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Maison de ville

Bien expiré
VilleMontargis (45)
Surface104m²
Coût Total157 200€
Loyer Annuel11 334€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 057,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

20 minutes de Montargis. Maison de village rénovée et au coeur du bourg avec toutes les commodités à proximité. De nombreux travaux ont été réalisé pour améliorer le confort et l'isolation. Consommation électrique annuelle environ 1000€. Taxe foncière environ 800€.

Ville : Montargis
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45200
Coordonnées : 47.994970, 2.732540
Total : 157 200€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 38 400€
Valeur du bien : 148 400€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.23€ - 11.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 945€/mois
Loyer annuel estimé : 11334€/an
Fourchette totale : 752€ - 1186€/mois
Fourchette annuelle : 9026€ - 14232€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :45,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 819,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 866,65€
Coût de l'assurance :13 755,00€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 944,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 886,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Estimation basée sur la consommation électrique annuelle de 1000€ pour une surface de 104 m².

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État général de la maison à vérifier, mise aux normes recommandée
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: État général de la maison à vérifier, mise à jour recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 400 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 300€
    Peinture murs/plafonds 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€, Électroménager: 5000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité générale - Mise aux normes:200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 500€
    Mise à jour plomberie: 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montargis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 945 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Calcul : 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 200 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 933 €
Revenus locatifs : +11 334 €
Charges déductibles : -44 933 €
Résultat foncier Année 1 : -33 599 €(Déficit de 33 599 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 22 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 533 €/an
Revenus locatifs : +11 334 €
Charges déductibles : -6 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 801 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22899.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 334 €44 938 €5 188 €-33 604 €10 700 €22 904 €22 904 €
211 561 €6 400 €5 049 €5 161 €--17 743 €
311 792 €6 256 €4 906 €5 536 €--12 207 €
412 028 €6 107 €4 757 €5 920 €--6 287 €
512 268 €5 954 €4 604 €6 314 €---
612 514 €5 795 €4 445 €6 718 €---
712 764 €5 631 €4 281 €7 133 €---
813 019 €5 462 €4 111 €7 558 €---
913 280 €5 286 €3 936 €7 993 €---
1013 545 €5 105 €3 755 €8 440 €---
1113 816 €4 917 €3 567 €8 899 €---
1214 092 €4 724 €3 373 €9 369 €---
1314 374 €4 523 €3 173 €9 851 €---
1414 662 €4 316 €2 966 €10 346 €---
1514 955 €4 102 €2 751 €10 853 €---
1615 254 €3 880 €2 530 €11 374 €---
1715 559 €3 651 €2 301 €11 908 €---
1815 870 €3 414 €2 064 €12 456 €---
1916 188 €3 169 €1 819 €13 018 €---
2016 512 €2 916 €1 566 €13 595 €---
2116 842 €2 655 €1 304 €14 187 €---
2217 179 €2 384 €1 034 €14 795 €---
2317 522 €2 104 €754 €15 418 €---
2417 873 €1 815 €465 €16 058 €---
2518 230 €1 516 €166 €16 714 €---
TOTAL363 034 €147 022 €74 867 €216 012 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380 €-3 210 €+5 590 €
2+2 380 €0 €+2 380 €
3+2 380 €0 €+2 380 €
4+2 380 €0 €+2 380 €
5+2 380 €+8 €+2 372 €
6+2 380 €+2 016 €+364 €
7+2 380 €+2 140 €+240 €
8+2 380 €+2 267 €+113 €
9+2 380 €+2 398 €-18 €
10+2 380 €+2 532 €-152 €
11+2 380 €+2 670 €-290 €
12+2 380 €+2 811 €-431 €
13+2 380 €+2 955 €-575 €
14+2 380 €+3 104 €-724 €
15+2 380 €+3 256 €-876 €
16+2 380 €+3 412 €-1 032 €
17+2 380 €+3 572 €-1 192 €
18+2 380 €+3 737 €-1 357 €
19+2 380 €+3 906 €-1 526 €
20+2 380 €+4 079 €-1 699 €
21+2 380 €+4 256 €-1 876 €
22+2 380 €+4 438 €-2 058 €
23+2 380 €+4 625 €-2 245 €
24+2 380 €+4 817 €-2 437 €
25+2 380 €+5 014 €-2 634 €
Total+59 500 €+64 804 €+-5 304 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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