Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 92 m²

VilleFerté-sous-Jouarre (77)
Surface92m²
Coût Total227 400€
Loyer Annuel13 505€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 168 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 826,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 92 m² - Appartement 3 pièces 92 m²

SUPERBE APPARTEMENT EN PLEIN COEUR DE LA FERTÉ-SOUS-JOUARRE !

L'équipe YVI a le plaisir de vous proposer ce bel appartement idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare de La Ferté-sous-Jouarre.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'un séjour/salle à manger lumineux, d'un couloir avec rangements, de deux chambres dont une avec salle d'eau, bureau, d'une salle de bains indépendante et de wc séparés.

Vous bénéficierez également d'une agréable terrasse donnant sur un espace vert commun, parfait pour profiter des beaux jours.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour une visite.

Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Ferté-sous-Jouarre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77260
Coordonnées : 48.949768, 3.130872
Total : 227 400€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 45 960€
Valeur du bien : 213 960€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 12.23€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13505€/an
Fourchette totale : 917€ - 1381€/mois
Fourchette annuelle : 11007€ - 16571€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 150,94 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 886 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-29 886€ (-15.1%)
Marge achat-revente :-29 514€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 142,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :66,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 208,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 224,00€
Coût de l'assurance :19 897,50€
Taxe foncière : 1 350,53€/an
Soit par mois : 112,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 125,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 960 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-sous-Jouarre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 505 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 351 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 033 €
Revenus locatifs : +13 505 €
Charges déductibles : -56 033 €
Résultat foncier Année 1 : -42 528 €(Déficit de 42 528 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 128 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 073 €/an
Revenus locatifs : +13 505 €
Charges déductibles : -10 073 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 432 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21128.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 505 €56 041 €7 934 €-42 536 €21 400 €21 136 €21 136 €
213 775 €9 874 €7 727 €3 902 €--17 234 €
314 051 €9 659 €7 513 €4 392 €--12 842 €
414 332 €9 437 €7 291 €4 895 €--7 948 €
514 619 €9 207 €7 061 €5 411 €--2 536 €
614 911 €8 969 €6 822 €5 942 €---
715 209 €8 722 €6 575 €6 487 €---
815 513 €8 466 €6 320 €7 047 €---
915 824 €8 201 €6 055 €7 623 €---
1016 140 €7 927 €5 780 €8 214 €---
1116 463 €7 642 €5 496 €8 821 €---
1216 792 €7 348 €5 201 €9 444 €---
1317 128 €7 043 €4 896 €10 085 €---
1417 471 €6 727 €4 580 €10 744 €---
1517 820 €6 399 €4 253 €11 421 €---
1618 176 €6 060 €3 914 €12 116 €---
1718 540 €5 709 €3 562 €12 831 €---
1818 911 €5 345 €3 199 €13 566 €---
1919 289 €4 968 €2 822 €14 321 €---
2019 675 €4 578 €2 431 €15 097 €---
2120 068 €4 173 €2 027 €15 895 €---
2220 470 €3 754 €1 608 €16 715 €---
2320 879 €3 320 €1 174 €17 559 €---
2421 297 €2 871 €724 €18 426 €---
2521 722 €2 405 €258 €19 318 €---
TOTAL432 580 €214 845 €115 224 €217 735 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 735 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 836 €-6 420 €+9 256 €
2+2 836 €0 €+2 836 €
3+2 836 €0 €+2 836 €
4+2 836 €0 €+2 836 €
5+2 836 €0 €+2 836 €
6+2 836 €+1 022 €+1 814 €
7+2 836 €+1 946 €+890 €
8+2 836 €+2 114 €+722 €
9+2 836 €+2 287 €+549 €
10+2 836 €+2 464 €+372 €
11+2 836 €+2 646 €+190 €
12+2 836 €+2 833 €+3 €
13+2 836 €+3 026 €-190 €
14+2 836 €+3 223 €-387 €
15+2 836 €+3 426 €-590 €
16+2 836 €+3 635 €-799 €
17+2 836 €+3 849 €-1 013 €
18+2 836 €+4 070 €-1 234 €
19+2 836 €+4 296 €-1 460 €
20+2 836 €+4 529 €-1 693 €
21+2 836 €+4 769 €-1 933 €
22+2 836 €+5 015 €-2 179 €
23+2 836 €+5 268 €-2 432 €
24+2 836 €+5 528 €-2 692 €
25+2 836 €+5 795 €-2 959 €
Total+70 900 €+65 321 €+5 579 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →