Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 25 pièces 1 000 m²

Bien expiré
VilleArette (64)
Surface1000m²
Coût Total742 500€
Loyer Annuel111 399€
Rentabilité15.00%
Cashflow/mois+4 469€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 600 000 €
Surface : 1000 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 25
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTRE DE VACANCES AU COEUR DES PYRÉNÉES

Au coeur d'un environnement naturel privilégié, découvrez ce centre de vacances à fort potentiel de développement touristique, associatif ou événementiel.

Implanté sur 2 000 m² de terrain, il comprend un bâtiment principal de 800 m² avec 16 chambres, de nombreuses salles d'eau, et des espaces adaptés à l'accueil de groupes. Une salle indépendante de 75 m² ( idéale pour activités pédagogiques séminaires, stages sportifs ou bien-être), des dépendances et un parking complètent l'ensemble.

Chauffage individuel, double vitrage aluminium, équipements de sécurité en place.

Un second local de 147 m² situé sur la station de La Pierre Saint Martin vient enrichir le projet (stockage, salle d'activité, logistique).

Idéal investisseurs ou porteurs de projets : centre de vacances, gîte de groupe, résidence touristique ou structure associative.

Fort potentiel en pleine nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-OLO-70208 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Arette
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64570
Coordonnées : 43.032540, -0.726178
Total : 742 500€
Prix d'acquisition : 600 000€
Travaux : 94 500€
Valeur du bien : 694 500€
Frais de notaire : 48 000€
Coût estimé : 48 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1000m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 9283€/mois
Loyer annuel estimé : 111399€/an
Fourchette totale : 7575€ - 11376€/mois
Fourchette annuelle : 90902€ - 136518€/an
Rentabilité brute :15.00%
Fourchette de rentabilité :12.24% - 18.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :742 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 669,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :216,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 886,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :358 354,81€
Coût de l'assurance :64 968,75€
Taxe foncière : 11 139,87€/an
Soit par mois : 928,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 9 283,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 814,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4 468,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 800 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 800 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 800 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain avec nouveaux équipements sanitaires
Quantité: 4 salles de bain (estimation basée sur 16 chambres)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 16 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 16 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (estimation basée sur surface totale)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 800 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation pour 800 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 500 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 salles de bain × 3000€ = 12000€ (incluant les équipements et la main d'œuvre)
  • Chambres:32 000€
    Rénovation complète chambres: 16 chambres × 2000€ = 32000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 2000€ = 2000€ (incluant peinture et revêtement de sol, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 12000€ = 12000€ (incluant tableau électrique, prises et main d'œuvre)
  • Plomberie:8 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 8000€ = 8000€ (incluant tuyauterie, évacuations et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arette (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 111 399 €/an
Calcul : 9 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 742 500 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 599 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 11 140 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 133 015 €
Revenus locatifs : +111 399 €
Charges déductibles : -133 015 €
Résultat foncier Année 1 : -21 616 €(Déficit de 21 616 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 38 515 €/an
Revenus locatifs : +111 399 €
Charges déductibles : -38 515 €
Résultat foncier Années 2+ : 72 884 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 216.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 600 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 390 000 €(65% de 600 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 182 €/an
Calcul : 390 000 € × 3,636% = 14 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1111 399 €133 039 €24 800 €-21 640 €21 400 €240 €240 €
2113 627 €37 879 €24 140 €75 748 €---
3115 899 €37 196 €23 457 €78 703 €---
4118 217 €36 489 €22 751 €81 728 €---
5120 582 €35 759 €22 020 €84 823 €---
6122 993 €35 003 €21 264 €87 990 €---
7125 453 €34 221 €20 483 €91 232 €---
8127 962 €33 413 €19 674 €94 549 €---
9130 521 €32 577 €18 838 €97 945 €---
10133 132 €31 712 €17 973 €101 420 €---
11135 794 €30 817 €17 078 €104 977 €---
12138 510 €29 892 €16 153 €108 619 €---
13141 280 €28 935 €15 196 €112 346 €---
14144 106 €27 945 €14 206 €116 161 €---
15146 988 €26 921 €13 182 €120 068 €---
16149 928 €25 862 €12 123 €124 066 €---
17152 927 €24 766 €11 027 €128 160 €---
18155 985 €23 633 €9 894 €132 352 €---
19159 105 €22 461 €8 722 €136 644 €---
20162 287 €21 249 €7 510 €141 038 €---
21165 533 €19 995 €6 256 €145 538 €---
22168 843 €18 698 €4 960 €150 145 €---
23172 220 €17 357 €3 618 €154 863 €---
24175 665 €15 969 €2 231 €159 695 €---
25179 178 €14 534 €796 €164 643 €---
TOTAL3 568 134 €796 320 €358 355 €2 771 813 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 771 813 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 111 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +23 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+23 394 €-6 420 €+29 814 €
2+23 394 €+22 652 €+742 €
3+23 394 €+23 611 €-217 €
4+23 394 €+24 518 €-1 124 €
5+23 394 €+25 447 €-2 053 €
6+23 394 €+26 397 €-3 003 €
7+23 394 €+27 369 €-3 975 €
8+23 394 €+28 365 €-4 971 €
9+23 394 €+29 383 €-5 989 €
10+23 394 €+30 426 €-7 032 €
11+23 394 €+31 493 €-8 099 €
12+23 394 €+32 586 €-9 192 €
13+23 394 €+33 704 €-10 310 €
14+23 394 €+34 848 €-11 454 €
15+23 394 €+36 020 €-12 626 €
16+23 394 €+37 220 €-13 826 €
17+23 394 €+38 448 €-15 054 €
18+23 394 €+39 706 €-16 312 €
19+23 394 €+40 993 €-17 599 €
20+23 394 €+42 311 €-18 917 €
21+23 394 €+43 661 €-20 267 €
22+23 394 €+45 044 €-21 650 €
23+23 394 €+46 459 €-23 065 €
24+23 394 €+47 909 €-24 515 €
25+23 394 €+49 393 €-25 999 €
Total+584 850 €+831 544 €+-246 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →