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Duplex 4 pièces 93 m²

VilleKnutange (57)
Surface93m²
Coût Total181 000€
Loyer Annuel10 812€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 236,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 93 m²

Duplex Spacieux - 92.81 m² - Libre Immédiatement

Découvrez cet appartement en duplex offrant une superficie généreuse de 92.81 m², avec de beaux volumes et un confort de vie.

Ce bien se compose de : 2 chambres, de 15 et 14 m² 1 cuisine équipée et aménagée fonctionnelle 1 salle de bain 1 WC indépendant 1 chauffage individuel au gaz garantissant une gestion des consommations

Cet appartement est situé au sein d'une copropriété bien entretenue, le bâtiment que l'on appelle le Y offre un cadre de vie calme et agréable à proximité des commodités

A visiter Sans tarder

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Knutange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57240
Coordonnées : 49.340656, 6.039638
Total : 181 000€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 56 800€
Valeur du bien : 171 800€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.69€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 12.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 901€/mois
Loyer annuel estimé : 10812€/an
Fourchette totale : 724€ - 1122€/mois
Fourchette annuelle : 8683€ - 13463€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :72,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 989,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 052,51€
Coût de l'assurance :21 720,00€
Taxe foncière : 1 081,20€/an
Soit par mois : 90,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 901,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 800 €(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 200€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système: 4500€ + Main d'œuvre: 1200€ = 5700€
  • Eau chaude:7 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 4000€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€ = 3600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€ = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Knutange (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 901 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 812 €/an
Calcul : 901 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 000 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 081 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 203 €
Revenus locatifs : +10 812 €
Charges déductibles : -65 203 €
Résultat foncier Année 1 : -54 391 €(Déficit de 54 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 403 €/an
Revenus locatifs : +10 812 €
Charges déductibles : -8 403 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32991.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 812 €65 209 €6 459 €-54 397 €21 400 €32 997 €32 997 €
211 028 €8 243 €6 293 €2 786 €--30 212 €
311 249 €8 070 €6 120 €3 179 €--27 033 €
411 474 €7 891 €5 941 €3 583 €--23 450 €
511 703 €7 705 €5 755 €3 998 €--19 451 €
611 937 €7 512 €5 562 €4 425 €--15 026 €
712 176 €7 313 €5 363 €4 863 €--10 163 €
812 420 €7 106 €5 156 €5 314 €--4 849 €
912 668 €6 891 €4 941 €5 777 €---
1012 921 €6 669 €4 719 €6 253 €---
1113 180 €6 438 €4 488 €6 742 €---
1213 443 €6 199 €4 249 €7 245 €---
1313 712 €5 951 €4 001 €7 761 €---
1413 987 €5 694 €3 744 €8 292 €---
1514 266 €5 428 €3 478 €8 839 €---
1614 552 €5 151 €3 201 €9 400 €---
1714 843 €4 865 €2 915 €9 977 €---
1815 139 €4 568 €2 618 €10 571 €---
1915 442 €4 261 €2 311 €11 182 €---
2015 751 €3 942 €1 992 €11 809 €---
2116 066 €3 611 €1 661 €12 455 €---
2216 387 €3 268 €1 318 €13 119 €---
2316 715 €2 913 €963 €13 803 €---
2417 050 €2 544 €594 €14 505 €---
2517 390 €2 162 €212 €15 228 €---
TOTAL346 313 €199 603 €94 053 €146 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 812 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 271 €-6 420 €+8 691 €
2+2 271 €0 €+2 271 €
3+2 271 €0 €+2 271 €
4+2 271 €0 €+2 271 €
5+2 271 €0 €+2 271 €
6+2 271 €0 €+2 271 €
7+2 271 €0 €+2 271 €
8+2 271 €0 €+2 271 €
9+2 271 €+278 €+1 993 €
10+2 271 €+1 876 €+395 €
11+2 271 €+2 023 €+248 €
12+2 271 €+2 173 €+98 €
13+2 271 €+2 328 €-57 €
14+2 271 €+2 488 €-217 €
15+2 271 €+2 652 €-381 €
16+2 271 €+2 820 €-549 €
17+2 271 €+2 993 €-722 €
18+2 271 €+3 171 €-900 €
19+2 271 €+3 354 €-1 083 €
20+2 271 €+3 543 €-1 272 €
21+2 271 €+3 737 €-1 466 €
22+2 271 €+3 936 €-1 665 €
23+2 271 €+4 141 €-1 870 €
24+2 271 €+4 352 €-2 081 €
25+2 271 €+4 569 €-2 298 €
Total+56 775 €+44 013 €+12 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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