Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement familial

Bien expiré
VilleMarly-le-Roi (78)
Surface81
Coût Total293 300
Loyer Annuel18 523
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 839,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Foncia vous propose en exclusivité dans un environnement privilégié, au cœur d’un magnifique parc arboré, cet appartement traversant, baigné de lumière et offrant un calme absolu.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, il combine parfaitement confort de vie et praticité au quotidien.

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Niché dans une résidence verdoyante et bien entretenue avec courts de tennis, il séduira les amateurs de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités.

Une cave complète le bien pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’une place de parking, un véritable atout au quotidien.

Un bien rare, alliant cadre de vie verdoyant, luminosité et emplacement recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marly-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78160
Coordonnées : 48.878967, 2.100868
Total : 293 300
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 44 900
Valeur du bien : 274 900
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 19.06€/m²/mois
Fourchette : 16.58€ - 21.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1544€/mois
Loyer annuel estimé : 18523€/an
Fourchette totale : 1343€ - 1774€/mois
Fourchette annuelle : 16118€ - 21287€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 449,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :85,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 535,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 556,18
Coût de l'assurance :25 663,75
Taxe foncière : 1 852,32€/an
Soit par mois : 154,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 543,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'état actuel) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vieillissante, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et réparation des murs abîmés.
Quantité: environ 38 m² (pour deux salles à manger)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres.
Quantité: 12 m² (pour 1 chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:2 000
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle à manger:3 000
    Peinture salle à manger: 38 m² × 60€/m² = 2280€, Réparation murs: 500€, Main d'œuvre: 220€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600
    Peinture chambres: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marly-le-Roi (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 523 €/an
Calcul : 1 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 027 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 852 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 566
Revenus locatifs : +18 523
Charges déductibles : -57 566
Résultat foncier Année 1 : -39 043(Déficit de 39 043 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 643
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 666 €/an
Revenus locatifs : +18 523
Charges déductibles : -12 666
Résultat foncier Années 2+ : 5 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17642.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 52357 5759 797-39 05221 400 €17 652 €17 652 €
218 89412 4159 5366 479--11 173 €
319 27212 1459 2667 127--4 046 €
419 65711 8668 9877 791---
520 05011 5778 6988 473---
620 45111 2798 4009 172---
720 86010 9708 0919 890---
821 27710 6517 77210 627---
921 70310 3207 44111 383---
1022 1379 9797 10012 158---
1122 5809 6256 74612 955---
1223 0319 2606 38113 772---
1323 4928 8826 00314 610---
1423 9628 4905 61215 471---
1524 4418 0865 20716 355---
1624 9307 6684 78917 262---
1725 4287 2354 35618 193---
1825 9376 7873 90819 150---
1926 4566 3243 44620 131---
2026 9855 8462 96721 139---
2127 5255 3502 47122 174---
2228 0754 8381 95923 237---
2328 6364 3081 42924 328---
2429 2093 76088125 449---
2529 7933 19331426 600---
TOTAL593 304258 428141 556334 87621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 876
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 523 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 890-6 420+10 310
2+3 8900+3 890
3+3 8900+3 890
4+3 890+1 123+2 767
5+3 890+2 542+1 348
6+3 890+2 752+1 138
7+3 890+2 967+923
8+3 890+3 188+702
9+3 890+3 415+475
10+3 890+3 648+242
11+3 890+3 886+4
12+3 890+4 131-241
13+3 890+4 383-493
14+3 890+4 641-751
15+3 890+4 906-1 016
16+3 890+5 179-1 289
17+3 890+5 458-1 568
18+3 890+5 745-1 855
19+3 890+6 039-2 149
20+3 890+6 342-2 452
21+3 890+6 652-2 762
22+3 890+6 971-3 081
23+3 890+7 299-3 409
24+3 890+7 635-3 745
25+3 890+7 980-4 090
Total+97 250+100 463+-3 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →