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Maison à vendre

Bien expiré
VilleRichebourg (52)
Surface151
Coût Total153 940
Loyer Annuel11 263
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+37
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 516,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cheminée, Salon (total 35 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, Exposition ouest, Pas de balcon, Non meublé

A Richebourg, au coeur du parc national de forêts, à mi-chemin entre Chaumont et Arc-en-Barrois, venez découvrir cette maison de campagne à rénover. La sortie d'autoroute Semoutiers se trouve à moins de 5 minutes.

Au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon/salle à manger avec cheminée, trois chambres, une salle d'eau avec wc, une salle de bains et un wc séparé.

Des combles aménageables, une dépendance avec garage, une cour et deux terrains viennent compléter ce bien posé sur une parcelle de 1168m2.

PIETRAPOLIS Immobilier Chaumont -Adrien PERU Joignable par téléphone ou par mail à Agent commercial RSAC n° 949 984 199

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Chaumont : Adrien PERU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Richebourg
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Coordonnées : 48.013536, 5.059955
Total : 153 940
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 69 700
Valeur du bien : 147 700
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.92€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11263€/an
Fourchette totale : 743€ - 1186€/mois
Fourchette annuelle : 8915€ - 14230€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :989,58 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :149 427
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-71 427 (-47.8%)
Marge achat-revente :-4 513€ (-3.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :762,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 807,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 788,58
Coût de l'assurance :13 469,75
Taxe foncière : 1 126,35€/an
Soit par mois : 93,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 938,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 348 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 700(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 450
    Isolation toiture/combles: 151 m² × 75€/m² = 11325€, Main d'œuvre: 125€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Rénovation cuisine complète: 18000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 300
    Parquet flottant: 44 m² × 60€/m² = 2640€, Main d'œuvre: 660€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 90 m²) × 20€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Richebourg (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 850✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 263 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 940 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 126 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 533
Revenus locatifs : +11 263
Charges déductibles : -76 533
Résultat foncier Année 1 : -65 269(Déficit de 65 269 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 869
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 833 €/an
Revenus locatifs : +11 263
Charges déductibles : -6 833
Résultat foncier Années 2+ : 4 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43869.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 26376 5385 172-65 27421 400 €43 874 €43 874 €
211 4896 7005 0354 789--39 085 €
311 7196 5584 8935 160--33 925 €
411 9536 4114 7465 542--28 383 €
512 1926 2594 5945 933--22 450 €
612 4366 1024 4376 334--16 116 €
712 6855 9394 2746 746--9 371 €
812 9385 7714 1057 168--2 203 €
913 1975 5963 9317 601---
1013 4615 4163 7518 045---
1113 7305 2303 5658 500---
1214 0055 0373 3728 968---
1314 2854 8373 1729 447---
1414 5714 6312 9669 940---
1514 8624 4172 75210 444---
1615 1594 1972 53110 963---
1715 4623 9682 30311 494---
1815 7723 7322 06612 040---
1916 0873 4871 82212 600---
2016 4093 2341 56913 175---
2116 7372 9721 30713 765---
2217 0722 7011 03614 370---
2317 4132 42175614 992---
2417 7612 13146615 630---
2518 1171 83116616 285---
TOTAL360 773186 11774 789174 65621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 656
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 263 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 365-6 420+8 785
2+2 3650+2 365
3+2 3650+2 365
4+2 3650+2 365
5+2 3650+2 365
6+2 3650+2 365
7+2 3650+2 365
8+2 3650+2 365
9+2 365+1 619+746
10+2 365+2 413-48
11+2 365+2 550-185
12+2 365+2 690-325
13+2 365+2 834-469
14+2 365+2 982-617
15+2 365+3 133-768
16+2 365+3 289-924
17+2 365+3 448-1 083
18+2 365+3 612-1 247
19+2 365+3 780-1 415
20+2 365+3 952-1 587
21+2 365+4 129-1 764
22+2 365+4 311-1 946
23+2 365+4 498-2 133
24+2 365+4 689-2 324
25+2 365+4 886-2 521
Total+59 125+52 397+6 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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