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Appartement familial

Bien expiré
VilleMarly-le-Roi (78)
Surface81m²
Coût Total293 300€
Loyer Annuel18 523€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 839,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Foncia vous propose en exclusivité dans un environnement privilégié, au cœur d’un magnifique parc arboré, cet appartement traversant, baigné de lumière et offrant un calme absolu.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, il combine parfaitement confort de vie et praticité au quotidien.

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Niché dans une résidence verdoyante et bien entretenue avec courts de tennis, il séduira les amateurs de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités.

Une cave complète le bien pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’une place de parking, un véritable atout au quotidien.

Un bien rare, alliant cadre de vie verdoyant, luminosité et emplacement recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marly-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78160
Coordonnées : 48.878967, 2.100868
Total : 293 300€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 44 900€
Valeur du bien : 274 900€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 19.06€/m²/mois
Fourchette : 16.58€ - 21.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1544€/mois
Loyer annuel estimé : 18523€/an
Fourchette totale : 1343€ - 1774€/mois
Fourchette annuelle : 16118€ - 21287€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 449,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :85,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 535,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 556,18€
Coût de l'assurance :25 663,75€
Taxe foncière : 1 852,32€/an
Soit par mois : 154,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 543,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'état actuel) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vieillissante, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et réparation des murs abîmés.
Quantité: environ 38 m² (pour deux salles à manger)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres.
Quantité: 12 m² (pour 1 chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900 €(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle à manger:3 000€
    Peinture salle à manger: 38 m² × 60€/m² = 2280€, Réparation murs: 500€, Main d'œuvre: 220€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600€
    Peinture chambres: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marly-le-Roi (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 523 €/an
Calcul : 1 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 027 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 852 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 566 €
Revenus locatifs : +18 523 €
Charges déductibles : -57 566 €
Résultat foncier Année 1 : -39 043 €(Déficit de 39 043 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 643 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 666 €/an
Revenus locatifs : +18 523 €
Charges déductibles : -12 666 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17642.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 523 €57 575 €9 797 €-39 052 €21 400 €17 652 €17 652 €
218 894 €12 415 €9 536 €6 479 €--11 173 €
319 272 €12 145 €9 266 €7 127 €--4 046 €
419 657 €11 866 €8 987 €7 791 €---
520 050 €11 577 €8 698 €8 473 €---
620 451 €11 279 €8 400 €9 172 €---
720 860 €10 970 €8 091 €9 890 €---
821 277 €10 651 €7 772 €10 627 €---
921 703 €10 320 €7 441 €11 383 €---
1022 137 €9 979 €7 100 €12 158 €---
1122 580 €9 625 €6 746 €12 955 €---
1223 031 €9 260 €6 381 €13 772 €---
1323 492 €8 882 €6 003 €14 610 €---
1423 962 €8 490 €5 612 €15 471 €---
1524 441 €8 086 €5 207 €16 355 €---
1624 930 €7 668 €4 789 €17 262 €---
1725 428 €7 235 €4 356 €18 193 €---
1825 937 €6 787 €3 908 €19 150 €---
1926 456 €6 324 €3 446 €20 131 €---
2026 985 €5 846 €2 967 €21 139 €---
2127 525 €5 350 €2 471 €22 174 €---
2228 075 €4 838 €1 959 €23 237 €---
2328 636 €4 308 €1 429 €24 328 €---
2429 209 €3 760 €881 €25 449 €---
2529 793 €3 193 €314 €26 600 €---
TOTAL593 304 €258 428 €141 556 €334 876 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 523 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 890 €-6 420 €+10 310 €
2+3 890 €0 €+3 890 €
3+3 890 €0 €+3 890 €
4+3 890 €+1 123 €+2 767 €
5+3 890 €+2 542 €+1 348 €
6+3 890 €+2 752 €+1 138 €
7+3 890 €+2 967 €+923 €
8+3 890 €+3 188 €+702 €
9+3 890 €+3 415 €+475 €
10+3 890 €+3 648 €+242 €
11+3 890 €+3 886 €+4 €
12+3 890 €+4 131 €-241 €
13+3 890 €+4 383 €-493 €
14+3 890 €+4 641 €-751 €
15+3 890 €+4 906 €-1 016 €
16+3 890 €+5 179 €-1 289 €
17+3 890 €+5 458 €-1 568 €
18+3 890 €+5 745 €-1 855 €
19+3 890 €+6 039 €-2 149 €
20+3 890 €+6 342 €-2 452 €
21+3 890 €+6 652 €-2 762 €
22+3 890 €+6 971 €-3 081 €
23+3 890 €+7 299 €-3 409 €
24+3 890 €+7 635 €-3 745 €
25+3 890 €+7 980 €-4 090 €
Total+97 250 €+100 463 €+-3 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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