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Appartement 3 pièces 87 m²

VilleVenerque (31)
Surface87m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel10 555€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 712,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 87 m²

Venez découvrir dans le centre de Venerque ce bel appartement de type 3, situé au premier étage, entièrement rénové en 2022, chauffage gaz, double vitrage, l'appartement dispose en plus d'un cellier de 16m2 accessible depuis l'entrée au rdc, situé dans une petite rue au calme, il est à proximité de tous les commerces de la rue principale. Toutes les photos meublées sont réalisées avec l'IA..taxe foncière 1093EUR.

Surface : 87 m²

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Venerque
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31810
Coordonnées : 43.434025, 1.442716
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10555€/an
Fourchette totale : 727€ - 1063€/mois
Fourchette annuelle : 8729€ - 12762€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 604,98 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 633 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+9 367€ (+6.7%)
Marge achat-revente :-21 287€ (-15.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :46,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 850,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 243,52€
Coût de l'assurance :14 080,50€
Taxe foncière : 1 093,00€/an
Soit par mois : 91,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 555 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 093 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 186 €/an
Revenus locatifs : +10 555 €
Charges déductibles : -7 186 €
Résultat foncier : 3 369 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 555 €7 191 €5 535 €3 364 €---
210 766 €7 046 €5 389 €3 720 €---
310 981 €6 895 €5 239 €4 086 €---
411 201 €6 739 €5 083 €4 461 €---
511 425 €6 578 €4 922 €4 847 €---
611 653 €6 411 €4 755 €5 242 €---
711 886 €6 238 €4 582 €5 648 €---
812 124 €6 059 €4 403 €6 065 €---
912 366 €5 873 €4 217 €6 493 €---
1012 614 €5 681 €4 025 €6 932 €---
1112 866 €5 483 €3 826 €7 383 €---
1213 123 €5 277 €3 621 €7 847 €---
1313 386 €5 064 €3 407 €8 322 €---
1413 653 €4 843 €3 187 €8 810 €---
1513 927 €4 615 €2 958 €9 312 €---
1614 205 €4 378 €2 722 €9 827 €---
1714 489 €4 133 €2 477 €10 356 €---
1814 779 €3 880 €2 224 €10 899 €---
1915 075 €3 617 €1 961 €11 457 €---
2015 376 €3 346 €1 689 €12 030 €---
2115 684 €3 064 €1 408 €12 619 €---
2215 997 €2 773 €1 117 €13 224 €---
2316 317 €2 471 €815 €13 846 €---
2416 644 €2 159 €503 €14 485 €---
2516 976 €1 836 €179 €15 141 €---
TOTAL338 066 €121 649 €80 244 €216 417 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 555 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €+1 009 €+1 207 €
2+2 216 €+1 116 €+1 100 €
3+2 216 €+1 226 €+990 €
4+2 216 €+1 338 €+878 €
5+2 216 €+1 454 €+762 €
6+2 216 €+1 573 €+643 €
7+2 216 €+1 694 €+522 €
8+2 216 €+1 820 €+396 €
9+2 216 €+1 948 €+268 €
10+2 216 €+2 080 €+136 €
11+2 216 €+2 215 €+1 €
12+2 216 €+2 354 €-138 €
13+2 216 €+2 497 €-281 €
14+2 216 €+2 643 €-427 €
15+2 216 €+2 794 €-578 €
16+2 216 €+2 948 €-732 €
17+2 216 €+3 107 €-891 €
18+2 216 €+3 270 €-1 054 €
19+2 216 €+3 437 €-1 221 €
20+2 216 €+3 609 €-1 393 €
21+2 216 €+3 786 €-1 570 €
22+2 216 €+3 967 €-1 751 €
23+2 216 €+4 154 €-1 938 €
24+2 216 €+4 345 €-2 129 €
25+2 216 €+4 542 €-2 326 €
Total+55 400 €+64 925 €+-9 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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