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✨ Appartement lumineux 3 pièces — Venez le visiter

VilleCaudry (59)
Surface74m²
Coût Total121 100€
Loyer Annuel7 576€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 83 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 121,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement traversant, idéal pour un couple ou investisseur : luminosité maximale et emplacement recherché. Situé au 1er étage, il offre une pièce de vie chaleureuse ouverte sur balcon loggia, cuisine aménagée, 2 chambres confortables et salle de bains + WC séparé. Chauffage individuel. Copropriété proche de tous commerces, écoles et transports — tout est accessible à pied !

Points forts (puissants et ciblés)

  • 🌞 Lumineux toute la journée
  • 🚶‍♂️ Quartier vivant : commerces & écoles
  • 🛏️ 2 grandes chambres (volumes confortables)
  • 🚗 Cave privative + parking sécurisé (grand atout) -🚶 Situation : en plein centre, commerces et transports à pied

Vente rapide recherchée. Visites possibles immédiatement. Premier contact par message.

Prix demandé : 83 000 €

Ville : Caudry
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59540
Coordonnées : 50.125190, 3.409280
Total : 121 100€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 31 460€
Valeur du bien : 114 460€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 8.53€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 631€/mois
Loyer annuel estimé : 7576€/an
Fourchette totale : 521€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 6253€ - 9179€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 242,86 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 972 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-8 972€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-29 128€ (-31.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 625,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 326,05€
Coût de l'assurance :10 293,50€
Taxe foncière : 757,59€/an
Soit par mois : 63,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 631,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 460 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudry. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, utilisant un coefficient de 0.9.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 576 €/an
Calcul : 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 758 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 538 €
Revenus locatifs : +7 576 €
Charges déductibles : -36 538 €
Résultat foncier Année 1 : -28 962 €(Déficit de 28 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 562 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 078 €/an
Revenus locatifs : +7 576 €
Charges déductibles : -5 078 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7562.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 576 €36 542 €3 913 €-28 966 €21 400 €7 566 €7 566 €
27 727 €4 976 €3 807 €2 751 €--4 815 €
37 882 €4 867 €3 698 €3 015 €--1 800 €
48 040 €4 754 €3 585 €3 286 €---
58 200 €4 637 €3 468 €3 563 €---
68 364 €4 517 €3 348 €3 847 €---
78 532 €4 393 €3 223 €4 139 €---
88 702 €4 264 €3 095 €4 438 €---
98 876 €4 131 €2 962 €4 745 €---
109 054 €3 994 €2 825 €5 060 €---
119 235 €3 852 €2 683 €5 383 €---
129 420 €3 706 €2 536 €5 714 €---
139 608 €3 554 €2 385 €6 054 €---
149 800 €3 398 €2 228 €6 403 €---
159 996 €3 236 €2 067 €6 760 €---
1610 196 €3 069 €1 900 €7 127 €---
1710 400 €2 897 €1 727 €7 504 €---
1810 608 €2 718 €1 549 €7 890 €---
1910 820 €2 534 €1 365 €8 286 €---
2011 037 €2 344 €1 175 €8 693 €---
2111 257 €2 147 €978 €9 110 €---
2211 483 €1 944 €775 €9 538 €---
2311 712 €1 734 €565 €9 978 €---
2411 946 €1 517 €348 €10 429 €---
2512 185 €1 293 €124 €10 892 €---
TOTAL242 660 €117 019 €56 326 €125 640 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 640 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 591 €-6 420 €+8 011 €
2+1 591 €0 €+1 591 €
3+1 591 €0 €+1 591 €
4+1 591 €+446 €+1 145 €
5+1 591 €+1 069 €+522 €
6+1 591 €+1 154 €+437 €
7+1 591 €+1 242 €+349 €
8+1 591 €+1 332 €+259 €
9+1 591 €+1 424 €+167 €
10+1 591 €+1 518 €+73 €
11+1 591 €+1 615 €-24 €
12+1 591 €+1 714 €-123 €
13+1 591 €+1 816 €-225 €
14+1 591 €+1 921 €-330 €
15+1 591 €+2 028 €-437 €
16+1 591 €+2 138 €-547 €
17+1 591 €+2 251 €-660 €
18+1 591 €+2 367 €-776 €
19+1 591 €+2 486 €-895 €
20+1 591 €+2 608 €-1 017 €
21+1 591 €+2 733 €-1 142 €
22+1 591 €+2 862 €-1 271 €
23+1 591 €+2 993 €-1 402 €
24+1 591 €+3 129 €-1 538 €
25+1 591 €+3 268 €-1 677 €
Total+39 775 €+37 692 €+2 083 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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