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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface142m²
Coût Total242 430€
Loyer Annuel18 899€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 218,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Kitchenette, Salon (total 20,15 m²), Salle à manger (total 14,23 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Pas de cave, Non meublé

iad France - Virginie Martin vous propose: A 10' DE CHARTRES

Découvrez cette charmante maison ancienne aux beaux volumes et familiale, rénovée en partie, offrant près de 140 m2 habitables (160 m2 au sol), et comprenant au :

  • rez-de-chaussée * Entrée, cuisine, séjour avec cheminée, pièce à finir d'aménager idéale pour salle à manger, une chambre avec wc.

  • A l'étage * Un palier desservant trois chambres, salle d'eau avec wc.

Courette close.

Venez visiter cette maison qui saura vous séduire tant par son potentiel que sa situation idéale à quelques kilomètres seulement de Chartres.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 173000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 948097969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.446164, 1.501057
Total : 242 430€
Prix d'acquisition : 173 000€
Travaux : 55 590€
Valeur du bien : 228 590€
Frais de notaire : 13 840€
Coût estimé : 13 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1575€/mois
Loyer annuel estimé : 18899€/an
Fourchette totale : 1292€ - 1920€/mois
Fourchette annuelle : 15502€ - 23040€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 410,57 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 301 €
Prix d'achat :173 000 €
Décote à l'achat :-169 301€ (-49.5%)
Marge achat-revente :99 871€ (29.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :90,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 272,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 990,22€
Coût de l'assurance :27 273,38€
Taxe foncière : 1 889,91€/an
Soit par mois : 157,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 574,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 429,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et petites réparations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant quelques améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 590 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:11 150€
    Isolation combles perdus: 142 m² × 75€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant pose et matériel)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (incluant pose)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité et matériaux)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant pose)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 899 €/an
Calcul : 1 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 430 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 590 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 347 €
Revenus locatifs : +18 899 €
Charges déductibles : -66 347 €
Résultat foncier Année 1 : -47 448 €(Déficit de 47 448 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 048 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 757 €/an
Revenus locatifs : +18 899 €
Charges déductibles : -10 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26048.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450 €(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 899 €66 355 €7 784 €-47 456 €21 400 €26 056 €26 056 €
219 277 €10 554 €7 573 €8 723 €--17 333 €
319 663 €10 336 €7 356 €9 326 €--8 007 €
420 056 €10 111 €7 131 €9 945 €---
520 457 €9 879 €6 898 €10 578 €---
620 866 €9 639 €6 658 €11 227 €---
721 284 €9 391 €6 410 €11 893 €---
821 709 €9 135 €6 154 €12 575 €---
922 143 €8 870 €5 889 €13 273 €---
1022 586 €8 597 €5 616 €13 990 €---
1123 038 €8 314 €5 333 €14 724 €---
1223 499 €8 022 €5 042 €15 476 €---
1323 969 €7 721 €4 740 €16 248 €---
1424 448 €7 410 €4 429 €17 038 €---
1524 937 €7 088 €4 107 €17 849 €---
1625 436 €6 756 €3 775 €18 680 €---
1725 944 €6 413 €3 432 €19 532 €---
1826 463 €6 058 €3 078 €20 405 €---
1926 993 €5 692 €2 711 €21 300 €---
2027 532 €5 314 €2 333 €22 218 €---
2128 083 €4 923 €1 942 €23 160 €---
2228 645 €4 520 €1 539 €24 125 €---
2329 218 €4 103 €1 122 €25 115 €---
2429 802 €3 672 €691 €26 130 €---
2530 398 €3 227 €246 €27 171 €---
TOTAL605 345 €242 101 €111 990 €363 244 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 969 €-6 420 €+10 389 €
2+3 969 €0 €+3 969 €
3+3 969 €0 €+3 969 €
4+3 969 €+581 €+3 388 €
5+3 969 €+3 173 €+796 €
6+3 969 €+3 368 €+601 €
7+3 969 €+3 568 €+401 €
8+3 969 €+3 772 €+197 €
9+3 969 €+3 982 €-13 €
10+3 969 €+4 197 €-228 €
11+3 969 €+4 417 €-448 €
12+3 969 €+4 643 €-674 €
13+3 969 €+4 874 €-905 €
14+3 969 €+5 111 €-1 142 €
15+3 969 €+5 355 €-1 386 €
16+3 969 €+5 604 €-1 635 €
17+3 969 €+5 859 €-1 890 €
18+3 969 €+6 121 €-2 152 €
19+3 969 €+6 390 €-2 421 €
20+3 969 €+6 666 €-2 697 €
21+3 969 €+6 948 €-2 979 €
22+3 969 €+7 238 €-3 269 €
23+3 969 €+7 534 €-3 565 €
24+3 969 €+7 839 €-3 870 €
25+3 969 €+8 151 €-4 182 €
Total+99 225 €+108 973 €+-9 748 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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