Appartement à vendre

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En exclusivité cet appartement T4 lumineux avec vue panoramique sur Nevers – Balcon de 20 m², parking et cave.

Découvrez cet appartement lumineux offrant une vue imprenable sur Nevers, situé au 3 € étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable.

D'une belle superficie, ce bien se compose :

• D'une entrée accueillante,
• D'une cuisine aménagée ouvrant sur un balcon,
• D'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un magnifique balcon de 20 m²,
• De 3 chambres, dont 2 avec accès direct au grand balcon,
• D'une salle de bains avec baignoire,
• De WC indépendants.

Pour votre confort, l'appartement dispose également :

• D'une cave,
• D'une place de parking couverte,
• De menuiseries en double vitrage,
• De volets roulants en aluminium,
• D'un chauffage individuel électrique.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts.

Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare et des commerces, en fait un logement idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Taxe foncière : 1 730 euros

Les atouts : ? Vue exceptionnelle sur Nevers ? Résidence sécurisée avec ascenseur ? Grand balcon de 20 m² ? Parking couvert et cave ? Proche gare et commerces ? Fort potentiel après rafraîchissement

Une opportunité à ne pas manquer !

Appelez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.2 euros par mois (soit 2414.4 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.