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Studio 7 pièces 130 m²

VilleDigne-les-Bains (04)
Surface130m²
Coût Total190 780€
Loyer Annuel15 453€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 930,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 7 pièces 130 m²

En exclusivité, dans une petite copropriété du centre ville, venez découvrir ces 3 appartements :

  • au 1er étage un grand studio de 39,37m2 - DPE C
  • au 2ème étage un T3 de 43,26m2 - DPE D
  • au 4ème étage un T3 de 47,30m2 - DPE F Le tout pour 121 000EUR HAI

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 023 € et 1 383 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.093690, 6.238671
Total : 190 780€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 60 100€
Valeur du bien : 181 100€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1288€/mois
Loyer annuel estimé : 15453€/an
Fourchette totale : 999€ - 1660€/mois
Fourchette annuelle : 11987€ - 19922€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 516,07 €/m²
Basé sur :196 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 090 €
Prix d'achat :121 000 €
Décote à l'achat :-76 090€ (-38.6%)
Marge achat-revente :6 310€ (3.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :55,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 008,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 133,35€
Coût de l'assurance :16 693,25€
Taxe foncière : 1 545,35€/an
Soit par mois : 128,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 287,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 137,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la classe énergétique D.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel gain d'une classe énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, ajout d'électroménager, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain (4 m² chacune)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salles de bain très datées et nécessitant une rénovation complète
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'espace buanderie, y compris murs et carrelage.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace buanderie nécessite des travaux de rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres, y compris revêtement de sol, peinture, électricité.
Quantité: 3 chambres (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres, nécessitant une rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 100 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10 000€, Électroménager: 2 000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 600€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4 800€ = 9 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Rénovation:1 800€
    Rénovation murs et carrelage: 6 m² × 300€ = 1 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Rénovation lourde:7 800€
    Rénovation complète chambres: 3 chambres × 2 600€ = 7 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 288 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 453 €/an
Calcul : 1 288 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 780 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 869 €
Revenus locatifs : +15 453 €
Charges déductibles : -68 869 €
Résultat foncier Année 1 : -53 415 €(Déficit de 53 415 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 015 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 769 €/an
Revenus locatifs : +15 453 €
Charges déductibles : -8 769 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32015.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 453 €68 875 €6 562 €-53 421 €21 400 €32 021 €32 021 €
215 763 €8 603 €6 390 €7 160 €--24 862 €
316 078 €8 424 €6 211 €7 654 €--17 208 €
416 399 €8 239 €6 026 €8 160 €--9 048 €
516 727 €8 048 €5 835 €8 679 €--369 €
617 062 €7 850 €5 637 €9 212 €---
717 403 €7 645 €5 432 €9 758 €---
817 751 €7 433 €5 219 €10 319 €---
918 106 €7 213 €5 000 €10 893 €---
1018 468 €6 985 €4 772 €11 483 €---
1118 838 €6 749 €4 536 €12 088 €---
1219 214 €6 505 €4 292 €12 709 €---
1319 599 €6 253 €4 040 €13 346 €---
1419 991 €5 991 €3 778 €13 999 €---
1520 391 €5 720 €3 507 €14 670 €---
1620 798 €5 440 €3 227 €15 358 €---
1721 214 €5 150 €2 937 €16 064 €---
1821 639 €4 849 €2 636 €16 789 €---
1922 071 €4 538 €2 325 €17 533 €---
2022 513 €4 216 €2 003 €18 297 €---
2122 963 €3 882 €1 669 €19 081 €---
2223 422 €3 537 €1 324 €19 885 €---
2323 891 €3 179 €966 €20 711 €---
2424 369 €2 809 €596 €21 559 €---
2524 856 €2 426 €213 €22 430 €---
TOTAL494 979 €210 560 €95 133 €284 419 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 453 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 245 €-6 420 €+9 665 €
2+3 245 €0 €+3 245 €
3+3 245 €0 €+3 245 €
4+3 245 €0 €+3 245 €
5+3 245 €0 €+3 245 €
6+3 245 €+2 653 €+592 €
7+3 245 €+2 927 €+318 €
8+3 245 €+3 096 €+149 €
9+3 245 €+3 268 €-23 €
10+3 245 €+3 445 €-200 €
11+3 245 €+3 626 €-381 €
12+3 245 €+3 813 €-568 €
13+3 245 €+4 004 €-759 €
14+3 245 €+4 200 €-955 €
15+3 245 €+4 401 €-1 156 €
16+3 245 €+4 607 €-1 362 €
17+3 245 €+4 819 €-1 574 €
18+3 245 €+5 037 €-1 792 €
19+3 245 €+5 260 €-2 015 €
20+3 245 €+5 489 €-2 244 €
21+3 245 €+5 724 €-2 479 €
22+3 245 €+5 966 €-2 721 €
23+3 245 €+6 213 €-2 968 €
24+3 245 €+6 468 €-3 223 €
25+3 245 €+6 729 €-3 484 €
Total+81 125 €+85 326 €+-4 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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