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Achat appartement

Bien expiré
VillePoligny (39)
Surface38m²
Coût Total95 780€
Loyer Annuel5 305€
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 342,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 38 m², Bâtiment de 2 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, Etat : bon

L'agence des Tanneurs vous propose cet appartement de 38m², situé au 2ème étage d'un petit immeuble idéalement placé à Poligny. Il se compose de deux pièces principales, d'une salle d'eau et bénéficie d'une cave. Le bien est à rénover entièrement, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. La vue est très belle et le bien est lumineux. Possibilité de visiter d'autres lots dans le même immeuble pour un investissement également. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 400.00 euros. Julien NAUDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994080612 - DIJON.

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.812910, 5.759180
Total : 95 780€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 40 700€
Valeur du bien : 91 700€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 442€/mois
Loyer annuel estimé : 5305€/an
Fourchette totale : 344€ - 569€/mois
Fourchette annuelle : 4124€ - 6824€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 501,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 226,56€
Coût de l'assurance :8 380,75€
Taxe foncière : 530,48€/an
Soit par mois : 44,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 442,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 578,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage et équipements sanitaires
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 700 €(1 071 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 1000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 400€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€ = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 305 €/an
Calcul : 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 780 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 530 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 162 €
Revenus locatifs : +5 305 €
Charges déductibles : -45 162 €
Résultat foncier Année 1 : -39 857 €(Déficit de 39 857 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 457 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 462 €/an
Revenus locatifs : +5 305 €
Charges déductibles : -4 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 843 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18457.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 305 €45 165 €3 199 €-39 860 €21 400 €18 460 €18 460 €
25 411 €4 380 €3 114 €1 031 €--17 429 €
35 519 €4 292 €3 026 €1 227 €--16 201 €
45 629 €4 200 €2 935 €1 429 €--14 772 €
55 742 €4 106 €2 841 €1 636 €--13 137 €
65 857 €4 009 €2 743 €1 848 €--11 288 €
75 974 €3 908 €2 642 €2 066 €--9 222 €
86 094 €3 804 €2 538 €2 290 €--6 932 €
96 215 €3 696 €2 430 €2 520 €--4 413 €
106 340 €3 584 €2 318 €2 756 €--1 657 €
116 467 €3 469 €2 203 €2 998 €---
126 596 €3 349 €2 084 €3 246 €---
136 728 €3 226 €1 960 €3 502 €---
146 862 €3 098 €1 833 €3 764 €---
157 000 €2 966 €1 700 €4 033 €---
167 140 €2 830 €1 564 €4 310 €---
177 282 €2 688 €1 423 €4 594 €---
187 428 €2 542 €1 276 €4 886 €---
197 577 €2 391 €1 125 €5 186 €---
207 728 €2 235 €969 €5 494 €---
217 883 €2 073 €807 €5 810 €---
228 040 €1 905 €640 €6 135 €---
238 201 €1 732 €467 €6 469 €---
248 365 €1 553 €288 €6 812 €---
258 532 €1 368 €103 €7 164 €---
TOTAL169 914 €118 569 €46 227 €51 345 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 345 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 114 €-6 420 €+7 534 €
2+1 114 €0 €+1 114 €
3+1 114 €0 €+1 114 €
4+1 114 €0 €+1 114 €
5+1 114 €0 €+1 114 €
6+1 114 €0 €+1 114 €
7+1 114 €0 €+1 114 €
8+1 114 €0 €+1 114 €
9+1 114 €0 €+1 114 €
10+1 114 €0 €+1 114 €
11+1 114 €+402 €+712 €
12+1 114 €+974 €+140 €
13+1 114 €+1 051 €+63 €
14+1 114 €+1 129 €-15 €
15+1 114 €+1 210 €-96 €
16+1 114 €+1 293 €-179 €
17+1 114 €+1 378 €-264 €
18+1 114 €+1 466 €-352 €
19+1 114 €+1 556 €-442 €
20+1 114 €+1 648 €-534 €
21+1 114 €+1 743 €-629 €
22+1 114 €+1 840 €-726 €
23+1 114 €+1 941 €-827 €
24+1 114 €+2 043 €-929 €
25+1 114 €+2 149 €-1 035 €
Total+27 850 €+15 403 €+12 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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