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Achat appartement

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface81m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel8 270€
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 086,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, Ascenseur, Surface de 81 m², Bâtiment de 5 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1970, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Rangements, Chauffage gaz, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour, 1 Parking

Je vous propose à la vente ce bel appartement F4 de 81 m2 environ situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de standing avec ascenseur idéalement implantée (proche transports, commerces, écoles, centre ville)

Il se compose:

Une vaste entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une très jolie cuisine équipée, 3 chambres dont une avec accès balcon, une salle de bain, WC séparés

Entièrement refait à neuf Vendu avec un garage, place de parking, cave Appartement libre de toute occupation

A VISITER SANS TARDER, COUP DE COEUR ASSURE !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 22/02/2026 par Véronique Poupeney , RSAC 383652021 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Belfort

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.511890, 6.835830
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8270€/an
Fourchette totale : 557€ - 852€/mois
Fourchette annuelle : 6688€ - 10228€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 503,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 697,79€
Coût de l'assurance :8 316,00€
Taxe foncière : 827,04€/an
Soit par mois : 68,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 444 €/an
Revenus locatifs : +8 270 €
Charges déductibles : -4 444 €
Résultat foncier : 3 826 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 270 €4 447 €3 288 €3 823 €---
28 436 €4 361 €3 202 €4 075 €---
38 605 €4 272 €3 112 €4 332 €---
48 777 €4 180 €3 020 €4 597 €---
58 952 €4 084 €2 924 €4 868 €---
69 131 €3 985 €2 825 €5 146 €---
79 314 €3 882 €2 723 €5 431 €---
89 500 €3 776 €2 617 €5 724 €---
99 690 €3 666 €2 507 €6 024 €---
109 884 €3 552 €2 393 €6 332 €---
1110 082 €3 434 €2 275 €6 647 €---
1210 283 €3 312 €2 153 €6 971 €---
1310 489 €3 186 €2 026 €7 303 €---
1410 699 €3 055 €1 895 €7 644 €---
1510 913 €2 919 €1 759 €7 994 €---
1611 131 €2 779 €1 619 €8 352 €---
1711 354 €2 633 €1 473 €8 721 €---
1811 581 €2 482 €1 323 €9 098 €---
1911 812 €2 326 €1 167 €9 486 €---
2012 048 €2 165 €1 005 €9 884 €---
2112 289 €1 997 €838 €10 292 €---
2212 535 €1 824 €664 €10 711 €---
2312 786 €1 645 €485 €11 141 €---
2413 042 €1 459 €299 €11 583 €---
2513 302 €1 266 €107 €12 036 €---
TOTAL264 905 €76 690 €47 698 €188 215 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737 €+1 147 €+590 €
2+1 737 €+1 222 €+515 €
3+1 737 €+1 300 €+437 €
4+1 737 €+1 379 €+358 €
5+1 737 €+1 460 €+277 €
6+1 737 €+1 544 €+193 €
7+1 737 €+1 629 €+108 €
8+1 737 €+1 717 €+20 €
9+1 737 €+1 807 €-70 €
10+1 737 €+1 899 €-162 €
11+1 737 €+1 994 €-257 €
12+1 737 €+2 091 €-354 €
13+1 737 €+2 191 €-454 €
14+1 737 €+2 293 €-556 €
15+1 737 €+2 398 €-661 €
16+1 737 €+2 506 €-769 €
17+1 737 €+2 616 €-879 €
18+1 737 €+2 729 €-992 €
19+1 737 €+2 846 €-1 109 €
20+1 737 €+2 965 €-1 228 €
21+1 737 €+3 088 €-1 351 €
22+1 737 €+3 213 €-1 476 €
23+1 737 €+3 342 €-1 605 €
24+1 737 €+3 475 €-1 738 €
25+1 737 €+3 611 €-1 874 €
Total+43 425 €+56 464 €+-13 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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