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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontreux-Château (90)
Surface86m²
Coût Total146 400€
Loyer Annuel9 135€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 395,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: 4 parkings, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave

Au cœur du village de Montreux-Château, à deux pas de l’ensemble des commodités (commerces, écoles, services médicaux et gare), découvrez ce bel appartement 3 pièces de 86 m² habitable, situé dans une copropriété de seulement 3 logements aux faibles chagres (environ 35 € / mois). L’appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose de :

  • Une entrée avec placard
  • Un cellier / buanderie
  • Une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond
  • Deux chambres dont une avec placard
  • Une salle de bains avec douche, baignoire et meuble vasque
  • Des toilettes séparés Prestations techniques :
  • Chauffage principal par poêle à granulés + radiateurs éléctriques à inértie en sus
  • fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants éléctriques Une parcelle de terrain PRIVATIVE d'environ 100m² dont une partie sur dalle avec arrivée éléctrique ( possibilité d'installer une borne de recharge ) + un abris de jardin
Ville : Montreux-Château
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90130
Coordonnées : 47.607722, 6.995480
Total : 146 400€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 136 800€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9135€/an
Fourchette totale : 601€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7214€ - 11567€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 416,53 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :121 822 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-1 822€ (-1.5%)
Marge achat-revente :-24 578€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 125,43€
Coût de l'assurance :12 810,00€
Taxe foncière : 913,49€/an
Soit par mois : 76,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 35,00€/mois
Soit par an : 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 761,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du poêle à granulés et des radiateurs électriques à inertie pour assurer un fonctionnement optimal.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état présumé bon mais mise à jour nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Système de chauffage poêle à granulés: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut douche, baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 2 chambres × 300€ = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 1 cuisine (10 m²) × 30€ = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 1 salon (25 m²) × 30€ = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montreux-Château. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 135 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 914 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 560 €
Revenus locatifs : +9 135 €
Charges déductibles : -23 560 €
Résultat foncier Année 1 : -14 425 €(Déficit de 14 425 €)
Imputable sur revenu global : 14 425 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 760 €/an
Revenus locatifs : +9 135 €
Charges déductibles : -6 760 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 375 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 135 €23 565 €4 919 €-14 430 €14 430 €--
29 318 €6 634 €4 788 €2 683 €---
39 504 €6 499 €4 653 €3 005 €---
49 694 €6 359 €4 514 €3 335 €---
59 888 €6 215 €4 369 €3 673 €---
610 086 €6 065 €4 219 €4 020 €---
710 287 €5 910 €4 065 €4 377 €---
810 493 €5 750 €3 904 €4 743 €---
910 703 €5 585 €3 739 €5 118 €---
1010 917 €5 413 €3 567 €5 504 €---
1111 135 €5 236 €3 390 €5 899 €---
1211 358 €5 053 €3 207 €6 306 €---
1311 585 €4 863 €3 017 €6 722 €---
1411 817 €4 666 €2 821 €7 150 €---
1512 053 €4 463 €2 618 €7 590 €---
1612 294 €4 253 €2 407 €8 041 €---
1712 540 €4 036 €2 190 €8 504 €---
1812 791 €3 811 €1 965 €8 980 €---
1913 047 €3 579 €1 733 €9 468 €---
2013 308 €3 338 €1 492 €9 970 €---
2113 574 €3 089 €1 243 €10 485 €---
2213 845 €2 831 €985 €11 014 €---
2314 122 €2 565 €719 €11 557 €---
2414 405 €2 289 €443 €12 116 €---
2514 693 €2 004 €158 €12 689 €---
TOTAL292 593 €134 073 €71 125 €158 521 €14 430 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 329 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 521 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 918 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 918 €-4 329 €+6 247 €
2+1 918 €+805 €+1 113 €
3+1 918 €+901 €+1 017 €
4+1 918 €+1 000 €+918 €
5+1 918 €+1 102 €+816 €
6+1 918 €+1 206 €+712 €
7+1 918 €+1 313 €+605 €
8+1 918 €+1 423 €+495 €
9+1 918 €+1 536 €+382 €
10+1 918 €+1 651 €+267 €
11+1 918 €+1 770 €+148 €
12+1 918 €+1 892 €+26 €
13+1 918 €+2 017 €-99 €
14+1 918 €+2 145 €-227 €
15+1 918 €+2 277 €-359 €
16+1 918 €+2 412 €-494 €
17+1 918 €+2 551 €-633 €
18+1 918 €+2 694 €-776 €
19+1 918 €+2 841 €-923 €
20+1 918 €+2 991 €-1 073 €
21+1 918 €+3 146 €-1 228 €
22+1 918 €+3 304 €-1 386 €
23+1 918 €+3 467 €-1 549 €
24+1 918 €+3 635 €-1 717 €
25+1 918 €+3 807 €-1 889 €
Total+47 950 €+47 556 €+394 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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