552 €4 933 €2 020 €-380 €380 €--
34 643 €4 876 €1 963 €-233 €233 €--
44 736 €4 818 €1 905 €-81 €81 €--
54 831 €4 757 €1 844 €74 €---
64 928 €4 694 €1 781 €233 €---
75 026 €4 629 €1 717 €397 €---
85 127 €4 562 €1 649 €564 €---
95 229 €4 493 €1 580 €736 €---
105 334 €4 421 €1 508 €913 €---
115 440 €4 346 €1 433 €1 094 €---
125 549 €4 269 €1 356 €1 280 €---
135 660 €4 189 €1 276 €1 471 €---
145 773 €4 107 €1 194 €1 667 €---
155 889 €4 021 €1 108 €1 868 €---
166 007 €3 932 €1 019 €2 074 €---
176 127 €3 841 €928 €2 286 €---
186 249 €3 746 €833 €2 504 €---
196 374 €3 647 €734 €2 727 €---
206 502 €3 546 €633 €2 956 €---
216 632 €3 440 €527 €3 192 €---
226 764 €3 331 €418 €3 433 €---
236 900 €3 218 €305 €3 682 €---
247 038 €3 101 €188 €3 937 €---
257 178 €2 980 €67 €4 198 €---
TOTAL142 952 €120 161 €30 060 €22 790 €18 495 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 549 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 22 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+937 €-5 340 €+6 277 €
2+937 €-114 €+1 051 €
3+937 €-70 €+1 007 €
4+937 €-24 €+961 €
5+937 €+22 €+915 €
6+937 €+70 €+867 €
7+937 €+119 €+818 €
8+937 €+169 €+768 €
9+937 €+221 €+716 €
10+937 €+274 €+663 €
11+937 €+328 €+609 €
12+937 €+384 €+553 €
13+937 €+441 €+496 €
14+937 €+500 €+437 €
15+937 €+560 €+377 €
16+937 €+622 €+315 €
17+937 €+686 €+251 €
18+937 €+751 €+186 €
19+937 €+818 €+119 €
20+937 €+887 €+50 €
21+937 €+957 €-20 €
22+937 €+1 030 €-93 €
23+937 €+1 104 €-167 €
24+937 €+1 181 €-244 €
25+937 €+1 260 €-323 €
Total+23 425 €+6 837 €+16 588 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 295 jours
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