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Maison de ville 5 pièces 100 m²

VilleMoyenmoutier (88)
Surface100
Coût Total127 892
Loyer Annuel8 788
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 699 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET DEPENDANCE

TOUTES NOS ANNONCES SONT SUR SOLUTIONS-MAISONS

SOLUTIONS MAISONS vous propose en exclusivité cette maison de ville, située à MOYENMOUTIER, proche de toutes commodités. Nombreuses possibilités, investissement locatif, saisonnier, premier achat... En partie rénovée, prévoir quelques travaux intérieur.

Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon et un wc. A l'étage, une pièce palière (pouvant être aménagée en bureau, dressing, salle de jeux...) dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc. A cela s'ajoute, un grenier aménageable, une cave voutée, un garage et une petite dépendance.

Le tout sur 2 ares de terrain clos. Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve) Porte d'entrée neuve Fenêtres double vitrage pvc Tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/04/2026 par Florent Le Quillec , RSAC 799423694 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Epinal Référence annonce : fr041634 Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Moyenmoutier
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88420
Coordonnées : 48.392353, 6.937887
Total : 127 892
Prix d'acquisition : 69 900
Travaux : 52 400
Valeur du bien : 122 300
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8788€/an
Fourchette totale : 570€ - 941€/mois
Fourchette annuelle : 6841€ - 11290€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :868,75 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :86 875
Prix d'achat :69 900
Décote à l'achat :-16 975 (-19.5%)
Marge achat-revente :-41 017€ (-47.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 660,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 485,15
Coût de l'assurance :10 870,82
Taxe foncière : 878,83€/an
Soit par mois : 73,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 400(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moyenmoutier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 788 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 892 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 842
Revenus locatifs : +8 788
Charges déductibles : -57 842
Résultat foncier Année 1 : -49 053(Déficit de 49 053 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 653
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 442 €/an
Revenus locatifs : +8 788
Charges déductibles : -5 442
Résultat foncier Années 2+ : 3 347 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27653.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 78857 8464 132-49 05721 400 €27 657 €27 657 €
28 9645 3344 0203 630--24 027 €
39 1435 2193 9053 925--20 103 €
49 3265 0993 7864 227--15 876 €
59 5134 9763 6634 536--11 339 €
69 7034 8493 5354 854--6 486 €
79 8974 7183 4045 179--1 306 €
810 0954 5823 2685 513---
910 2974 4423 1285 855---
1010 5034 2972 9836 206---
1110 7134 1472 8336 566---
1210 9273 9922 6786 935---
1311 1463 8322 5197 313---
1411 3693 6672 3537 702---
1511 5963 4962 1838 100---
1611 8283 3202 0068 508---
1712 0643 1381 8248 927---
1812 3062 9501 6369 356---
1912 5522 7551 4419 797---
2012 8032 5541 24010 249---
2113 0592 3461 03310 712---
2213 3202 13281811 188---
2313 5871 91059711 676---
2413 8581 68136812 177---
2514 1351 44513112 691---
TOTAL281 491144 72759 485136 76521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 765
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846-6 420+8 266
2+1 8460+1 846
3+1 8460+1 846
4+1 8460+1 846
5+1 8460+1 846
6+1 8460+1 846
7+1 8460+1 846
8+1 846+1 262+584
9+1 846+1 757+89
10+1 846+1 862-16
11+1 846+1 970-124
12+1 846+2 081-235
13+1 846+2 194-348
14+1 846+2 310-464
15+1 846+2 430-584
16+1 846+2 552-706
17+1 846+2 678-832
18+1 846+2 807-961
19+1 846+2 939-1 093
20+1 846+3 075-1 229
21+1 846+3 214-1 368
22+1 846+3 356-1 510
23+1 846+3 503-1 657
24+1 846+3 653-1 807
25+1 846+3 807-1 961
Total+46 150+41 029+5 121
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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