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Appartement à vendre

VilleDieppe (Ancourt, Belleville-sur-mer, Berneval-le-grand, Bracquemont, Derchigny, Gr\u00e8ges, Martin-\u00c9glise, Rouxmesnil-bouteilles, Saint-martin-en-campagne (76)
Surface73m²
Coût Total148 940€
Loyer Annuel9 381€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 602,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Découvrez votre futur appartement T3 lumineux et spacieux, l'opportunité idéale pour un cadre de vie alliant modernité, fonctionnalité et confort.

Imaginez chaque matin, en franchissant le seuil de votre T3, une sensation de bien-être immédiat. Ce logement, pensé pour votre épanouissement, vous accueille avec une luminosité généreuse et des espaces généreux qui invitent à la sérénité. Chez Nexus Immobilier, nous savons que votre foyer est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un sanctuaire où chaque détail compte.

La pièce à vivre spacieuse, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, est l'endroit idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches dans une ambiance conviviale.

Les deux chambres offrent un calme absolu bénéficiant également d'une vue dégagée, ajoutant une touche de sérénité à votre routine quotidienne. La cuisine équipée, avec ses plans de travail et ses appareils électroménagers, sera le coeur battant de votre créativité culinaire.

Pour couronner le tout, un balcon vous attend pour profiter des soirées d'été ou simplement admirer le paysage environnant.

Ce T3 est idéalement situé pour allier tranquillité et proximité. À quelques minutes des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, vous profiterez d'un cadre de vie équilibré. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, un investisseur pour un achat locatif, une famille recherchant un espace adapté à la croissance de vos enfants, ou un professionnel appréciant le calme après une journée de travail, ce logement saura vous séduire.

Les quartiers environnants regorgent de parcs et espaces verts, parfaits pour des balades en famille ou des moments de détente en plein air. Les services publics (écoles, crèches, centres médicaux) sont à portée de main, et les accès routiers facilitent vos déplacements quotidiens.

Ce T3 est un investissement intelligent pour votre avenir. Ce logement, alliant qualité, confort et emplacement stratégique, saura s'apprécier dans le temps. Que vous souhaitiez y vivre ou le mettre en location, il représente une opportunité rare dans un marché immobilier en constante évolution.

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez nous dès aujourd'hui chez Nexus Immobilier pour organiser une visite et vivre l'expérience de votre futur chez-vous. ? Appelez-nous dès maintenant ?? Envoyez-nous un email

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 euros. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Evan MARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Dieppe (Ancourt, Belleville-sur-mer, Berneval-le-grand, Bracquemont, Derchigny, Gr\u00e8ges, Martin-\u00c9glise, Rouxmesnil-bouteilles, Saint-martin-en-campagne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.920105, 1.162862
Total : 148 940€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 22 580€
Valeur du bien : 139 580€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9381€/an
Fourchette totale : 625€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7496€ - 11738€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 392,41 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :101 646 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :+15 354€ (+15.1%)
Marge achat-revente :-47 294€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :59,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 801,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 552,24€
Coût de l'assurance :17 872,80€
Taxe foncière : 938,05€/an
Soit par mois : 78,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 781,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 879,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des meubles de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain bien entretenue nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 24 m²
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 580 €(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 381 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 074 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 940 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 307 €
Revenus locatifs : +9 381 €
Charges déductibles : -29 307 €
Résultat foncier Année 1 : -19 926 €(Déficit de 19 926 €)
Imputable sur revenu global : 19 926 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 727 €/an
Revenus locatifs : +9 381 €
Charges déductibles : -6 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 654 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 381 €29 311 €5 078 €-19 931 €19 931 €--
29 568 €6 597 €4 944 €2 971 €---
39 759 €6 459 €4 806 €3 301 €---
49 955 €6 315 €4 662 €3 639 €---
510 154 €6 167 €4 514 €3 987 €---
610 357 €6 013 €4 360 €4 344 €---
710 564 €5 854 €4 201 €4 710 €---
810 775 €5 689 €4 036 €5 086 €---
910 991 €5 519 €3 866 €5 472 €---
1011 211 €5 342 €3 689 €5 868 €---
1111 435 €5 160 €3 507 €6 275 €---
1211 663 €4 971 €3 318 €6 693 €---
1311 897 €4 775 €3 122 €7 122 €---
1412 135 €4 572 €2 920 €7 562 €---
1512 377 €4 363 €2 710 €8 015 €---
1612 625 €4 146 €2 493 €8 479 €---
1712 877 €3 921 €2 268 €8 956 €---
1813 135 €3 689 €2 036 €9 446 €---
1913 398 €3 448 €1 795 €9 949 €---
2013 666 €3 199 €1 546 €10 466 €---
2113 939 €2 942 €1 289 €10 997 €---
2214 218 €2 675 €1 022 €11 543 €---
2314 502 €2 399 €746 €12 103 €---
2414 792 €2 113 €460 €12 679 €---
2515 088 €1 817 €164 €13 271 €---
TOTAL300 461 €137 456 €73 552 €163 004 €19 931 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 979 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 970 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 970 €-5 979 €+7 949 €
2+1 970 €+891 €+1 079 €
3+1 970 €+990 €+980 €
4+1 970 €+1 092 €+878 €
5+1 970 €+1 196 €+774 €
6+1 970 €+1 303 €+667 €
7+1 970 €+1 413 €+557 €
8+1 970 €+1 526 €+444 €
9+1 970 €+1 642 €+328 €
10+1 970 €+1 760 €+210 €
11+1 970 €+1 883 €+87 €
12+1 970 €+2 008 €-38 €
13+1 970 €+2 137 €-167 €
14+1 970 €+2 269 €-299 €
15+1 970 €+2 404 €-434 €
16+1 970 €+2 544 €-574 €
17+1 970 €+2 687 €-717 €
18+1 970 €+2 834 €-864 €
19+1 970 €+2 985 €-1 015 €
20+1 970 €+3 140 €-1 170 €
21+1 970 €+3 299 €-1 329 €
22+1 970 €+3 463 €-1 493 €
23+1 970 €+3 631 €-1 661 €
24+1 970 €+3 804 €-1 834 €
25+1 970 €+3 981 €-2 011 €
Total+49 250 €+48 901 €+349 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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