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Appartement Oyonnax 5 pièce(s) 98.5 m2

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface98
Coût Total163 800
Loyer Annuel12 172
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 479,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 98 m², 5 pièces, Terrasse, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

A vendre à Oyonnax, proche du centre-ville, appartement duplex de 98,5 m² habitables pour une superficie totale de 148 m², situé au 1er étage d'une copropriété. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Les ouvertures permettent un accès direct à une grande terrasse offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, un espace à rénover offre un beau potentiel d'aménagement avec une chambre, une salle de bain, des toilettes et des combles. Le bien dispose également d'un garage privatif fermé ainsi que d'une place de stationnement. Un parking gratuit est situé au pied de la copropriété. Appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.254860, 5.643428
Total : 163 800
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 152 200
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1014€/mois
Loyer annuel estimé : 12172€/an
Fourchette totale : 774€ - 1329€/mois
Fourchette annuelle : 9293€ - 15944€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 258,67 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 350
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :+21 650 (+17.6%)
Marge achat-revente :-40 450€ (-32.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 870,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 997,77
Coût de l'assurance :14 332,50
Taxe foncière : 1 217,24€/an
Soit par mois : 101,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 014,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine en excellent état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en excellent état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain (remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire pour mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:0
    Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire. Pas de coût estimé.
  • Salon - Peinture:0
    Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire. Pas de coût estimé.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, et éléments sanitaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 172 €/an
Calcul : 1 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 800 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 573 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 217 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 701
Revenus locatifs : +12 172
Charges déductibles : -14 701
Résultat foncier Année 1 : -2 528(Déficit de 2 528 €)
Imputable sur revenu global : 2 528
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 501 €/an
Revenus locatifs : +12 172
Charges déductibles : -7 501
Résultat foncier Années 2+ : 4 672 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 17214 7065 715-2 5332 533 €--
212 4167 3575 5665 059---
312 6647 2025 4125 462---
412 9177 0425 2525 875---
513 1766 8765 0866 299---
613 4396 7054 9146 735---
713 7086 5274 7367 181---
813 9826 3434 5527 640---
914 2626 1524 3618 110---
1014 5475 9544 1648 593---
1114 8385 7493 9599 089---
1215 1355 5373 7479 598---
1315 4385 3173 52710 120---
1415 7465 0903 29910 657---
1516 0614 8543 06311 207---
1616 3824 6102 81911 773---
1716 7104 3572 56612 353---
1817 0444 0952 30412 950---
1917 3853 8232 03313 562---
2017 7333 5421 75114 191---
2118 0883 2501 46014 837---
2218 4492 9491 15815 501---
2318 8182 63684516 182---
2419 1952 31252216 882---
2519 5791 97718617 602---
TOTAL389 886134 96182 998254 9252 533Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 760
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 925
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 556 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 556-760+3 316
2+2 556+1 518+1 038
3+2 556+1 639+917
4+2 556+1 763+793
5+2 556+1 890+666
6+2 556+2 020+536
7+2 556+2 154+402
8+2 556+2 292+264
9+2 556+2 433+123
10+2 556+2 578-22
11+2 556+2 727-171
12+2 556+2 879-323
13+2 556+3 036-480
14+2 556+3 197-641
15+2 556+3 362-806
16+2 556+3 532-976
17+2 556+3 706-1 150
18+2 556+3 885-1 329
19+2 556+4 069-1 513
20+2 556+4 257-1 701
21+2 556+4 451-1 895
22+2 556+4 650-2 094
23+2 556+4 855-2 299
24+2 556+5 065-2 509
25+2 556+5 281-2 725
Total+63 900+76 477+-12 577
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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