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Exclusivité Nestenn ! Vénissieux - secteur plateau / copropriété Caravelles : Venez découvrir ce charmant appartement de type 4 d'environ 82m² . Il se compose d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée donnant sur un cellier, un spacieux et lumineux séjour donnant accès au grand balcon, trois chambres spacieuse, salle de bain avec WC séparé ainsi que plusieurs rangements.
Proche de toute commodités (commerces, transports, écoles, parcs ..)
Une cave complète ce bien, stationnement collectif au sein de la copropriété.
NESTENN#VENISSIEUX#APPARTEMENT#T4?BALCON#CAVE#PARKING COLLECTIF#PROCHES COMMERCES#GARE#TRAMWAY#BUS#AXES ROUTIERS
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Prix moyens 2025 pour la région Auvergne-Rhône-Alpes (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 735 € | 45 492 € | 6 260 € | -32 757 € | 21 400 € | 11 357 € | 11 357 € |
| 2 | 12 990 € | 8 043 € | 6 091 € | 4 947 € | - | - | 6 410 € |
| 3 | 13 249 € | 7 868 € | 5 917 € | 5 381 € | - | - | 1 029 € |
| 4 | 13 514 € | 7 688 € | 5 736 € | 5 827 € | - | - | - |
| 5 | 13 785 € | 7 501 € | 5 549 € | 6 284 € | - | - | - |
| 6 | 14 060 € | 7 308 € | 5 357 € | 6 752 € | - | - | - |
| 7 | 14 342 € | 7 109 € | 5 158 € | 7 232 € | - | - | - |
| 8 | 14 628 € | 6 903 € | 4 952 € | 7 725 € | - | - | - |
| 9 | 14 921 € | 6 691 € | 4 739 € | 8 230 € | - | - | - |
| 10 | 15 219 € | 6 471 € | 4 520 € | 8 748 € | - | - | - |
| 11 | 15 524 € | 6 244 € | 4 293 € | 9 280 € | - | - | - |
| 12 | 15 834 € | 6 010 € | 4 058 € | 9 825 € | - | - | - |
| 13 | 16 151 € | 5 768 € | 3 816 € | 10 383 € | - | - | - |
| 14 | 16 474 € | 5 517 € | 3 566 € | 10 957 € | - | - | - |
| 15 | 16 804 € | 5 259 € | 3 307 € | 11 545 € | - | - | - |
| 16 | 17 140 € | 4 992 € | 3 040 € | 12 148 € | - | - | - |
| 17 | 17 482 € | 4 715 € | 2 764 € | 12 767 € | - | - | - |
| 18 | 17 832 € | 4 430 € | 2 479 € | 13 402 € | - | - | - |
| 19 | 18 189 € | 4 136 € | 2 184 € | 14 053 € | - | - | - |
| 20 | 18 552 € | 3 831 € | 1 879 € | 14 721 € | - | - | - |
| 21 | 18 924 € | 3 517 € | 1 565 € | 15 407 € | - | - | - |
| 22 | 19 302 € | 3 192 € | 1 240 € | 16 110 € | - | - | - |
| 23 | 19 688 € | 2 856 € | 904 € | 16 832 € | - | - | - |
| 24 | 20 082 € | 2 509 € | 557 € | 17 573 € | - | - | - |
| 25 | 20 483 € | 2 150 € | 199 € | 18 333 € | - | - | - |
| TOTAL | 407 906 € | 176 200 € | 90 127 € | 231 706 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 674 € | -6 420 € | +9 094 € |
| 2 | +2 674 € | 0 € | +2 674 € |
| 3 | +2 674 € | 0 € | +2 674 € |
| 4 | +2 674 € | +1 439 € | +1 235 € |
| 5 | +2 674 € | +1 885 € | +789 € |
| 6 | +2 674 € | +2 026 € | +648 € |
| 7 | +2 674 € | +2 170 € | +504 € |
| 8 | +2 674 € | +2 318 € | +356 € |
| 9 | +2 674 € | +2 469 € | +205 € |
| 10 | +2 674 € | +2 624 € | +50 € |
| 11 | +2 674 € | +2 784 € | -110 € |
| 12 | +2 674 € | +2 947 € | -273 € |
| 13 | +2 674 € | +3 115 € | -441 € |
| 14 | +2 674 € | +3 287 € | -613 € |
| 15 | +2 674 € | +3 463 € | -789 € |
| 16 | +2 674 € | +3 644 € | -970 € |
| 17 | +2 674 € | +3 830 € | -1 156 € |
| 18 | +2 674 € | +4 021 € | -1 347 € |
| 19 | +2 674 € | +4 216 € | -1 542 € |
| 20 | +2 674 € | +4 416 € | -1 742 € |
| 21 | +2 674 € | +4 622 € | -1 948 € |
| 22 | +2 674 € | +4 833 € | -2 159 € |
| 23 | +2 674 € | +5 050 € | -2 376 € |
| 24 | +2 674 € | +5 272 € | -2 598 € |
| 25 | +2 674 € | +5 500 € | -2 826 € |
| Total | +66 850 € | +69 512 € | +-2 662 € |