Propriété 14 pièces 311 m²

Propriété 14 pièces 311 m²

Plongez dans l’histoire avec cette ancienne auberge pleine de caractère, ayant accueilli des clients pendant plus d’un siècle et désormais prête à entamer un nouveau chapitre. Idéalement située sur l’axe principal entre Périgueux et Limoges, dans le secteur recherché de Châlus, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant commerciales que résidentielles.

Que vous envisagiez de rouvrir un restaurant, un bar ou un café (avec la possibilité d’acquérir ou de louer une Licence IV existante), ou de transformer les étages en appartements, gîtes ou en une superbe résidence principale (sous réserve des autorisations nécessaires), les opportunités sont multiples.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste bar avec poutres apparentes et une imposante cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Deux salles de restaurant, une cuisine professionnelle avec espaces de préparation et de plonge, un WC ainsi qu’une petite cave complètent cet espace. À l’extérieur, un jardin avec terrasse en bois permet de profiter des beaux jours, entouré d’arbres matures et offrant une vue sur la célèbre tour du château de Châlus, située à seulement deux minutes à pied, où la légende raconte que Richard Cœur de Lion reçut son coup fatal.

À l’étage, le premier niveau propose six chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un appartement pour les propriétaires. Avec quelques travaux de modernisation, cet étage pourrait devenir une chambre d’hôtes attractive ou être réaménagé en logements locatifs (sous réserve d’autorisations). La majorité des fenêtres est en double vitrage.

Le deuxième étage, actuellement à usage de grenier, offre un vaste espace supplémentaire à exploiter selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).

En complément, un appartement indépendant entièrement rénové est attenant à la propriété. Il peut générer un revenu immédiat (sous réserve d’autorisations) ou servir de logement pendant les travaux. En dessous, un grand garage offre un espace de stockage pratique, avec un accès au jardin à l’avant comme à l’arrière.

Riche en charme, en caractère et en histoire, cette propriété représente une opportunité rare de créer un projet unique au cœur de la région. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel.

Prix honoraires inclus : 199 950 euros Prix honoraires exclus : 185 139 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Surface : 311 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 111 € et 1 503 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)