IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
DERNIER ETAGE - FORT POTENTIEL - PLACE DE VERDUN - VUE PYRENEES
Situé au dernier étage d'une petite copropriété, en emplacement premium à deux pas de la Place de Verdun, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel de transformation, avec en bonus une vue dégagée sur les Pyrénées.
Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :
46,49 m² au sol existants 32,51 m² loi Carrez
Le bien dispose également de combles aujourd'hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d'aménagement.
👉 Projection après travaux : +100 m² au sol exploitables Environ 70 à 85 m² habitables optimisés
Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :
46,49 m² au sol existants 32,51 m² loi Carrez
Le bien dispose également de combles aujourd'hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d'aménagement.
✔️ Dernier étage ✔️ Volume exceptionnel sous toiture ✔️ Charpente apparente exploitable ✔️ Belle hauteur sous faîtage ✔️ Vue dégagée sur les Pyrénées ✔️ Tous les réseaux déjà en place (eau, évacuations, électricité) ✔️ Structure saine
👉 Projet 1 : Loft d'exception
Grand espace de vie type loft Séjour cathédrale avec poutres apparentes Cuisine ouverte Coin nuit / chambre sous pente Salle d'eau moderne Produit coup de cœur à forte valeur ajoutée
👉 Projet 2 : Division en 2 appartements
Création de 2 lots indépendants optimisés ( déjà fait ) Idéal pour investissement locatif Rentabilité intéressante Valorisation du dernier étage
🚀 UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Un projet idéal pour :
Marchand de biens Investisseur Résidence principale atypique
👉 Ici, vous n'achetez pas seulement des m²… Vous créez un lieu unique !
On visite quand ?
1ère photo générée par l'IA
Contactez Sébastien au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Rcs Pau 538 52 98 27 Référence agence : 1347 Référence annonce : NPVC-UUW-B31 Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur