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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface67m²
Coût Total95 600€
Loyer Annuel7 768€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 119,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 2 balcons, calme, Belle vue, Interphone

Situé à proximité des commerces de l'Avenue de Vendôme à BLOIS, au 4 € étage, cet appartement coche toutes les cases :

-Cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi

  • Salon / salle à manger lumineux avec vue dégagée sur la verdure

  • 2 belles chambres avec placards

Salle d'eau fonctionnelle et WC séparés

Quartier recherché, proche de tous les services : commerces, écoles, activités sportives et de loisirs. Un quotidien facile, pratique et agréable !

Un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Contactez Marie pour visiter ou obtenir plus d'informations.

Copropriété de 368 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2375.00 euros. Marie FROST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.596527, 1.318406
Total : 95 600€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 14 600€
Valeur du bien : 89 600€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7768€/an
Fourchette totale : 520€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 6239€ - 9671€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 265,82 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 810 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-9 810€ (-11.6%)
Marge achat-revente :-10 790€ (-12.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 494,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 465,49€
Coût de l'assurance :8 365,00€
Taxe foncière : 776,75€/an
Soit par mois : 64,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 197,92€/mois
Soit par an : 2 375,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 600 €(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blois (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 768 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 375 €/an
Calcul : 198 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 172 €
Revenus locatifs : +7 768 €
Charges déductibles : -21 172 €
Résultat foncier Année 1 : -13 404 €(Déficit de 13 404 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 704 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 572 €/an
Revenus locatifs : +7 768 €
Charges déductibles : -6 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 196 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2704.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 768 €21 175 €3 089 €-13 408 €10 700 €2 708 €2 708 €
27 923 €6 492 €3 005 €1 431 €--1 276 €
38 081 €6 405 €2 919 €1 676 €---
48 243 €6 316 €2 830 €1 927 €---
58 408 €6 224 €2 738 €2 184 €---
68 576 €6 129 €2 643 €2 447 €---
78 748 €6 031 €2 545 €2 717 €---
88 922 €5 929 €2 443 €2 993 €---
99 101 €5 825 €2 338 €3 276 €---
109 283 €5 716 €2 230 €3 567 €---
119 469 €5 604 €2 118 €3 864 €---
129 658 €5 489 €2 002 €4 169 €---
139 851 €5 369 €1 883 €4 482 €---
1410 048 €5 246 €1 759 €4 803 €---
1510 249 €5 118 €1 632 €5 131 €---
1610 454 €4 986 €1 500 €5 468 €---
1710 663 €4 850 €1 364 €5 813 €---
1810 876 €4 709 €1 223 €6 167 €---
1911 094 €4 564 €1 077 €6 530 €---
2011 316 €4 414 €927 €6 902 €---
2111 542 €4 258 €772 €7 284 €---
2211 773 €4 098 €612 €7 675 €---
2312 008 €3 932 €446 €8 076 €---
2412 249 €3 761 €275 €8 487 €---
2512 494 €3 584 €98 €8 909 €---
TOTAL248 797 €146 225 €44 465 €102 571 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 768 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631 €-3 210 €+4 841 €
2+1 631 €0 €+1 631 €
3+1 631 €+120 €+1 511 €
4+1 631 €+578 €+1 053 €
5+1 631 €+655 €+976 €
6+1 631 €+734 €+897 €
7+1 631 €+815 €+816 €
8+1 631 €+898 €+733 €
9+1 631 €+983 €+648 €
10+1 631 €+1 070 €+561 €
11+1 631 €+1 159 €+472 €
12+1 631 €+1 251 €+380 €
13+1 631 €+1 345 €+286 €
14+1 631 €+1 441 €+190 €
15+1 631 €+1 539 €+92 €
16+1 631 €+1 640 €-9 €
17+1 631 €+1 744 €-113 €
18+1 631 €+1 850 €-219 €
19+1 631 €+1 959 €-328 €
20+1 631 €+2 071 €-440 €
21+1 631 €+2 185 €-554 €
22+1 631 €+2 302 €-671 €
23+1 631 €+2 423 €-792 €
24+1 631 €+2 546 €-915 €
25+1 631 €+2 673 €-1 042 €
Total+40 775 €+30 771 €+10 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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