Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

T2 55m2 Ronchamp/Filature + garage

Bien expiré
VilleRonchamp (70)
Surface55m²
Coût Total76 010€
Loyer Annuel7 678€
Rentabilité10.10%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 62 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 127,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T2 Ronchamp/filature 55m2 + garage. Dans petite copropriété calme et close, proche de la filature. Au 2ième et dernier étage (pas de voisins au dessus). 1 enrée, 1 cuisine, 1 grand salon-séjour, 1 chambre, 1 salle de bain avec wc, 1 garage privatif, 1 jardin privatif, 1 cave. Parking dans la cour ok. Logement isolé avec chauffage électrique. Taxe foncière 450 euro/an. Rapport locatif 450/500 euro par mois. Prix de vente 62 000 euro net vendeur.

Voir en ligne la situation au 22-26 rue Strauss 70250 Ronchamp.

Prise de Rdv pour visite uniquement par téléphone de vive-voix. Visites le samedi ou dimanche matin. Merci.

Ville : Ronchamp
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70250
Coordonnées : 47.699990, 6.637270
Total : 76 010€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 9 050€
Valeur du bien : 71 050€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.47€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7678€/an
Fourchette totale : 521€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 6249€ - 9434€/an
Rentabilité brute :10.10%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 12.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 046,15 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :57 538 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :+4 462€ (+7.8%)
Marge achat-revente :-18 472€ (-32.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :380,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 402,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 147,19€
Coût de l'assurance :6 650,87€
Taxe foncière : 450,00€/an
Soit par mois : 37,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 639,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 440,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 ensemble de fixtures
Raison: État 3/5 visible - fixtures légèrement datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 050 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:250€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€
  • Salle de bain:1 500€
    Remplacement fixtures salle de bain: 1 ensemble = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€
  • Salon:500€
    Peinture salon: 20 m² × 25€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronchamp (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 010 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 393 €
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -12 393 €
Résultat foncier Année 1 : -4 715 €(Déficit de 4 715 €)
Imputable sur revenu global : 4 715 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 343 €/an
Revenus locatifs : +7 678 €
Charges déductibles : -3 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 335 €/an
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 678 €12 396 €2 629 €-4 717 €4 717 €--
27 832 €3 277 €2 561 €4 555 €---
37 988 €3 205 €2 489 €4 783 €---
48 148 €3 131 €2 415 €5 017 €---
58 311 €3 055 €2 339 €5 256 €---
68 477 €2 976 €2 260 €5 502 €---
78 647 €2 894 €2 178 €5 753 €---
88 820 €2 809 €2 093 €6 011 €---
98 996 €2 721 €2 005 €6 275 €---
109 176 €2 630 €1 914 €6 546 €---
119 360 €2 535 €1 819 €6 824 €---
129 547 €2 438 €1 722 €7 109 €---
139 738 €2 336 €1 620 €7 401 €---
149 932 €2 232 €1 516 €7 701 €---
1510 131 €2 123 €1 407 €8 008 €---
1610 334 €2 011 €1 295 €8 323 €---
1710 540 €1 894 €1 178 €8 646 €---
1810 751 €1 774 €1 058 €8 977 €---
1910 966 €1 649 €933 €9 317 €---
2011 186 €1 520 €804 €9 666 €---
2111 409 €1 386 €670 €10 023 €---
2211 638 €1 247 €531 €10 390 €---
2311 870 €1 104 €388 €10 766 €---
2412 108 €955 €239 €11 152 €---
2512 350 €801 €85 €11 548 €---
TOTAL245 933 €65 098 €38 147 €180 835 €4 717 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 415 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 835 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612 €-1 415 €+3 027 €
2+1 612 €+1 367 €+245 €
3+1 612 €+1 435 €+177 €
4+1 612 €+1 505 €+107 €
5+1 612 €+1 577 €+35 €
6+1 612 €+1 650 €-38 €
7+1 612 €+1 726 €-114 €
8+1 612 €+1 803 €-191 €
9+1 612 €+1 883 €-271 €
10+1 612 €+1 964 €-352 €
11+1 612 €+2 047 €-435 €
12+1 612 €+2 133 €-521 €
13+1 612 €+2 220 €-608 €
14+1 612 €+2 310 €-698 €
15+1 612 €+2 402 €-790 €
16+1 612 €+2 497 €-885 €
17+1 612 €+2 594 €-982 €
18+1 612 €+2 693 €-1 081 €
19+1 612 €+2 795 €-1 183 €
20+1 612 €+2 900 €-1 288 €
21+1 612 €+3 007 €-1 395 €
22+1 612 €+3 117 €-1 505 €
23+1 612 €+3 230 €-1 618 €
24+1 612 €+3 346 €-1 734 €
25+1 612 €+3 465 €-1 853 €
Total+40 300 €+54 251 €+-13 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →