Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleBoulogne-sur-Mer (62)
Surface82m²
Coût Total109 609€
Loyer Annuel9 641€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 490 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 237,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement aux volumes agréables, idéalement situé à proximité du centre ville et du port. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un bel espace de vie convivial réunissant séjour-salon et cuisine ouverte, de trois chambres ainsi que d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une pièce polyvalente.

L'appartement offre également de nombreux espaces de rangement, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une cave. l'atout ultime: Une place de stationnement, un véritable atout au quotidien.

Ce bien séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur en quête d'un logement fonctionnel, confortable et bien organisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : AGE123 Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 3600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Boulogne-sur-Mer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62200
Coordonnées : 50.723434, 1.618711
Total : 109 609€
Prix d'acquisition : 101 490€
Valeur du bien : 101 490€
Frais de notaire : 8 119€
Coût estimé : 8 119€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9641€/an
Fourchette totale : 645€ - 1001€/mois
Fourchette annuelle : 7741€ - 12007€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 674,46 €/m²
Basé sur :316 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 305 €
Prix d'achat :101 490 €
Décote à l'achat :-35 815€ (-26.1%)
Marge achat-revente :27 696€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 609€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 539,08€
Coût de l'assurance :9 590,79€
Taxe foncière : 964,11€/an
Soit par mois : 80,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 803,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 641 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 609 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 769 €/an
Revenus locatifs : +9 641 €
Charges déductibles : -8 769 €
Résultat foncier : 872 €/an
Prix d'achat du bien : 101 490 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 969 €(65% de 101 490 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 399 €/an
Calcul : 65 969 € × 3,636% = 2 399 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 641 €8 772 €3 824 €869 €---
29 834 €8 672 €3 725 €1 161 €---
310 031 €8 569 €3 621 €1 462 €---
410 231 €8 462 €3 514 €1 769 €---
510 436 €8 351 €3 403 €2 085 €---
610 645 €8 236 €3 288 €2 408 €---
710 857 €8 117 €3 169 €2 740 €---
811 075 €7 994 €3 046 €3 081 €---
911 296 €7 866 €2 918 €3 430 €---
1011 522 €7 734 €2 786 €3 788 €---
1111 752 €7 597 €2 649 €4 156 €---
1211 987 €7 455 €2 507 €4 533 €---
1312 227 €7 308 €2 360 €4 919 €---
1412 472 €7 155 €2 208 €5 316 €---
1512 721 €6 998 €2 050 €5 724 €---
1612 976 €6 834 €1 886 €6 141 €---
1713 235 €6 665 €1 717 €6 570 €---
1813 500 €6 490 €1 542 €7 010 €---
1913 770 €6 308 €1 360 €7 462 €---
2014 045 €6 120 €1 172 €7 926 €---
2114 326 €5 925 €977 €8 402 €---
2214 613 €5 723 €775 €8 890 €---
2314 905 €5 514 €566 €9 391 €---
2415 203 €5 297 €349 €9 906 €---
2515 507 €5 072 €125 €10 435 €---
TOTAL308 807 €179 233 €55 539 €129 575 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 575 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 025 €+261 €+1 764 €
2+2 025 €+348 €+1 677 €
3+2 025 €+438 €+1 587 €
4+2 025 €+531 €+1 494 €
5+2 025 €+625 €+1 400 €
6+2 025 €+723 €+1 302 €
7+2 025 €+822 €+1 203 €
8+2 025 €+924 €+1 101 €
9+2 025 €+1 029 €+996 €
10+2 025 €+1 136 €+889 €
11+2 025 €+1 247 €+778 €
12+2 025 €+1 360 €+665 €
13+2 025 €+1 476 €+549 €
14+2 025 €+1 595 €+430 €
15+2 025 €+1 717 €+308 €
16+2 025 €+1 842 €+183 €
17+2 025 €+1 971 €+54 €
18+2 025 €+2 103 €-78 €
19+2 025 €+2 239 €-214 €
20+2 025 €+2 378 €-353 €
21+2 025 €+2 520 €-495 €
22+2 025 €+2 667 €-642 €
23+2 025 €+2 817 €-792 €
24+2 025 €+2 972 €-947 €
25+2 025 €+3 130 €-1 105 €
Total+50 625 €+38 872 €+11 753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →