Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 5 pieces longny les villages 95m2

VilleBizou, Hôme-chamondot, Lande-sur-eure, Longny-au-perche, Mage, Malétable, Marchainville, Menus, Monceaux-au-perche, Moulicent, Neuilly-sur-eure, Pas-saint-l'homer, Saint-victor-de-réno (61)
Surface95
Coût Total99 660
Loyer Annuel7 808
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 915,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère pleine de cachet à rénover, située dans la charmante commune de Longny les Villages au calme dans la campagne . Située sur un vaste terrain de 7931m², cette longère mitoyenne offre un potentiel de rénovation pour en faire une résidence principale, une maison de vacances ou même un projet de gîte rural.

Elle se compose d'un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine, un salon, deux chambres, un bureau et une salle de bain avec toilette. Un grenier aménageable. Une dépendance attenante de 70 M2 et un bâtiment arrière de 40 m2.

Ce bien nécessite une rénovation complète pour retrouver tout son charme d'antan.

L'extérieur de la propriété est un véritable atout avec un vaste terrain ou se trouve un abri pour animaux ou vous pourriez y aménager un superbe jardin, un potager ou même une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées en toute tranquillité.

Située dans un environnement calme et préservé, cette longère offre un cadre de vie paisible à proximité de la nature, idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la quiétude.

À seulement quelques pas des commodités du village et des sentiers de balades, cette longère à rénover représente une occasion unique de concevoir la maison de vos rêves dans un cadre bucolique et enchanteur.

Si vous recherchez un projet de rénovation pour créer votre cocon douillet, cette longère à Longny les Villages saura vous séduire par son potentiel et son charme rustique. Une visite s'impose pour laisser libre cours à votre imagination et concrétiser votre projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 601 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bizou, Hôme-chamondot, Lande-sur-eure, Longny-au-perche, Mage, Malétable, Marchainville, Menus, Monceaux-au-perche, Moulicent, Neuilly-sur-eure, Pas-saint-l'homer, Saint-victor-de-réno
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61290
Total : 99 660
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 5 700
Valeur du bien : 92 700
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7808€/an
Fourchette totale : 484€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 5808€ - 10498€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 259,88 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :119 689
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-32 689 (-27.3%)
Marge achat-revente :20 029€ (16.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 527,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 695,93
Coût de l'assurance :8 969,40
Taxe foncière : 780,83€/an
Soit par mois : 65,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 592,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 601 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec murs humides et installations obsolètes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres avec murs abîmés et carrelage
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement sol, réfection électricité
Quantité: salon complet (environ 35 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite rénovations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 808 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 660 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 264
Revenus locatifs : +7 808
Charges déductibles : -10 264
Résultat foncier Année 1 : -2 456(Déficit de 2 456 €)
Imputable sur revenu global : 2 456
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 564 €/an
Revenus locatifs : +7 808
Charges déductibles : -4 564
Résultat foncier Années 2+ : 3 244 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 80810 2673 428-2 4592 459 €--
27 9644 4773 3383 487---
38 1244 3843 2453 740---
48 2864 2883 1483 999---
58 4524 1883 0484 264---
68 6214 0842 9454 537---
78 7933 9772 8374 816---
88 9693 8662 7275 103---
99 1493 7512 6125 397---
109 3323 6322 4935 699---
119 5183 5092 3706 009---
129 7093 3822 2426 327---
139 9033 2502 1106 653---
1410 1013 1131 9746 988---
1510 3032 9721 8327 331---
1610 5092 8251 6867 684---
1710 7192 6741 5348 045---
1810 9332 5171 3778 417---
1911 1522 3541 2158 798---
2011 3752 1861 0469 189---
2111 6032 0128729 591---
2211 8351 83169210 004---
2312 0711 64450510 427---
2412 3131 45131110 862---
2512 5591 25111111 308---
TOTAL250 10183 88649 696166 2152 459Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 738
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 215
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640-738+2 378
2+1 640+1 046+594
3+1 640+1 122+518
4+1 640+1 200+440
5+1 640+1 279+361
6+1 640+1 361+279
7+1 640+1 445+195
8+1 640+1 531+109
9+1 640+1 619+21
10+1 640+1 710-70
11+1 640+1 803-163
12+1 640+1 898-258
13+1 640+1 996-356
14+1 640+2 096-456
15+1 640+2 199-559
16+1 640+2 305-665
17+1 640+2 414-774
18+1 640+2 525-885
19+1 640+2 639-999
20+1 640+2 757-1 117
21+1 640+2 877-1 237
22+1 640+3 001-1 361
23+1 640+3 128-1 488
24+1 640+3 259-1 619
25+1 640+3 393-1 753
Total+41 000+49 865+-8 865
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →