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Appartement 3 pièces 90 m²

VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface90m²
Coût Total204 650€
Loyer Annuel12 419€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 90 m²

Appartement chaleureux et cosy composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains avec douche, un W.C. et une cave. Appartement mansardé avec très belles poutres apparentes. Chauffage éléctrique, coup de coeur assuré !

Pour une visite ou plus d'informations : Sophie Corsant, [Coordonnées masquées] Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. CUBIC IMMOBILIER Sophie Corsant, agent commercial EI (R.S.A.C. 807 682 042 - Villefranche Tarare).

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.981117, 4.718543
Total : 204 650€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 21 050€
Valeur du bien : 191 050€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12419€/an
Fourchette totale : 802€ - 1335€/mois
Fourchette annuelle : 9628€ - 16018€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 371,5 €/m²
Basé sur :500 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 435 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-43 435€ (-20.4%)
Marge achat-revente :8 785€ (4.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 013,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :59,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 073,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 424,99€
Coût de l'assurance :17 906,88€
Taxe foncière : 1 241,89€/an
Soit par mois : 103,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 034,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 176,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Vérification nécessaire pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 050 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:5 700€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:2 450€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€, Peinture: 15m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 2 chambres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 000€
    Vérification électricité: 2 chambres × 400€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 419 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 650 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 878 €
Revenus locatifs : +12 419 €
Charges déductibles : -29 878 €
Résultat foncier Année 1 : -17 459 €(Déficit de 17 459 €)
Imputable sur revenu global : 17 459 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 828 €/an
Revenus locatifs : +12 419 €
Charges déductibles : -8 828 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 591 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 419 €29 884 €6 876 €-17 466 €17 466 €--
212 667 €8 652 €6 694 €4 015 €---
312 921 €8 463 €6 505 €4 458 €---
413 179 €8 268 €6 309 €4 911 €---
513 443 €8 065 €6 107 €5 377 €---
613 711 €7 856 €5 898 €5 855 €---
713 986 €7 640 €5 682 €6 346 €---
814 265 €7 416 €5 458 €6 849 €---
914 551 €7 184 €5 226 €7 366 €---
1014 842 €6 945 €4 987 €7 897 €---
1115 139 €6 697 €4 739 €8 441 €---
1215 441 €6 441 €4 483 €9 001 €---
1315 750 €6 175 €4 217 €9 575 €---
1416 065 €5 901 €3 943 €10 164 €---
1516 386 €5 617 €3 659 €10 769 €---
1616 714 €5 323 €3 365 €11 391 €---
1717 048 €5 020 €3 061 €12 029 €---
1817 389 €4 705 €2 747 €12 684 €---
1917 737 €4 380 €2 422 €13 357 €---
2018 092 €4 044 €2 086 €14 048 €---
2118 454 €3 696 €1 738 €14 758 €---
2218 823 €3 336 €1 378 €15 487 €---
2319 199 €2 963 €1 005 €16 236 €---
2419 583 €2 578 €620 €17 005 €---
2519 975 €2 179 €221 €17 796 €---
TOTAL397 780 €169 429 €99 425 €228 351 €17 466 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 240 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 608 €-5 240 €+7 848 €
2+2 608 €+1 205 €+1 403 €
3+2 608 €+1 337 €+1 271 €
4+2 608 €+1 473 €+1 135 €
5+2 608 €+1 613 €+995 €
6+2 608 €+1 757 €+851 €
7+2 608 €+1 904 €+704 €
8+2 608 €+2 055 €+553 €
9+2 608 €+2 210 €+398 €
10+2 608 €+2 369 €+239 €
11+2 608 €+2 532 €+76 €
12+2 608 €+2 700 €-92 €
13+2 608 €+2 872 €-264 €
14+2 608 €+3 049 €-441 €
15+2 608 €+3 231 €-623 €
16+2 608 €+3 417 €-809 €
17+2 608 €+3 609 €-1 001 €
18+2 608 €+3 805 €-1 197 €
19+2 608 €+4 007 €-1 399 €
20+2 608 €+4 214 €-1 606 €
21+2 608 €+4 427 €-1 819 €
22+2 608 €+4 646 €-2 038 €
23+2 608 €+4 871 €-2 263 €
24+2 608 €+5 102 €-2 494 €
25+2 608 €+5 339 €-2 731 €
Total+65 200 €+68 505 €+-3 305 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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