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Vend appartement sur Biguglia

VilleBiguglia (2B)
Surface140m²
Coût Total281 000€
Loyer Annuel19 559€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend grand appartement sur Biguglia 140m2, une cuisine avec terrasse une grande salle avec terrasse et cheminée, trois grandes chambres dont une avec terrasse, placard mural dans couloir et Un deux autres dans deux chambres, façades terrasses et volets refait à neuf, immeuble très calme, parking privé,pas de syndic, Appeler si intéressé

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.625233, 9.436570
Total : 281 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 65 000€
Valeur du bien : 265 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19559€/an
Fourchette totale : 1344€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 16133€ - 23713€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 832 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :396 480 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-196 480€ (-49.6%)
Marge achat-revente :115 480€ (29.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 372,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :81,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 454,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 698,77€
Coût de l'assurance :24 587,50€
Taxe foncière : 1 955,90€/an
Soit par mois : 162,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 629,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 617,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, éclairage, et revêtement de sol dans le salon
Quantité: 35 m² (15 m² + 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des revêtements de sol, peinture, électricité et menuiseries dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 000 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 750€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:10 500€
    Rénovation complète salon: 35 m² × 300€ = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Biguglia). Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 984 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 009 €
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -77 009 €
Résultat foncier Année 1 : -57 450 €(Déficit de 57 450 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 050 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 009 €/an
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -12 009 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36050.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 559 €77 018 €9 079 €-57 459 €21 400 €36 059 €36 059 €
219 950 €11 773 €8 833 €8 177 €--27 882 €
320 349 €11 519 €8 580 €8 830 €--19 052 €
420 756 €11 257 €8 318 €9 499 €--9 553 €
521 171 €10 987 €8 048 €10 184 €---
621 595 €10 707 €7 768 €10 887 €---
722 027 €10 419 €7 479 €11 608 €---
822 467 €10 120 €7 181 €12 347 €---
922 916 €9 812 €6 873 €13 105 €---
1023 375 €9 493 €6 554 €13 881 €---
1123 842 €9 164 €6 225 €14 678 €---
1224 319 €8 824 €5 885 €15 495 €---
1324 806 €8 473 €5 534 €16 332 €---
1425 302 €8 110 €5 171 €17 192 €---
1525 808 €7 735 €4 796 €18 073 €---
1626 324 €7 348 €4 408 €18 976 €---
1726 850 €6 947 €4 008 €19 903 €---
1827 387 €6 534 €3 594 €20 854 €---
1927 935 €6 106 €3 167 €21 829 €---
2028 494 €5 665 €2 725 €22 829 €---
2129 064 €5 209 €2 269 €23 855 €---
2229 645 €4 737 €1 798 €24 908 €---
2330 238 €4 250 €1 311 €25 987 €---
2430 843 €3 747 €808 €27 095 €---
2531 459 €3 227 €288 €28 232 €---
TOTAL626 481 €269 184 €130 699 €357 297 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 107 €-6 420 €+10 527 €
2+4 107 €0 €+4 107 €
3+4 107 €0 €+4 107 €
4+4 107 €0 €+4 107 €
5+4 107 €+189 €+3 918 €
6+4 107 €+3 266 €+841 €
7+4 107 €+3 482 €+625 €
8+4 107 €+3 704 €+403 €
9+4 107 €+3 931 €+176 €
10+4 107 €+4 164 €-57 €
11+4 107 €+4 403 €-296 €
12+4 107 €+4 648 €-541 €
13+4 107 €+4 900 €-793 €
14+4 107 €+5 157 €-1 050 €
15+4 107 €+5 422 €-1 315 €
16+4 107 €+5 693 €-1 586 €
17+4 107 €+5 971 €-1 864 €
18+4 107 €+6 256 €-2 149 €
19+4 107 €+6 549 €-2 442 €
20+4 107 €+6 849 €-2 742 €
21+4 107 €+7 156 €-3 049 €
22+4 107 €+7 472 €-3 365 €
23+4 107 €+7 796 €-3 689 €
24+4 107 €+8 129 €-4 022 €
25+4 107 €+8 470 €-4 363 €
Total+102 675 €+107 189 €+-4 514 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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