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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleIfs (14)
Surface63m²
Coût Total136 588€
Loyer Annuel8 907€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 600 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 850,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

A vendre appartement de bon standing au premier étage, comprenant un séjour-salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain , WC.

Cet appartement est vendu avec une cave.

Place de parking libre.

Huisserie PVC double vitrage et volets roulants refait a neuf.

Quartier calme et environnement arboré.

Vous trouverez tous types de commerces à proximité immédiate de la résidence.

Au plaisir de vous renseigner !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]

Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite.

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 217 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ifs
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14123
Coordonnées : 49.140640, -0.352825
Total : 136 588€
Prix d'acquisition : 116 600€
Travaux : 10 660€
Valeur du bien : 127 260€
Frais de notaire : 9 328€
Coût estimé : 9 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.78€/m²/mois
Fourchette : 9.78€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8907€/an
Fourchette totale : 616€ - 895€/mois
Fourchette annuelle : 7390€ - 10735€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 655,17 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 276 €
Prix d'achat :116 600 €
Décote à l'achat :-50 676€ (-30.3%)
Marge achat-revente :30 688€ (18.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 588€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 725,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 989,30€
Coût de l'assurance :11 951,45€
Taxe foncière : 890,68€/an
Soit par mois : 74,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 742,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - décoration soignée mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Mise aux normes électriques nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 660 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète rafraîchissement: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement: 1200€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ifs (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 907 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 748 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 588 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 891 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 777 €
Revenus locatifs : +8 907 €
Charges déductibles : -16 777 €
Résultat foncier Année 1 : -7 870 €(Déficit de 7 870 €)
Imputable sur revenu global : 7 870 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 117 €/an
Revenus locatifs : +8 907 €
Charges déductibles : -6 117 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 790 €/an
Prix d'achat du bien : 116 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 790 €(65% de 116 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 756 €/an
Calcul : 75 790 € × 3,636% = 2 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 907 €16 781 €4 752 €-7 874 €7 874 €--
29 085 €5 997 €4 628 €3 088 €---
39 267 €5 868 €4 499 €3 398 €---
49 452 €5 735 €4 366 €3 717 €---
59 641 €5 597 €4 228 €4 044 €---
69 834 €5 454 €4 085 €4 380 €---
710 031 €5 306 €3 937 €4 724 €---
810 231 €5 153 €3 784 €5 078 €---
910 436 €4 994 €3 625 €5 442 €---
1010 644 €4 830 €3 461 €5 815 €---
1110 857 €4 659 €3 290 €6 198 €---
1211 075 €4 483 €3 114 €6 592 €---
1311 296 €4 300 €2 931 €6 996 €---
1411 522 €4 111 €2 742 €7 411 €---
1511 752 €3 915 €2 546 €7 838 €---
1611 987 €3 711 €2 343 €8 276 €---
1712 227 €3 501 €2 132 €8 726 €---
1812 472 €3 283 €1 914 €9 188 €---
1912 721 €3 058 €1 689 €9 664 €---
2012 976 €2 824 €1 455 €10 152 €---
2113 235 €2 582 €1 213 €10 653 €---
2213 500 €2 331 €962 €11 169 €---
2313 770 €2 071 €702 €11 699 €---
2414 045 €1 802 €433 €12 243 €---
2514 326 €1 523 €155 €12 803 €---
TOTAL285 288 €113 868 €68 989 €171 420 €7 874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 362 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870 €-2 362 €+4 232 €
2+1 870 €+926 €+944 €
3+1 870 €+1 020 €+850 €
4+1 870 €+1 115 €+755 €
5+1 870 €+1 213 €+657 €
6+1 870 €+1 314 €+556 €
7+1 870 €+1 417 €+453 €
8+1 870 €+1 523 €+347 €
9+1 870 €+1 633 €+237 €
10+1 870 €+1 744 €+126 €
11+1 870 €+1 859 €+11 €
12+1 870 €+1 978 €-108 €
13+1 870 €+2 099 €-229 €
14+1 870 €+2 223 €-353 €
15+1 870 €+2 351 €-481 €
16+1 870 €+2 483 €-613 €
17+1 870 €+2 618 €-748 €
18+1 870 €+2 757 €-887 €
19+1 870 €+2 899 €-1 029 €
20+1 870 €+3 046 €-1 176 €
21+1 870 €+3 196 €-1 326 €
22+1 870 €+3 351 €-1 481 €
23+1 870 €+3 510 €-1 640 €
24+1 870 €+3 673 €-1 803 €
25+1 870 €+3 841 €-1 971 €
Total+46 750 €+51 426 €+-4 676 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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