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Appartement 3 Pièces 58.16m² à vendre 73000 - Saint-Quentin 02100

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface58m²
Coût Total101 940€
Loyer Annuel6 638€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 258,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé Avenue des Fusillés de Fontaine Notre Dame, en résidence récente sécurisée de 2012, appartement type 3 de 58m2 avec balcon parking vendu loué pour investissement locatif Séjour avec cuisine ouverte, donnant sur balcon sans vis à vis. Salle de bains et wc séparés. Deux belles chambres agréables dont une avec dressing. Idéal investissement locatif. Résidence de 2012 bien entretenue. Loyer actuel 573e + 11e Bon profil locataire Faibles charges 553e annuelles. Taxe foncière 1633e

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.835710, 3.310370
Total : 101 940€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 96 100€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6638€/an
Fourchette totale : 437€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5238€ - 8413€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 534,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 525,45€
Coût de l'assurance :8 919,75€
Taxe foncière : 1 633,00€/an
Soit par mois : 136,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 46,08€/mois
Soit par an : 552,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 553,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Résidence construite en 2012, généralement classée B ou A.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager (plaque, four, hotte, frigo), réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol et murs). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant fourniture et pose). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:700€
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€ (incluant peinture et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 638 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 940 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 633 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 065 €
Revenus locatifs : +6 638 €
Charges déductibles : -29 065 €
Résultat foncier Année 1 : -22 426 €(Déficit de 22 426 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 726 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 965 €/an
Revenus locatifs : +6 638 €
Charges déductibles : -5 965 €
Résultat foncier Années 2+ : 674 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11726.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 638 €29 068 €3 425 €-22 430 €10 700 €11 730 €11 730 €
26 771 €5 877 €3 334 €894 €--10 835 €
36 907 €5 783 €3 240 €1 124 €--9 712 €
47 045 €5 686 €3 143 €1 359 €--8 353 €
57 186 €5 585 €3 042 €1 601 €--6 752 €
67 329 €5 481 €2 938 €1 849 €--4 903 €
77 476 €5 373 €2 830 €2 103 €--2 801 €
87 625 €5 261 €2 719 €2 364 €--437 €
97 778 €5 146 €2 603 €2 632 €---
107 933 €5 027 €2 484 €2 907 €---
118 092 €4 903 €2 361 €3 189 €---
128 254 €4 776 €2 233 €3 478 €---
138 419 €4 643 €2 101 €3 776 €---
148 587 €4 507 €1 964 €4 081 €---
158 759 €4 365 €1 823 €4 394 €---
168 934 €4 219 €1 676 €4 715 €---
179 113 €4 068 €1 525 €5 045 €---
189 295 €3 911 €1 368 €5 384 €---
199 481 €3 749 €1 206 €5 732 €---
209 671 €3 582 €1 039 €6 089 €---
219 864 €3 408 €866 €6 456 €---
2210 062 €3 229 €686 €6 833 €---
2310 263 €3 043 €501 €7 219 €---
2410 468 €2 851 €309 €7 617 €---
2510 677 €2 653 €110 €8 024 €---
TOTAL212 628 €136 194 €49 525 €76 434 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 394 €-3 210 €+4 604 €
2+1 394 €0 €+1 394 €
3+1 394 €0 €+1 394 €
4+1 394 €0 €+1 394 €
5+1 394 €0 €+1 394 €
6+1 394 €0 €+1 394 €
7+1 394 €0 €+1 394 €
8+1 394 €0 €+1 394 €
9+1 394 €+659 €+735 €
10+1 394 €+872 €+522 €
11+1 394 €+957 €+437 €
12+1 394 €+1 044 €+350 €
13+1 394 €+1 133 €+261 €
14+1 394 €+1 224 €+170 €
15+1 394 €+1 318 €+76 €
16+1 394 €+1 415 €-21 €
17+1 394 €+1 514 €-120 €
18+1 394 €+1 615 €-221 €
19+1 394 €+1 720 €-326 €
20+1 394 €+1 827 €-433 €
21+1 394 €+1 937 €-543 €
22+1 394 €+2 050 €-656 €
23+1 394 €+2 166 €-772 €
24+1 394 €+2 285 €-891 €
25+1 394 €+2 407 €-1 013 €
Total+34 850 €+22 930 €+11 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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