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Appartement 5 pièces 128 m²

VilleRethel (08)
Surface128m²
Coût Total213 700€
Loyer Annuel13 017€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 406,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 128 m²

À saisir, très rare, magnifique appartement très lumineux hyper centre ville de RETHEL à moins de 30 minutes du centre ville de REIMS par le TGV. Appartement de type 5, salon séjour de plus de 35 m², 3 chambres, sdb, cave. proche tous commerces et écoles dans une petite copropriété à faibles charges, aucun frais à prévoir chaudière gaz neuve et toiture récente. (gedeon_35427_32339822)

Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rethel
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Coordonnées : 49.508984, 4.366250
Total : 213 700€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 19 300€
Valeur du bien : 199 300€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13017€/an
Fourchette totale : 849€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 10192€ - 16626€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 778 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :+2 222€ (+1.2%)
Marge achat-revente :-35 922€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 045,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :85,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 131,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 074,76€
Coût de l'assurance :25 644,00€
Taxe foncière : 1 301,72€/an
Soit par mois : 108,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 084,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 239,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chaudière gaz neuve déjà installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chaudière récente, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, chaudière gaz neuve déjà installée: 0€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 500€
    Rafraîchissement léger salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rethel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 017 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 700 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 026 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 567 €
Revenus locatifs : +13 017 €
Charges déductibles : -28 567 €
Résultat foncier Année 1 : -15 550 €(Déficit de 15 550 €)
Imputable sur revenu global : 15 550 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 267 €/an
Revenus locatifs : +13 017 €
Charges déductibles : -9 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 750 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 017 €28 574 €6 947 €-15 557 €15 557 €--
213 278 €9 087 €6 760 €4 191 €---
313 543 €8 894 €6 566 €4 650 €---
413 814 €8 694 €6 366 €5 120 €---
514 090 €8 487 €6 160 €5 603 €---
614 372 €8 274 €5 946 €6 098 €---
714 659 €8 053 €5 726 €6 606 €---
814 953 €7 825 €5 498 €7 128 €---
915 252 €7 589 €5 262 €7 662 €---
1015 557 €7 346 €5 019 €8 211 €---
1115 868 €7 094 €4 767 €8 773 €---
1216 185 €6 834 €4 507 €9 351 €---
1316 509 €6 566 €4 238 €9 943 €---
1416 839 €6 288 €3 961 €10 551 €---
1517 176 €6 001 €3 674 €11 175 €---
1617 519 €5 705 €3 377 €11 815 €---
1717 870 €5 398 €3 071 €12 472 €---
1818 227 €5 082 €2 754 €13 146 €---
1918 592 €4 754 €2 427 €13 837 €---
2018 964 €4 416 €2 089 €14 547 €---
2119 343 €4 067 €1 739 €15 276 €---
2219 730 €3 706 €1 378 €16 024 €---
2320 124 €3 332 €1 005 €16 792 €---
2420 527 €2 947 €619 €17 580 €---
2520 937 €2 548 €221 €18 389 €---
TOTAL416 945 €177 562 €100 075 €239 383 €15 557 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 667 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 734 €-4 667 €+7 401 €
2+2 734 €+1 257 €+1 477 €
3+2 734 €+1 395 €+1 339 €
4+2 734 €+1 536 €+1 198 €
5+2 734 €+1 681 €+1 053 €
6+2 734 €+1 830 €+904 €
7+2 734 €+1 982 €+752 €
8+2 734 €+2 138 €+596 €
9+2 734 €+2 299 €+435 €
10+2 734 €+2 463 €+271 €
11+2 734 €+2 632 €+102 €
12+2 734 €+2 805 €-71 €
13+2 734 €+2 983 €-249 €
14+2 734 €+3 165 €-431 €
15+2 734 €+3 352 €-618 €
16+2 734 €+3 544 €-810 €
17+2 734 €+3 741 €-1 007 €
18+2 734 €+3 944 €-1 210 €
19+2 734 €+4 151 €-1 417 €
20+2 734 €+4 364 €-1 630 €
21+2 734 €+4 583 €-1 849 €
22+2 734 €+4 807 €-2 073 €
23+2 734 €+5 038 €-2 304 €
24+2 734 €+5 274 €-2 540 €
25+2 734 €+5 517 €-2 783 €
Total+68 350 €+71 815 €+-3 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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