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Maison 6 pièces 114 m²

VilleLaunois-sur-Vence (08)
Surface114
Coût Total150 180
Loyer Annuel7 940
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-200
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 859,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 114 m²

ARDEN IMMOBILIER vous propose à la vente une charmante maison d'une surface de 120 m², comprenant 6 pièces dont 4 chambres, idéalement située sur un terrain de 131 m². Elle dispose de fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique, d'un tubage en attente pour la mise en place d'un poêle à granulés . Garage attenant avec grenier avec possibilités d'aménager Ce bien est idéalement situé dans une rue calme Petite cour sur l'arrière

Ce Bien est proposé au prix de 98000 € Frais d'agence Inclus. Les honoraires sont supportés par le vendeur.

DPE : E GES : B

Contactez dès maintenant l'agence Arden Immobilier RETHEL pour plus d'informations et pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Jimmy GUILLIN - RSAC 2025AC00006 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Launois-sur-Vence
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08430
Coordonnées : 49.653572, 4.540035
Total : 150 180
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 44 340
Valeur du bien : 142 340
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7940€/an
Fourchette totale : 532€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 6385€ - 9874€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 322,43 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 757
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-52 757 (-35.0%)
Marge achat-revente :577€ (0.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :45,05€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 795,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 887,97
Coût de l'assurance :13 516,20
Taxe foncière : 794,02€/an
Soit par mois : 66,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-199,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: nombre de fenêtres à estimer (environ 5 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine sans photo, état supposé mauvais
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - Salle de bain en état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 340(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 840
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:800
    Carrelage salle de bain: 4 m² × 200€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture chambres: 45 m² × 20€/m² = 900€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:300
    Peinture salon: 15 m² × 20€/m² = 300€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Launois-sur-Vence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 840✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 940 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 161 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 180 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 835
Revenus locatifs : +7 940
Charges déductibles : -50 835
Résultat foncier Année 1 : -42 895(Déficit de 42 895 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 495
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 495 €/an
Revenus locatifs : +7 940
Charges déductibles : -6 495
Résultat foncier Années 2+ : 1 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21495.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 94050 8405 165-42 90021 400 €21 500 €21 500 €
28 0996 3645 0301 735--19 765 €
38 2616 2244 8892 037--17 728 €
48 4266 0784 7442 348--15 381 €
58 5955 9284 5932 667--12 714 €
68 7675 7724 4372 995--9 719 €
78 9425 6114 2763 331--6 388 €
89 1215 4434 1093 677--2 710 €
99 3035 2703 9364 033---
109 4895 0913 7564 398---
119 6794 9063 5714 773---
129 8734 7143 3795 159---
1310 0704 5153 1805 555---
1410 2714 3092 9745 963---
1510 4774 0962 7616 381---
1610 6863 8752 5406 812---
1710 9003 6462 3127 254---
1811 1183 4102 0757 708---
1911 3413 1651 8308 176---
2011 5672 9111 5778 656---
2111 7992 6491 3149 150---
2212 0352 3771 0429 658---
2312 2752 09576110 180---
2412 5211 80446910 717---
2512 7711 50216711 269---
TOTAL254 327152 59574 888101 73221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 732
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667-6 420+8 087
2+1 6670+1 667
3+1 6670+1 667
4+1 6670+1 667
5+1 6670+1 667
6+1 6670+1 667
7+1 6670+1 667
8+1 6670+1 667
9+1 667+397+1 270
10+1 667+1 319+348
11+1 667+1 432+235
12+1 667+1 548+119
13+1 667+1 6670
14+1 667+1 789-122
15+1 667+1 914-247
16+1 667+2 043-376
17+1 667+2 176-509
18+1 667+2 313-646
19+1 667+2 453-786
20+1 667+2 597-930
21+1 667+2 745-1 078
22+1 667+2 897-1 230
23+1 667+3 054-1 387
24+1 667+3 215-1 548
25+1 667+3 381-1 714
Total+41 675+30 520+11 155
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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