Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleChartres (28)
Surface142
Coût Total242 430
Loyer Annuel18 899
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 218,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Kitchenette, Salon (total 20,15 m²), Salle à manger (total 14,23 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Pas de cave, Non meublé

iad France - Virginie Martin vous propose: A 10' DE CHARTRES

Découvrez cette charmante maison ancienne aux beaux volumes et familiale, rénovée en partie, offrant près de 140 m2 habitables (160 m2 au sol), et comprenant au :

  • rez-de-chaussée * Entrée, cuisine, séjour avec cheminée, pièce à finir d'aménager idéale pour salle à manger, une chambre avec wc.

  • A l'étage * Un palier desservant trois chambres, salle d'eau avec wc.

Courette close.

Venez visiter cette maison qui saura vous séduire tant par son potentiel que sa situation idéale à quelques kilomètres seulement de Chartres.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 173000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 948097969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.446164, 1.501057
Total : 242 430
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 55 590
Valeur du bien : 228 590
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1575€/mois
Loyer annuel estimé : 18899€/an
Fourchette totale : 1292€ - 1920€/mois
Fourchette annuelle : 15502€ - 23040€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 410,57 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 301
Prix d'achat :173 000
Décote à l'achat :-169 301 (-49.5%)
Marge achat-revente :99 871€ (29.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 430
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :90,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 272,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 990,22
Coût de l'assurance :27 273,38
Taxe foncière : 1 889,91€/an
Soit par mois : 157,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 574,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 429,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et petites réparations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant quelques améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 590(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:11 150
    Isolation combles perdus: 142 m² × 75€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant pose et matériel)
  • Menuiseries:13 600
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (incluant pose)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité et matériaux)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant pose)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 899 €/an
Calcul : 1 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 430 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 590
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 347
Revenus locatifs : +18 899
Charges déductibles : -66 347
Résultat foncier Année 1 : -47 448(Déficit de 47 448 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 048
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 757 €/an
Revenus locatifs : +18 899
Charges déductibles : -10 757
Résultat foncier Années 2+ : 8 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26048.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 89966 3557 784-47 45621 400 €26 056 €26 056 €
219 27710 5547 5738 723--17 333 €
319 66310 3367 3569 326--8 007 €
420 05610 1117 1319 945---
520 4579 8796 89810 578---
620 8669 6396 65811 227---
721 2849 3916 41011 893---
821 7099 1356 15412 575---
922 1438 8705 88913 273---
1022 5868 5975 61613 990---
1123 0388 3145 33314 724---
1223 4998 0225 04215 476---
1323 9697 7214 74016 248---
1424 4487 4104 42917 038---
1524 9377 0884 10717 849---
1625 4366 7563 77518 680---
1725 9446 4133 43219 532---
1826 4636 0583 07820 405---
1926 9935 6922 71121 300---
2027 5325 3142 33322 218---
2128 0834 9231 94223 160---
2228 6454 5201 53924 125---
2329 2184 1031 12225 115---
2429 8023 67269126 130---
2530 3983 22724627 171---
TOTAL605 345242 101111 990363 24421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 244
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 969-6 420+10 389
2+3 9690+3 969
3+3 9690+3 969
4+3 969+581+3 388
5+3 969+3 173+796
6+3 969+3 368+601
7+3 969+3 568+401
8+3 969+3 772+197
9+3 969+3 982-13
10+3 969+4 197-228
11+3 969+4 417-448
12+3 969+4 643-674
13+3 969+4 874-905
14+3 969+5 111-1 142
15+3 969+5 355-1 386
16+3 969+5 604-1 635
17+3 969+5 859-1 890
18+3 969+6 121-2 152
19+3 969+6 390-2 421
20+3 969+6 666-2 697
21+3 969+6 948-2 979
22+3 969+7 238-3 269
23+3 969+7 534-3 565
24+3 969+7 839-3 870
25+3 969+8 151-4 182
Total+99 225+108 973+-9 748
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →