Achat appartement

Bien expiré

VilleLosne (21)

Surface58m²

Coût Total78 360€

Loyer Annuel7 506€

Rentabilité9.58%

Cashflow/mois+100€

Prix : 70 000 €

Surface : 58 m²

Prix au m² : 1 206,9 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Cave, Surface de 58 m², 2 Pièces, 1 Chambre, Refait à neuf, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Parquet, Chauffage individuel gaz, Cuisine américaine, Une entrée, Salle de séjour : 30 m², 1 Parking, Etat : très bon

Bel appartement T2 rénové de 58,88 m² loi Carrez, situé à LOSNE, au 2ème étage d'un ensemble en copropriété, L'entrée dessert un séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte, pièce de vie traversante qui invite à la détente et aux repas conviviaux. La chambre de 20 m² propose un espace nuit confortable. Un couloir distribue la salle de bains et des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Le bien bénéficie d'un accès pratique par une cour commune entre deux bâtiments, un emplacement de parking privatif et une cave. Chauffage gaz à condensation (5 ans)charges copropriété 249 € environ par trimestre, taxe foncière 394 €, pas de procédure en cours. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Prix : 70 000 € (honoraires TTC 7 000 € à la charge du vendeur). Mandat simple n°16344. Pour découvrir ce T2, sa cave et son emplacement de parking, contactez Natalie BAUDOT afin d'organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Losne

Département : Côte-d'Or

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 21170

Coordonnées : 47.092697, 5.271329

Total : 78 360€

Prix d'acquisition : 70 000€

Travaux : 2 760€

Valeur du bien : 72 760€

Frais de notaire : 5 600€

Coût estimé : 5 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 58m²

Loyer prédit : 10.78€/m²/mois

Fourchette : 8.69€ - 13.39€/m²/mois

Loyer total estimé : 626€/mois

Loyer annuel estimé : 7506€/an

Fourchette totale : 504€ - 777€/mois

Fourchette annuelle : 6046€ - 9318€/an

Rentabilité brute :9.58%

Fourchette de rentabilité :7.72% - 11.89%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :78 360€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,26€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :22,86€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 410,12€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 819,10€

Coût de l'assurance :6 856,50€

Taxe foncière : 394,00€/an

Soit par mois : 32,83€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 83,00€/mois

Soit par an : 996,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 625,50€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 525,95€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :99,55€/mois

✓ Investissement autofinancé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 506 €/an

Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 615 €/an

Base de calcul : Emprunt de 78 360 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 274 €/an

Calcul : 23 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 394 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 996 €/an

Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 760 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 039 €

Revenus locatifs : +7 506 €

Charges déductibles : -7 039 €

Résultat foncier Année 1 : 467 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 279 €/an

Revenus locatifs : +7 506 €

Charges déductibles : -4 279 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 227 €/an

Prix d'achat du bien : 70 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 655 €/an

Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 506 €	7 042 €	2 617 €	464 €	-	-	-
2	7 656 €	4 212 €	2 548 €	3 444 €	-	-	-
3	7 809 €	4 140 €	2 476 €	3 669 €	-	-	-
4	7 965 €	4 065 €	2 401 €	3 900 €	-	-	-
5	8 125 €	3 988 €	2 324 €	4 137 €	-	-	-
6	8 287 €	3 908 €	2 244 €	4 379 €	-	-	-
7	8 453 €	3 826 €	2 162 €	4 627 €	-	-	-
8	8 622 €	3 741 €	2 076 €	4 881 €	-	-	-
9	8 795 €	3 652 €	1 988 €	5 142 €	-	-	-
10	8 970 €	3 561 €	1 897 €	5 409 €	-	-	-
11	9 150 €	3 467 €	1 802 €	5 683 €	-	-	-
12	9 333 €	3 369 €	1 705 €	5 964 €	-	-	-
13	9 519 €	3 268 €	1 604 €	6 252 €	-	-	-
14	9 710 €	3 163 €	1 499 €	6 546 €	-	-	-
15	9 904 €	3 055 €	1 391 €	6 849 €	-	-	-
16	10 102 €	2 944 €	1 279 €	7 158 €	-	-	-
17	10 304 €	2 828 €	1 164 €	7 476 €	-	-	-
18	10 510 €	2 708 €	1 044 €	7 802 €	-	-	-
19	10 720 €	2 585 €	921 €	8 136 €	-	-	-
20	10 935 €	2 457 €	793 €	8 478 €	-	-	-
21	11 154 €	2 325 €	660 €	8 829 €	-	-	-
22	11 377 €	2 188 €	523 €	9 189 €	-	-	-
23	11 604 €	2 046 €	382 €	9 558 €	-	-	-
24	11 836 €	1 900 €	235 €	9 937 €	-	-	-
25	12 073 €	1 748 €	84 €	10 325 €	-	-	-
TOTAL	240 421 €	82 186 €	37 819 €	158 235 €	0 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 235 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 506 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 576 €	+139 €	+1 437 €
2	+1 576 €	+1 033 €	+543 €
3	+1 576 €	+1 101 €	+475 €
4	+1 576 €	+1 170 €	+406 €
5	+1 576 €	+1 241 €	+335 €
6	+1 576 €	+1 314 €	+262 €
7	+1 576 €	+1 388 €	+188 €
8	+1 576 €	+1 464 €	+112 €
9	+1 576 €	+1 543 €	+33 €
10	+1 576 €	+1 623 €	-47 €
11	+1 576 €	+1 705 €	-129 €
12	+1 576 €	+1 789 €	-213 €
13	+1 576 €	+1 875 €	-299 €
14	+1 576 €	+1 964 €	-388 €
15	+1 576 €	+2 055 €	-479 €
16	+1 576 €	+2 148 €	-572 €
17	+1 576 €	+2 243 €	-667 €
18	+1 576 €	+2 341 €	-765 €
19	+1 576 €	+2 441 €	-865 €
20	+1 576 €	+2 543 €	-967 €
21	+1 576 €	+2 649 €	-1 073 €
22	+1 576 €	+2 757 €	-1 181 €
23	+1 576 €	+2 867 €	-1 291 €
24	+1 576 €	+2 981 €	-1 405 €
25	+1 576 €	+3 097 €	-1 521 €
Total	+39 400 €	+47 471 €	+-8 071 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Achat appartement

📸 Images (4)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

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💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

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📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

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