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Maison 143m2

Bien expiré
VilleAmbillou (37)
Surface143m²
Coût Total205 120€
Loyer Annuel15 232€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 111,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, maison mitoyenne de 143 m² située à Ambillou, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable avec un grand jardin.

Elle se compose de :

4 chambres (dont une de 20 m2) en parquet Un petit salon lumineux en parquet Une grande cuisine avec séjour 2 salles de bain 2 toilettes Un dressing

Les annexes comprennent :

Une cave Un garage Un atelier (électricité à remettre aux normes) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 170 m², clôturé, avec une source équipée d’une pompe, idéal pour les loisirs, le jardinage et les repas en famille.

Caractéristiques :

Surface habitable : 143 m² Terrain : 1 170 m² DPE : D Chauffage au fioul (chaudière de 2019)

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités (crèche, école, pôle santé).

L’ensemble est à rafraîchir.

Prix : 159000€

Pour tout renseignement complémentaire, pour recevoir une visite virtuelle ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Disponibilité : octobre 2026.

Ville : Ambillou
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37340
Coordonnées : 47.449550, 0.441150
Total : 205 120€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 192 400€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1269€/mois
Loyer annuel estimé : 15232€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1547€/mois
Fourchette annuelle : 12496€ - 18567€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 900 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :271 700 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-112 700€ (-41.5%)
Marge achat-revente :66 580€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 056,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 382,75€
Coût de l'assurance :15 384,00€
Taxe foncière : 1 523,22€/an
Soit par mois : 126,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 269,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 183,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 143 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des parquets dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'atelier
Quantité: 1 installation
Raison: Sécurité - mise aux normes nécessaire pour l'atelier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 050€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 650€ = 11050€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 750€
    Remplacement lavabo et robinetterie: 1 lavabo (200€) + robinetterie (150€) + peinture 5 m² × 40€/m² = 200€ + 150€ + 200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rafraîchissement parquets: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambillou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 269 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 232 €/an
Calcul : 1 269 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 120 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 523 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 220 €
Revenus locatifs : +15 232 €
Charges déductibles : -42 220 €
Résultat foncier Année 1 : -26 988 €(Déficit de 26 988 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 588 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 820 €/an
Revenus locatifs : +15 232 €
Charges déductibles : -8 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 412 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5588.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 232 €42 227 €6 688 €-26 995 €21 400 €5 595 €5 595 €
215 537 €8 647 €6 508 €6 890 €---
315 848 €8 461 €6 322 €7 387 €---
416 165 €8 269 €6 130 €7 896 €---
516 488 €8 070 €5 931 €8 418 €---
616 818 €7 865 €5 726 €8 953 €---
717 154 €7 652 €5 514 €9 502 €---
817 497 €7 433 €5 294 €10 064 €---
917 847 €7 206 €5 068 €10 641 €---
1018 204 €6 972 €4 833 €11 232 €---
1118 568 €6 730 €4 591 €11 838 €---
1218 939 €6 480 €4 341 €12 460 €---
1319 318 €6 221 €4 082 €13 097 €---
1419 704 €5 954 €3 815 €13 751 €---
1520 099 €5 678 €3 539 €14 421 €---
1620 501 €5 392 €3 253 €15 108 €---
1720 911 €5 097 €2 958 €15 814 €---
1821 329 €4 792 €2 653 €16 537 €---
1921 755 €4 477 €2 338 €17 278 €---
2022 190 €4 151 €2 013 €18 039 €---
2122 634 €3 815 €1 676 €18 820 €---
2223 087 €3 467 €1 328 €19 620 €---
2323 549 €3 107 €969 €20 442 €---
2424 020 €2 735 €597 €21 284 €---
2524 500 €2 351 €213 €22 149 €---
TOTAL487 891 €183 247 €96 383 €304 644 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 199 €-6 420 €+9 619 €
2+3 199 €+389 €+2 810 €
3+3 199 €+2 216 €+983 €
4+3 199 €+2 369 €+830 €
5+3 199 €+2 525 €+674 €
6+3 199 €+2 686 €+513 €
7+3 199 €+2 850 €+349 €
8+3 199 €+3 019 €+180 €
9+3 199 €+3 192 €+7 €
10+3 199 €+3 370 €-171 €
11+3 199 €+3 551 €-352 €
12+3 199 €+3 738 €-539 €
13+3 199 €+3 929 €-730 €
14+3 199 €+4 125 €-926 €
15+3 199 €+4 326 €-1 127 €
16+3 199 €+4 533 €-1 334 €
17+3 199 €+4 744 €-1 545 €
18+3 199 €+4 961 €-1 762 €
19+3 199 €+5 184 €-1 985 €
20+3 199 €+5 412 €-2 213 €
21+3 199 €+5 646 €-2 447 €
22+3 199 €+5 886 €-2 687 €
23+3 199 €+6 132 €-2 933 €
24+3 199 €+6 385 €-3 186 €
25+3 199 €+6 645 €-3 446 €
Total+79 975 €+91 393 €+-11 418 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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