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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleLachapelle-sous-Rougemont (90)
Surface63m²
Coût Total111 620€
Loyer Annuel5 947€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

Appartement de type F3 en 1er étage Hall d'entrée avec placards, cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne(2023), WC, cave, place de parking à 20 mètres. Parking minute devant l'immeuble. Copropriété de 6 lots principaux, faible charges.

Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lachapelle-sous-Rougemont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90360
Coordonnées : 47.711670, 7.012955
Total : 111 620€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 28 460€
Valeur du bien : 105 460€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.87€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 496€/mois
Loyer annuel estimé : 5947€/an
Fourchette totale : 361€ - 680€/mois
Fourchette annuelle : 4338€ - 8154€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :3.89% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 194,64 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :75 262 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :+1 738€ (+2.3%)
Marge achat-revente :-36 358€ (-48.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 574,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 448,53€
Coût de l'assurance :8 371,50€
Taxe foncière : 594,73€/an
Soit par mois : 49,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 495,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique par l'amélioration de l'isolation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris le remplacement des électroménagers et des placards si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des placards dans le couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 460 €(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 300€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 1 300€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1 200€/fenêtre = 7 200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Couloir - Rafraîchissement:200€
    Peinture murs: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lachapelle-sous-Rougemont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 947 €/an
Calcul : 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 620 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 595 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 026 €
Revenus locatifs : +5 947 €
Charges déductibles : -33 026 €
Résultat foncier Année 1 : -27 078 €(Déficit de 27 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 566 €/an
Revenus locatifs : +5 947 €
Charges déductibles : -4 566 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5678.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 947 €33 029 €3 640 €-27 082 €21 400 €5 682 €5 682 €
26 066 €4 471 €3 542 €1 595 €--4 087 €
36 188 €4 370 €3 440 €1 818 €--2 269 €
46 311 €4 265 €3 336 €2 046 €--223 €
56 438 €4 157 €3 228 €2 280 €---
66 566 €4 045 €3 116 €2 521 €---
76 698 €3 930 €3 000 €2 768 €---
86 832 €3 811 €2 881 €3 021 €---
96 968 €3 687 €2 758 €3 281 €---
107 108 €3 560 €2 630 €3 548 €---
117 250 €3 428 €2 498 €3 822 €---
127 395 €3 292 €2 362 €4 103 €---
137 543 €3 151 €2 222 €4 391 €---
147 693 €3 006 €2 076 €4 688 €---
157 847 €2 855 €1 926 €4 992 €---
168 004 €2 700 €1 770 €5 304 €---
178 164 €2 539 €1 610 €5 625 €---
188 328 €2 374 €1 444 €5 954 €---
198 494 €2 202 €1 272 €6 292 €---
208 664 €2 025 €1 095 €6 639 €---
218 837 €1 842 €912 €6 996 €---
229 014 €1 652 €723 €7 362 €---
239 194 €1 457 €527 €7 738 €---
249 378 €1 254 €325 €8 124 €---
259 566 €1 045 €116 €8 520 €---
TOTAL190 494 €104 148 €52 449 €86 346 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 346 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 947 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 249 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 249 €-6 420 €+7 669 €
2+1 249 €0 €+1 249 €
3+1 249 €0 €+1 249 €
4+1 249 €0 €+1 249 €
5+1 249 €+617 €+632 €
6+1 249 €+756 €+493 €
7+1 249 €+830 €+419 €
8+1 249 €+906 €+343 €
9+1 249 €+984 €+265 €
10+1 249 €+1 064 €+185 €
11+1 249 €+1 147 €+102 €
12+1 249 €+1 231 €+18 €
13+1 249 €+1 317 €-68 €
14+1 249 €+1 406 €-157 €
15+1 249 €+1 498 €-249 €
16+1 249 €+1 591 €-342 €
17+1 249 €+1 687 €-438 €
18+1 249 €+1 786 €-537 €
19+1 249 €+1 888 €-639 €
20+1 249 €+1 992 €-743 €
21+1 249 €+2 099 €-850 €
22+1 249 €+2 209 €-960 €
23+1 249 €+2 321 €-1 072 €
24+1 249 €+2 437 €-1 188 €
25+1 249 €+2 556 €-1 307 €
Total+31 225 €+25 904 €+5 321 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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