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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface55.8m²
Coût Total115 360€
Loyer Annuel9 288€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 55.8 m²
Prix au m² : 1 720,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cet appartement T3 lumineux et spacieux de 55.80 m², situé dans un quartier prisé. Cet appartement de deux chambres est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace de vie confortable et fonctionnel.

Au coeur de cet appartement, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cadre idéal pour se reposer et se ressourcer.

Imaginez-vous dans ce salon chaleureux, baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les finitions soignées et les matériaux de qualité vous garantissent un cadre de vie agréable et durable.

Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous évader du quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivez dans un cadre exceptionnel.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités telles qu'un supermarché, des écoles, des parcs et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

Honoraires inclus de 10.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 87 000 euros. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clotaire Immobilier : Sébastien LAMALLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.411584, 2.860155
Total : 115 360€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 11 680€
Valeur du bien : 107 680€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55.8m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9288€/an
Fourchette totale : 609€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 7311€ - 11800€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 761,19 €/m²
Basé sur :305 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :154 074 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-58 074€ (-37.7%)
Marge achat-revente :38 714€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,14€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 625,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 453,13€
Coût de l'assurance :13 843,20€
Taxe foncière : 928,80€/an
Soit par mois : 77,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 58 m² (total salon)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (total pour 2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture correcte mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 680 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 320€
    Peinture salon: 58 m² × 40€/m² = 2320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 288 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 184 €
Revenus locatifs : +9 288 €
Charges déductibles : -17 184 €
Résultat foncier Année 1 : -7 896 €(Déficit de 7 896 €)
Imputable sur revenu global : 7 896 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 504 €/an
Revenus locatifs : +9 288 €
Charges déductibles : -5 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 784 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 288 €17 188 €4 025 €-7 900 €7 900 €--
29 474 €5 403 €3 920 €4 071 €---
39 663 €5 294 €3 811 €4 369 €---
49 856 €5 181 €3 699 €4 675 €---
510 054 €5 064 €3 582 €4 989 €---
610 255 €4 943 €3 461 €5 311 €---
710 460 €4 818 €3 336 €5 642 €---
810 669 €4 688 €3 206 €5 981 €---
910 882 €4 554 €3 072 €6 328 €---
1011 100 €4 415 €2 932 €6 685 €---
1111 322 €4 271 €2 788 €7 051 €---
1211 548 €4 121 €2 639 €7 427 €---
1311 779 €3 966 €2 484 €7 813 €---
1412 015 €3 806 €2 324 €8 209 €---
1512 255 €3 640 €2 157 €8 615 €---
1612 500 €3 468 €1 985 €9 032 €---
1712 750 €3 290 €1 807 €9 461 €---
1813 005 €3 105 €1 623 €9 900 €---
1913 266 €2 914 €1 431 €10 352 €---
2013 531 €2 716 €1 233 €10 815 €---
2113 801 €2 511 €1 028 €11 291 €---
2214 077 €2 298 €816 €11 779 €---
2314 359 €2 078 €595 €12 281 €---
2414 646 €1 850 €367 €12 796 €---
2514 939 €1 614 €131 €13 325 €---
TOTAL297 497 €107 196 €58 453 €190 301 €7 900 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 370 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950 €-2 370 €+4 320 €
2+1 950 €+1 221 €+729 €
3+1 950 €+1 311 €+639 €
4+1 950 €+1 403 €+547 €
5+1 950 €+1 497 €+453 €
6+1 950 €+1 593 €+357 €
7+1 950 €+1 692 €+258 €
8+1 950 €+1 794 €+156 €
9+1 950 €+1 898 €+52 €
10+1 950 €+2 006 €-56 €
11+1 950 €+2 115 €-165 €
12+1 950 €+2 228 €-278 €
13+1 950 €+2 344 €-394 €
14+1 950 €+2 463 €-513 €
15+1 950 €+2 585 €-635 €
16+1 950 €+2 710 €-760 €
17+1 950 €+2 838 €-888 €
18+1 950 €+2 970 €-1 020 €
19+1 950 €+3 105 €-1 155 €
20+1 950 €+3 244 €-1 294 €
21+1 950 €+3 387 €-1 437 €
22+1 950 €+3 534 €-1 584 €
23+1 950 €+3 684 €-1 734 €
24+1 950 €+3 839 €-1 889 €
25+1 950 €+3 998 €-2 048 €
Total+48 750 €+57 090 €+-8 340 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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