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Appartement 2 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleQuenza (2A)
Surface60m²
Coût Total150 900€
Loyer Annuel11 206€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 60 m²

Appartement de 60 m² environ sur 2 niveaux: Dans une maison en pierres un appartement de 2 pièces et combles aménageables, Emplacement idéal pour cet appartement traversant exposé sud,

Les travaux à prévoir vous permettront de le personnaliser afin d'optimiser le potentiel offert par ce bien, Vue dégagée Votre référent : Sylvie ORSATTI [Coordonnées masquées]

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Quenza
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20122
Coordonnées : 41.767640, 9.137742
Total : 150 900€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 142 900€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 15.56€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11206€/an
Fourchette totale : 719€ - 1212€/mois
Fourchette annuelle : 8632€ - 14548€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 555,56 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :93 334 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+6 666€ (+7.1%)
Marge achat-revente :-57 566€ (-61.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :736,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 779,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 186,63€
Coût de l'assurance :12 826,50€
Taxe foncière : 1 120,63€/an
Soit par mois : 93,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec traces d'humidité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(715 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1600€ = 9600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quenza (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 206 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 404 €
Revenus locatifs : +11 206 €
Charges déductibles : -49 404 €
Résultat foncier Année 1 : -38 198 €(Déficit de 38 198 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 798 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 504 €/an
Revenus locatifs : +11 206 €
Charges déductibles : -6 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16797.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 206 €49 409 €4 875 €-38 203 €21 400 €16 803 €16 803 €
211 430 €6 377 €4 744 €5 053 €--11 750 €
311 659 €6 241 €4 607 €5 418 €--6 332 €
411 892 €6 101 €4 467 €5 792 €--540 €
512 130 €5 955 €4 322 €6 175 €---
612 373 €5 805 €4 172 €6 567 €---
712 620 €5 650 €4 016 €6 970 €---
812 872 €5 490 €3 856 €7 383 €---
913 130 €5 324 €3 691 €7 806 €---
1013 393 €5 153 €3 520 €8 239 €---
1113 660 €4 977 €3 343 €8 684 €---
1213 934 €4 794 €3 160 €9 140 €---
1314 212 €4 605 €2 972 €9 607 €---
1414 496 €4 410 €2 777 €10 086 €---
1514 786 €4 209 €2 575 €10 577 €---
1615 082 €4 001 €2 367 €11 081 €---
1715 384 €3 786 €2 152 €11 598 €---
1815 691 €3 564 €1 930 €12 128 €---
1916 005 €3 334 €1 701 €12 671 €---
2016 325 €3 097 €1 464 €13 228 €---
2116 652 €2 852 €1 219 €13 800 €---
2216 985 €2 599 €966 €14 386 €---
2317 325 €2 338 €704 €14 987 €---
2417 671 €2 068 €434 €15 604 €---
2518 025 €1 788 €155 €16 236 €---
TOTAL358 940 €153 929 €70 187 €205 011 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 353 €-6 420 €+8 773 €
2+2 353 €0 €+2 353 €
3+2 353 €0 €+2 353 €
4+2 353 €0 €+2 353 €
5+2 353 €+1 690 €+663 €
6+2 353 €+1 970 €+383 €
7+2 353 €+2 091 €+262 €
8+2 353 €+2 215 €+138 €
9+2 353 €+2 342 €+11 €
10+2 353 €+2 472 €-119 €
11+2 353 €+2 605 €-252 €
12+2 353 €+2 742 €-389 €
13+2 353 €+2 882 €-529 €
14+2 353 €+3 026 €-673 €
15+2 353 €+3 173 €-820 €
16+2 353 €+3 324 €-971 €
17+2 353 €+3 479 €-1 126 €
18+2 353 €+3 638 €-1 285 €
19+2 353 €+3 801 €-1 448 €
20+2 353 €+3 968 €-1 615 €
21+2 353 €+4 140 €-1 787 €
22+2 353 €+4 316 €-1 963 €
23+2 353 €+4 496 €-2 143 €
24+2 353 €+4 681 €-2 328 €
25+2 353 €+4 871 €-2 518 €
Total+58 825 €+61 503 €+-2 678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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