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Achat : Maison (39700)

VilleOrchamps (39)
Surface120m²
Coût Total148 820€
Loyer Annuel12 562€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 708,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 120 m², 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, 185 m² de terrain, Cave, Structure/extérieur à restaurer

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE L'agence ANGEL'IMMO vous propose, au coeur de la commune d'ORCHAMPS et ses commodités, cette maison mitoyenne des deux côtés d'une superficie habitable de 120 m² et implantée sur un terrain clos de 185 m². Elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce à vivre, une pièce à usage de cuisine (à meubler) une salle d'eau avec WC, un petit cellier sous escalier et une véranda donnant accès au jardin. A l'étage se trouvent deux grandes chambres respectivement de 27 et 23 m² et une pièce de 10 m² pouvant faire office d'une deuxième salle d'eau voire bureau. Une cave voutée de 17 m² et un terrain d'agrément de 83 m² avec sa petite dépendance complètent ce bien. Huisseries bois et PVC double vitrage - Assainissement collectif - Isolation du grenier par soufflage ouate de cellulose. Beau potentiel avec des travaux à prévoir.

Ville : Orchamps
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.150400, 5.667050
Total : 148 820€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 57 020€
Valeur du bien : 142 020€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12562€/an
Fourchette totale : 831€ - 1319€/mois
Fourchette annuelle : 9973€ - 15824€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 703,88 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 465 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-119 465€ (-58.4%)
Marge achat-revente :55 645€ (27.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,53€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 806,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 407,37€
Coût de l'assurance :17 858,40€
Taxe foncière : 1 256,23€/an
Soit par mois : 104,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet abîmé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2.3/5 - Une chambre en très mauvais état, nécessitant une rénovation lourde
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2.3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 020 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:7 200€
    Isolation combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 1620€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orchamps (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 562 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 820 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 178 €
Revenus locatifs : +12 562 €
Charges déductibles : -64 178 €
Résultat foncier Année 1 : -51 616 €(Déficit de 51 616 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 158 €/an
Revenus locatifs : +12 562 €
Charges déductibles : -7 158 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 404 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30216.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 562 €64 183 €5 193 €-51 621 €21 400 €30 221 €30 221 €
212 814 €7 028 €5 057 €5 786 €--24 435 €
313 070 €6 887 €4 917 €6 182 €--18 253 €
413 331 €6 742 €4 771 €6 589 €--11 663 €
513 598 €6 591 €4 621 €7 006 €--4 657 €
613 870 €6 435 €4 465 €7 434 €---
714 147 €6 274 €4 303 €7 873 €---
814 430 €6 106 €4 136 €8 324 €---
914 719 €5 933 €3 962 €8 786 €---
1015 013 €5 753 €3 783 €9 260 €---
1115 313 €5 567 €3 597 €9 746 €---
1215 620 €5 375 €3 404 €10 245 €---
1315 932 €5 175 €3 204 €10 757 €---
1416 251 €4 968 €2 998 €11 283 €---
1516 576 €4 754 €2 783 €11 822 €---
1616 907 €4 532 €2 561 €12 375 €---
1717 245 €4 302 €2 331 €12 943 €---
1817 590 €4 064 €2 093 €13 526 €---
1917 942 €3 817 €1 847 €14 125 €---
2018 301 €3 562 €1 591 €14 739 €---
2118 667 €3 297 €1 326 €15 370 €---
2219 040 €3 023 €1 052 €16 017 €---
2319 421 €2 739 €768 €16 682 €---
2419 809 €2 445 €474 €17 365 €---
2520 206 €2 140 €169 €18 066 €---
TOTAL402 374 €181 692 €75 407 €220 682 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 682 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 562 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638 €-6 420 €+9 058 €
2+2 638 €0 €+2 638 €
3+2 638 €0 €+2 638 €
4+2 638 €0 €+2 638 €
5+2 638 €0 €+2 638 €
6+2 638 €+833 €+1 805 €
7+2 638 €+2 362 €+276 €
8+2 638 €+2 497 €+141 €
9+2 638 €+2 636 €+2 €
10+2 638 €+2 778 €-140 €
11+2 638 €+2 924 €-286 €
12+2 638 €+3 074 €-436 €
13+2 638 €+3 227 €-589 €
14+2 638 €+3 385 €-747 €
15+2 638 €+3 547 €-909 €
16+2 638 €+3 713 €-1 075 €
17+2 638 €+3 883 €-1 245 €
18+2 638 €+4 058 €-1 420 €
19+2 638 €+4 237 €-1 599 €
20+2 638 €+4 422 €-1 784 €
21+2 638 €+4 611 €-1 973 €
22+2 638 €+4 805 €-2 167 €
23+2 638 €+5 005 €-2 367 €
24+2 638 €+5 209 €-2 571 €
25+2 638 €+5 420 €-2 782 €
Total+65 950 €+66 205 €+-255 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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