IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Propriété de caractère de 582 m2 avec gîte exploitable et installations équestres Ancienne ferme gasconne de caractère avec gîte, 600m2 de dépendances et 2 hectares Proche Marciac À seulement quelques minutes de Marciac, dans un environnement préservé offrant calme absolu, intimité et magnifiques vues sur la campagne gersoise, découvrez cette remarquable propriété de caractère développant près de 582 m2 au total, dont environ 432 m2 déjà habitables. Cette authentique demeure gasconne rénovée séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel exceptionnel. Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des porteurs de projets touristiques, équestres ou professionnels. La maison principale propose environ 300 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Les pièces de vie offrent de beaux volumes baignés de lumière grâce à une élégante coursive-mezzanine qui apporte caractère et perspective à l'ensemble. Le confort moderne est assuré par une chaudière à pellets récente à haut rendement, tandis que la majorité des menuiseries bénéficie du double vitrage. Une partie attenante d'environ 150 m2 sur deux niveaux reste à finaliser selon vos envies : extension de l'habitation, chambres d'hôtes, logement indépendant, espace professionnel ou atelier. La propriété comprend également un gîte indépendant d'environ 130 m2, vendu entièrement meublé et disposant de son propre accès. Immédiatement exploitable, il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché. Les dépendances représentent un véritable atout :
Garage attenant à la maison Garage double indépendant avec grenier Grande grange de stockage aux volumes remarquables Bâtiment avec boxes à chevaux Ancienne porcherie/volière Espaces complémentaires permettant de multiples usages.
L'ensemble s'étend sur un peu plus de 2 hectares arborés, agrémentés de magnifiques chênes, d'une charmante mare aux canards et de vastes espaces ouverts profitant de jolies vues sur la campagne environnante. Côté prestations :
Chaudière à pellets récente à haut rendement Menuiseries récentes avec double vitrage sur la majeure partie Assainissement individuel récent Gîte vendu équipé prêt à exploiter Nombreuses dépendances en bon état.
Une propriété rare réunissant charme, authenticité, confort, potentiel touristique et infrastructures adaptées à de nombreux projets, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers.