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Achat appartement

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface81
Coût Total95 040
Loyer Annuel8 270
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 086,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, Ascenseur, Surface de 81 m², Bâtiment de 5 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1970, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Rangements, Chauffage gaz, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour, 1 Parking

Je vous propose à la vente ce bel appartement F4 de 81 m2 environ situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de standing avec ascenseur idéalement implantée (proche transports, commerces, écoles, centre ville)

Il se compose:

Une vaste entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une très jolie cuisine équipée, 3 chambres dont une avec accès balcon, une salle de bain, WC séparés

Entièrement refait à neuf Vendu avec un garage, place de parking, cave Appartement libre de toute occupation

A VISITER SANS TARDER, COUP DE COEUR ASSURE !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 22/02/2026 par Véronique Poupeney , RSAC 383652021 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Belfort

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.511890, 6.835830
Total : 95 040
Prix d'acquisition : 88 000
Valeur du bien : 88 000
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8270€/an
Fourchette totale : 557€ - 852€/mois
Fourchette annuelle : 6688€ - 10228€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 503,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 697,79
Coût de l'assurance :8 316,00
Taxe foncière : 827,04€/an
Soit par mois : 68,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 444 €/an
Revenus locatifs : +8 270
Charges déductibles : -4 444
Résultat foncier : 3 826 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 2704 4473 2883 823---
28 4364 3613 2024 075---
38 6054 2723 1124 332---
48 7774 1803 0204 597---
58 9524 0842 9244 868---
69 1313 9852 8255 146---
79 3143 8822 7235 431---
89 5003 7762 6175 724---
99 6903 6662 5076 024---
109 8843 5522 3936 332---
1110 0823 4342 2756 647---
1210 2833 3122 1536 971---
1310 4893 1862 0267 303---
1410 6993 0551 8957 644---
1510 9132 9191 7597 994---
1611 1312 7791 6198 352---
1711 3542 6331 4738 721---
1811 5812 4821 3239 098---
1911 8122 3261 1679 486---
2012 0482 1651 0059 884---
2112 2891 99783810 292---
2212 5351 82466410 711---
2312 7861 64548511 141---
2413 0421 45929911 583---
2513 3021 26610712 036---
TOTAL264 90576 69047 698188 2150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 215
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737+1 147+590
2+1 737+1 222+515
3+1 737+1 300+437
4+1 737+1 379+358
5+1 737+1 460+277
6+1 737+1 544+193
7+1 737+1 629+108
8+1 737+1 717+20
9+1 737+1 807-70
10+1 737+1 899-162
11+1 737+1 994-257
12+1 737+2 091-354
13+1 737+2 191-454
14+1 737+2 293-556
15+1 737+2 398-661
16+1 737+2 506-769
17+1 737+2 616-879
18+1 737+2 729-992
19+1 737+2 846-1 109
20+1 737+2 965-1 228
21+1 737+3 088-1 351
22+1 737+3 213-1 476
23+1 737+3 342-1 605
24+1 737+3 475-1 738
25+1 737+3 611-1 874
Total+43 425+56 464+-13 039
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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