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Maison 4 pièces 192 m²

Bien expiré
VilleBoviolles (55)
Surface192m²
Coût Total177 280€
Loyer Annuel15 453€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 791,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 192 m²

REFERENCE ANNONCE : 55008/63 - Maison à Vendre à Boviolles (55500) en Meuse (55)

Très belle maison, très bien entretenue et habitable de suite, à découvrir dans un cadre verdoyant. Ce bien dispose d'une superficie habitable totale de 192 m2 répartie au rez-de-chaussée en un vaste hall d'entrée desservant un salon-séjour, une cuisine ouvrant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau et un W.C. séparé ainsi qu'une pièce chaufferie-buanderie.

A l'étage, la mezzanine permet d'accéder à deux grandes chambres, un W.C. et un grenier aménageable.

Un garage, un terrain sur le derrière et le côté et une petite dépendance viennent compléter le tout.

Les menuiseries sont en PVC, les volets électriques ainsi que la porte de garage, la toiture est en bonne état.

A DECOUVRIR !!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

Consommation énergie primaire : 140.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Boviolles
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.639834, 5.406701
Total : 177 280€
Prix d'acquisition : 152 000€
Travaux : 13 120€
Valeur du bien : 165 120€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1288€/mois
Loyer annuel estimé : 15453€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1650€/mois
Fourchette annuelle : 12061€ - 19799€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 939,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 542,45€
Coût de l'assurance :15 068,80€
Taxe foncière : 1 545,34€/an
Soit par mois : 128,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 287,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :219,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire de 140.0 kWh/m²/an indiquée dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photo - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photo - peu d'usure
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 120 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation légère:1 600€
    Peinture murs: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise à jour:2 400€
    Mise à jour plomberie: 1 maison complète × 2400€ = 2400€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Boviolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 288 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 453 €/an
Calcul : 1 288 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 280 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 430 €
Revenus locatifs : +15 453 €
Charges déductibles : -21 430 €
Résultat foncier Année 1 : -5 977 €(Déficit de 5 977 €)
Imputable sur revenu global : 5 977 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 310 €/an
Revenus locatifs : +15 453 €
Charges déductibles : -8 310 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 143 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 453 €21 436 €6 168 €-5 983 €5 983 €--
215 762 €8 155 €6 007 €7 608 €---
316 078 €7 988 €5 840 €8 090 €---
416 399 €7 815 €5 667 €8 584 €---
516 727 €7 636 €5 488 €9 091 €---
617 062 €7 451 €5 303 €9 611 €---
717 403 €7 258 €5 110 €10 145 €---
817 751 €7 060 €4 911 €10 692 €---
918 106 €6 853 €4 705 €11 253 €---
1018 468 €6 640 €4 492 €11 828 €---
1118 838 €6 419 €4 271 €12 419 €---
1219 214 €6 190 €4 042 €13 025 €---
1319 599 €5 953 €3 804 €13 646 €---
1419 991 €5 707 €3 559 €14 284 €---
1520 390 €5 452 €3 304 €14 938 €---
1620 798 €5 189 €3 041 €15 610 €---
1721 214 €4 916 €2 768 €16 299 €---
1821 639 €4 633 €2 485 €17 006 €---
1922 071 €4 340 €2 192 €17 731 €---
2022 513 €4 037 €1 888 €18 476 €---
2122 963 €3 722 €1 574 €19 241 €---
2223 422 €3 397 €1 249 €20 025 €---
2323 891 €3 060 €912 €20 831 €---
2424 368 €2 711 €562 €21 658 €---
2524 856 €2 349 €201 €22 507 €---
TOTAL494 977 €156 365 €89 542 €338 613 €5 983 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 795 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 453 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 245 €-1 795 €+5 040 €
2+3 245 €+2 282 €+963 €
3+3 245 €+2 427 €+818 €
4+3 245 €+2 575 €+670 €
5+3 245 €+2 727 €+518 €
6+3 245 €+2 883 €+362 €
7+3 245 €+3 043 €+202 €
8+3 245 €+3 207 €+38 €
9+3 245 €+3 376 €-131 €
10+3 245 €+3 549 €-304 €
11+3 245 €+3 726 €-481 €
12+3 245 €+3 907 €-662 €
13+3 245 €+4 094 €-849 €
14+3 245 €+4 285 €-1 040 €
15+3 245 €+4 481 €-1 236 €
16+3 245 €+4 683 €-1 438 €
17+3 245 €+4 890 €-1 645 €
18+3 245 €+5 102 €-1 857 €
19+3 245 €+5 319 €-2 074 €
20+3 245 €+5 543 €-2 298 €
21+3 245 €+5 772 €-2 527 €
22+3 245 €+6 008 €-2 763 €
23+3 245 €+6 249 €-3 004 €
24+3 245 €+6 497 €-3 252 €
25+3 245 €+6 752 €-3 507 €
Total+81 125 €+101 584 €+-20 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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