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Appartement - 3 pièce(s) - 65 m²

VilleAvignon (84)
Surface65m²
Coût Total87 520€
Loyer Annuel7 863€
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 061,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Adresse Immobilier Avignon vous présente cet appartement de type 3/4 d'environ 65 m², situé à proximité de l'avenue de Tarascon, au sein d'une résidence sécurisée. Situé au deuxième étage, cet appartement en bon état se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres (POSSIBILITE 3), d'une salle de bains ainsi que d'un WC. L'appartement bénéficie également de la climatisation et d'un balcon, offrant un espace extérieur appréciable. Pour compléter ce bien, une cave ainsi qu'un parking sont disponibles au sein de la résidence. Grâce à sa superficie, son bon état et ses prestations, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. A découvrir sans tarder avec L'Adresse Immobilier Avignon. Copropriété de 96 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1420 euros.

Etat général : Moyen Année de construction : 1960 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 335

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.926717, 4.815401
Total : 87 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 655€/mois
Loyer annuel estimé : 7863€/an
Fourchette totale : 501€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6008€ - 10292€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,23 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 000 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-20 000€ (-22.5%)
Marge achat-revente :1 480€ (1.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :35,01€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 463,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 985,23€
Coût de l'assurance :10 502,40€
Taxe foncière : 786,32€/an
Soit par mois : 65,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,33€/mois
Soit par an : 1 419,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 655,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel par climatisation réversible électrique
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement possible pour maintenir l'état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Remplacement système chauffage par climatisation réversible: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 655 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 863 €/an
Calcul : 655 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 520 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 786 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 420 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 469 €
Revenus locatifs : +7 863 €
Charges déductibles : -18 469 €
Résultat foncier Année 1 : -10 605 €(Déficit de 10 605 €)
Imputable sur revenu global : 10 605 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 469 €/an
Revenus locatifs : +7 863 €
Charges déductibles : -5 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 395 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 863 €18 471 €2 845 €-10 608 €10 608 €--
28 020 €5 395 €2 768 €2 626 €---
38 181 €5 315 €2 689 €2 865 €---
48 344 €5 234 €2 607 €3 111 €---
58 511 €5 149 €2 523 €3 362 €---
68 682 €5 062 €2 435 €3 620 €---
78 855 €4 971 €2 345 €3 884 €---
89 032 €4 878 €2 252 €4 154 €---
99 213 €4 781 €2 155 €4 432 €---
109 397 €4 682 €2 055 €4 716 €---
119 585 €4 579 €1 952 €5 007 €---
129 777 €4 472 €1 846 €5 305 €---
139 972 €4 362 €1 736 €5 610 €---
1410 172 €4 248 €1 622 €5 923 €---
1510 375 €4 131 €1 505 €6 244 €---
1610 583 €4 009 €1 383 €6 573 €---
1710 794 €3 884 €1 258 €6 910 €---
1811 010 €3 754 €1 128 €7 256 €---
1911 231 €3 620 €994 €7 610 €---
2011 455 €3 482 €855 €7 973 €---
2111 684 €3 339 €712 €8 346 €---
2211 918 €3 191 €564 €8 727 €---
2312 156 €3 038 €412 €9 118 €---
2412 399 €2 880 €254 €9 519 €---
2512 647 €2 717 €90 €9 931 €---
TOTAL251 860 €119 645 €40 985 €132 215 €10 608 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 182 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 651 €-3 182 €+4 833 €
2+1 651 €+788 €+863 €
3+1 651 €+860 €+791 €
4+1 651 €+933 €+718 €
5+1 651 €+1 009 €+642 €
6+1 651 €+1 086 €+565 €
7+1 651 €+1 165 €+486 €
8+1 651 €+1 246 €+405 €
9+1 651 €+1 329 €+322 €
10+1 651 €+1 415 €+236 €
11+1 651 €+1 502 €+149 €
12+1 651 €+1 591 €+60 €
13+1 651 €+1 683 €-32 €
14+1 651 €+1 777 €-126 €
15+1 651 €+1 873 €-222 €
16+1 651 €+1 972 €-321 €
17+1 651 €+2 073 €-422 €
18+1 651 €+2 177 €-526 €
19+1 651 €+2 283 €-632 €
20+1 651 €+2 392 €-741 €
21+1 651 €+2 504 €-853 €
22+1 651 €+2 618 €-967 €
23+1 651 €+2 735 €-1 084 €
24+1 651 €+2 856 €-1 205 €
25+1 651 €+2 979 €-1 328 €
Total+41 275 €+39 665 €+1 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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