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Toulon centre lumineux t3 traversant

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface69m²
Coût Total192 020€
Loyer Annuel10 454€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 884,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ FONCIA – À NE PAS MANQUER !

Votre agence FONCIA vous invite à découvrir cet agréable appartement T3, spacieux, lumineux et traversant.

Situé au 4ᵉ étage, il bénéficie d’une belle vue dégagée et d’une surface généreuse d’environ 68 m².

Vous apprécierez :

  • Un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte
  • Deux chambres
  • Une salle d’eau, une salle de bain
  • Deux WC, un vrai plus au quotidien

À visiter sans tarder

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.122280, 5.932797
Total : 192 020€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 51 620€
Valeur du bien : 181 620€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 871€/mois
Loyer annuel estimé : 10454€/an
Fourchette totale : 673€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 8072€ - 13537€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :936,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 991,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 007,79€
Coût de l'assurance :16 321,70€
Taxe foncière : 1 045,36€/an
Soit par mois : 87,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 871,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 078,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs avec une nouvelle couche de peinture
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en peinture usée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 620 €(748 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon:1 520€
    Peinture murs: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 454 €/an
Calcul : 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 045 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 497 €
Revenus locatifs : +10 454 €
Charges déductibles : -59 497 €
Résultat foncier Année 1 : -49 043 €(Déficit de 49 043 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 643 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 877 €/an
Revenus locatifs : +10 454 €
Charges déductibles : -7 877 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27643.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 454 €59 503 €6 185 €-49 049 €21 400 €27 649 €27 649 €
210 663 €7 716 €6 017 €2 947 €--24 702 €
310 876 €7 543 €5 845 €3 333 €--21 369 €
411 093 €7 364 €5 666 €3 729 €--17 640 €
511 315 €7 180 €5 481 €4 136 €--13 504 €
611 542 €6 989 €5 291 €4 553 €--8 952 €
711 773 €6 792 €5 094 €4 980 €--3 971 €
812 008 €6 589 €4 891 €5 419 €---
912 248 €6 379 €4 680 €5 869 €---
1012 493 €6 162 €4 463 €6 332 €---
1112 743 €5 937 €4 239 €6 806 €---
1212 998 €5 706 €4 007 €7 292 €---
1313 258 €5 466 €3 768 €7 792 €---
1413 523 €5 219 €3 521 €8 304 €---
1513 793 €4 963 €3 265 €8 830 €---
1614 069 €4 699 €3 001 €9 370 €---
1714 351 €4 427 €2 729 €9 924 €---
1814 638 €4 145 €2 447 €10 493 €---
1914 930 €3 854 €2 156 €11 076 €---
2015 229 €3 553 €1 855 €11 676 €---
2115 534 €3 243 €1 545 €12 291 €---
2215 844 €2 922 €1 224 €12 922 €---
2316 161 €2 590 €892 €13 571 €---
2416 484 €2 248 €550 €14 236 €---
2516 814 €1 894 €196 €14 920 €---
TOTAL334 833 €183 084 €89 008 €151 750 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 750 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 195 €-6 420 €+8 615 €
2+2 195 €0 €+2 195 €
3+2 195 €0 €+2 195 €
4+2 195 €0 €+2 195 €
5+2 195 €0 €+2 195 €
6+2 195 €0 €+2 195 €
7+2 195 €0 €+2 195 €
8+2 195 €+434 €+1 761 €
9+2 195 €+1 761 €+434 €
10+2 195 €+1 899 €+296 €
11+2 195 €+2 042 €+153 €
12+2 195 €+2 188 €+7 €
13+2 195 €+2 337 €-142 €
14+2 195 €+2 491 €-296 €
15+2 195 €+2 649 €-454 €
16+2 195 €+2 811 €-616 €
17+2 195 €+2 977 €-782 €
18+2 195 €+3 148 €-953 €
19+2 195 €+3 323 €-1 128 €
20+2 195 €+3 503 €-1 308 €
21+2 195 €+3 687 €-1 492 €
22+2 195 €+3 877 €-1 682 €
23+2 195 €+4 071 €-1 876 €
24+2 195 €+4 271 €-2 076 €
25+2 195 €+4 476 €-2 281 €
Total+54 875 €+45 525 €+9 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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