Appartement 4 pièces 70 m²

Appartement 4 pièces 70 m²

Situé au coeur de Bar-sur-Aube, dans une résidence privée et sécurisée, au milieu d'un parc arboré de 7840 m², ce T4, avec cuisine ouverte sur séjour a tout pour vous séduire. La résidence (ancienne clinique de Bar-sur-Aube, réhabilitée en logements privés il y a 20 ans , offre une grande tranquillité, elle est fermée par un portail avec digicode, des portes d'entrées avec clés et un interphone pour l'ouverture. Elle se trouve à proximité de la rivière et longe la piste piétonne et cyclable. Les commerces du centre ville se trouvent à 5 mn à pieds et les grandes surfaces à 10 mn. L'appartement, moderne et lumineux, ouvre sur unepièce de vie : cuisine/ séjour de 25.87 m², très lumineuse, ameublement simple mais fonctionnel (four, plaque de cuisson, hotte, évier, rangements) un espace pour lave-vaisselle et réfrigérateur est prévu. Cette pièce accède à la plus petite des chambres de 9.1 m² ( parquet flottant au sol). A l'arrière, un couloir dessert deux chambres de 11.34 m² et 12.75 m², avec parquet flottant et placards, une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne avec siège pliant et sèche-serviettes et de WC séparés. L'appartement est chauffé par une chaudière à gaz collective avec compteurs individuels, tout-à-l'égoût, DPE C/GES/C . Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Il est vendu avec un cellier et deux places de parking numérotées. Dans le bâtiment, se trouve un garage à vélos collectif. Taxe foncière 840€/ Charges de co-pro 123€/mois Libre et disponible de suite. L'appartement a été photographié vide, il a été meublé par l'IA pour vous aider à vous y projeter. Ce logement peut convenir aussi bien à un jeune couple ou une famille, qu'à des personnes à mobilité réduites du fait de sa proximité à toutes commodités, un jardin d'enfant et les écoles se trouvent à proximité immédiate, des kinés sont installés en face, l'endroit idéal pour vivre comme à la campagne mais en ville. Pas de travaux à prévoir. Visites disponibles au [Coordonnées masquées] Pascale BOUCHE négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 438248738

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).