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M700- maison t6 -beaumont de lomagne

Bien expiré
VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface174m²
Coût Total188 540€
Loyer Annuel17 095€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+280€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 729,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 174 m², 6 pièces, Cave

Belle Maison de villlage de caractére T6 de 179 m2 hab environ avec un appartement T2 en rez de jardin . L'ensemble agrémenté d'un joli jardin au calme.Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux ,une salle de jeux ou chambre, une salle d'eau ,un wc ,un cellier A l'étage :deux grandes chambres Au rez de jardin :l'appartement offrant un séjour-salon,une chambre ,une salle d'eau avec wc .Vous serez séduits par son charme de l'ancien allié au contemporain.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.883030, 0.988250
Total : 188 540€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 51 380€
Valeur du bien : 178 380€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1425€/mois
Loyer annuel estimé : 17095€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 13331€ - 21923€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,33 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 249 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-83 249€ (-39.6%)
Marge achat-revente :21 709€ (10.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :946,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 001,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 533,57€
Coût de l'assurance :16 497,25€
Taxe foncière : 1 709,51€/an
Soit par mois : 142,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 424,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 144,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements et peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 380 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 480€
    Isolation combles perdus: 174 m² × 20€/m² = 3480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 095 €/an
Calcul : 1 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 540 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 710 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 322 €
Revenus locatifs : +17 095 €
Charges déductibles : -60 322 €
Résultat foncier Année 1 : -43 227 €(Déficit de 43 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 827 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 942 €/an
Revenus locatifs : +17 095 €
Charges déductibles : -8 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21826.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 095 €60 328 €6 579 €-43 233 €21 400 €21 833 €21 833 €
217 437 €8 776 €6 407 €8 661 €--13 172 €
317 786 €8 598 €6 229 €9 187 €--3 985 €
418 141 €8 414 €6 045 €9 727 €---
518 504 €8 224 €5 854 €10 281 €---
618 874 €8 026 €5 656 €10 849 €---
719 252 €7 821 €5 452 €11 431 €---
819 637 €7 609 €5 240 €12 028 €---
920 030 €7 389 €5 020 €12 640 €---
1020 430 €7 162 €4 792 €13 268 €---
1120 839 €6 926 €4 557 €13 913 €---
1221 256 €6 682 €4 313 €14 574 €---
1321 681 €6 429 €4 060 €15 252 €---
1422 114 €6 167 €3 798 €15 947 €---
1522 557 €5 896 €3 526 €16 661 €---
1623 008 €5 614 €3 245 €17 393 €---
1723 468 €5 323 €2 954 €18 145 €---
1823 937 €5 021 €2 652 €18 916 €---
1924 416 €4 709 €2 339 €19 707 €---
2024 904 €4 385 €2 016 €20 519 €---
2125 402 €4 050 €1 680 €21 353 €---
2225 911 €3 702 €1 333 €22 208 €---
2326 429 €3 343 €973 €23 086 €---
2426 957 €2 970 €600 €23 987 €---
2527 496 €2 584 €214 €24 913 €---
TOTAL547 562 €206 149 €95 534 €341 413 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 413 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 095 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 590 €-6 420 €+10 010 €
2+3 590 €0 €+3 590 €
3+3 590 €0 €+3 590 €
4+3 590 €+1 723 €+1 867 €
5+3 590 €+3 084 €+506 €
6+3 590 €+3 255 €+335 €
7+3 590 €+3 429 €+161 €
8+3 590 €+3 608 €-18 €
9+3 590 €+3 792 €-202 €
10+3 590 €+3 981 €-391 €
11+3 590 €+4 174 €-584 €
12+3 590 €+4 372 €-782 €
13+3 590 €+4 576 €-986 €
14+3 590 €+4 784 €-1 194 €
15+3 590 €+4 998 €-1 408 €
16+3 590 €+5 218 €-1 628 €
17+3 590 €+5 443 €-1 853 €
18+3 590 €+5 675 €-2 085 €
19+3 590 €+5 912 €-2 322 €
20+3 590 €+6 156 €-2 566 €
21+3 590 €+6 406 €-2 816 €
22+3 590 €+6 662 €-3 072 €
23+3 590 €+6 926 €-3 336 €
24+3 590 €+7 196 €-3 606 €
25+3 590 €+7 474 €-3 884 €
Total+89 750 €+102 424 €+-12 674 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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