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Au coeur du village, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une activité professionnelle ou une résidence principale. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement T3 d'environ 65m² actuellement en cours de rénovation ainsi que d'un local commercial de deux pièces de 40m² bénéficiant d'une belle visibilité. À l'étage, un appartement T4 de 95m² séduit par ses volumes généreux, ses parquets d'origine, sa hauteur sous plafond de 2,75 m et son cachet authentique. Plusieurs configurations sont envisageables : développement d'une activité commerciale sur l'ensemble du rez-de-chaussée, maintien d'un revenu locatif, création d'un projet mixte habitation/professionnel ou aménagement d'une spacieuse résidence principale. Un bien rare en centre village, offrant de nombreuses perspectives de valorisation.
Prix moyens 2025 pour la région Vinsobres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 260 € | 89 654 € | 10 829 € | -67 394 € | 21 400 € | 45 994 € | 45 994 € |
| 2 | 22 705 € | 14 362 € | 10 537 € | 8 343 € | - | - | 37 650 € |
| 3 | 23 159 € | 14 060 € | 10 235 € | 9 099 € | - | - | 28 551 € |
| 4 | 23 622 € | 13 749 € | 9 924 € | 9 874 € | - | - | 18 678 € |
| 5 | 24 095 € | 13 427 € | 9 602 € | 10 668 € | - | - | 8 009 € |
| 6 | 24 577 € | 13 094 € | 9 269 € | 11 483 € | - | - | - |
| 7 | 25 068 € | 12 750 € | 8 925 € | 12 318 € | - | - | - |
| 8 | 25 570 € | 12 395 € | 8 570 € | 13 175 € | - | - | - |
| 9 | 26 081 € | 12 027 € | 8 202 € | 14 054 € | - | - | - |
| 10 | 26 603 € | 11 648 € | 7 823 € | 14 955 € | - | - | - |
| 11 | 27 135 € | 11 256 € | 7 431 € | 15 879 € | - | - | - |
| 12 | 27 678 € | 10 850 € | 7 026 € | 16 827 € | - | - | - |
| 13 | 28 231 € | 10 432 € | 6 607 € | 17 799 € | - | - | - |
| 14 | 28 796 € | 9 999 € | 6 174 € | 18 797 € | - | - | - |
| 15 | 29 372 € | 9 552 € | 5 727 € | 19 820 € | - | - | - |
| 16 | 29 959 € | 9 089 € | 5 264 € | 20 870 € | - | - | - |
| 17 | 30 558 € | 8 612 € | 4 787 € | 21 946 € | - | - | - |
| 18 | 31 169 € | 8 118 € | 4 293 € | 23 051 € | - | - | - |
| 19 | 31 793 € | 7 608 € | 3 783 € | 24 185 € | - | - | - |
| 20 | 32 429 € | 7 081 € | 3 256 € | 25 348 € | - | - | - |
| 21 | 33 077 € | 6 536 € | 2 711 € | 26 541 € | - | - | - |
| 22 | 33 739 € | 5 973 € | 2 148 € | 27 765 € | - | - | - |
| 23 | 34 413 € | 5 392 € | 1 567 € | 29 022 € | - | - | - |
| 24 | 35 102 € | 4 790 € | 965 € | 30 311 € | - | - | - |
| 25 | 35 804 € | 4 169 € | 344 € | 31 635 € | - | - | - |
| TOTAL | 712 994 € | 326 623 € | 155 999 € | 386 371 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 675 € | -6 420 € | +11 095 € |
| 2 | +4 675 € | 0 € | +4 675 € |
| 3 | +4 675 € | 0 € | +4 675 € |
| 4 | +4 675 € | 0 € | +4 675 € |
| 5 | +4 675 € | 0 € | +4 675 € |
| 6 | +4 675 € | +1 042 € | +3 633 € |
| 7 | +4 675 € | +3 695 € | +980 € |
| 8 | +4 675 € | +3 953 € | +722 € |
| 9 | +4 675 € | +4 216 € | +459 € |
| 10 | +4 675 € | +4 486 € | +189 € |
| 11 | +4 675 € | +4 764 € | -89 € |
| 12 | +4 675 € | +5 048 € | -373 € |
| 13 | +4 675 € | +5 340 € | -665 € |
| 14 | +4 675 € | +5 639 € | -964 € |
| 15 | +4 675 € | +5 946 € | -1 271 € |
| 16 | +4 675 € | +6 261 € | -1 586 € |
| 17 | +4 675 € | +6 584 € | -1 909 € |
| 18 | +4 675 € | +6 915 € | -2 240 € |
| 19 | +4 675 € | +7 255 € | -2 580 € |
| 20 | +4 675 € | +7 604 € | -2 929 € |
| 21 | +4 675 € | +7 962 € | -3 287 € |
| 22 | +4 675 € | +8 330 € | -3 655 € |
| 23 | +4 675 € | +8 707 € | -4 032 € |
| 24 | +4 675 € | +9 093 € | -4 418 € |
| 25 | +4 675 € | +9 490 € | -4 815 € |
| Total | +116 875 € | +115 911 € | +964 € |
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